中国指数研究院 CREIS中指数据

重点监测房企共拿地29宗 品牌房企共融资16笔

2017年07月17日18:11 来源:中国指数研究院
[提要] 据中国指数研究院发布报告显示,上周重点监测房企共拿地29宗,出让金约352.85亿元。本周龙湖竞得7宗地块,新增建面93.21万㎡,拿地金额66.89亿元。7月12日,南京土拍收金85亿,金科、佳兆业、正荣集团、华发、中海均有所获,当天保利以44.6亿摘下宁波10.37万平米宅地,7月13日,新城和华南城分别以35亿、32.1亿竞得两地。
字号:

房天下产业网讯:据中国指数研究院发布报告显示,上周重点监测房企共拿地29宗,出让金约352.85亿元。本周龙湖竞得7宗地块,新增建面93.21万㎡,拿地金额66.89亿元。7月12日,南京土拍收金85亿,金科、佳兆业、正荣集团、华发、中海均有所获,当天保利以44.6亿摘下宁波10.37万平米宅地,7月13日,新城和华南城分别以35亿、32.1亿竞得两地。上周拿地的品牌房企还有万科、旭辉集团、光明地产、碧桂园和中铁置业等。上周品牌房企共融资16笔,融资额为267.26亿元。(本文来源《中国房地产企业资讯监测报告(2017.7.10-7.16) 》)

一.土地储备

1. 龙湖1.73亿元竞得青岛首宗网下竞房价地块

7月10日,青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局举行了网下竞商品房销售价格的土地拍卖。共16家竞买人现场参与黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块拍卖,最终龙湖以1.73亿竞得,楼面价5260元/㎡。

黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块是青岛实行“限地价竞房价”政策以来第一宗进行网下竞商品房售价的地块。

2. 金科、佳兆业20.6亿分食南京燕子矶两地,正荣17亿夺江宁地块

7月12日,南京迎来近期第三场土拍大战。共计出让6宗土地,其中住宅、商住用地4幅。原计划出让的G38和G39两地块因故终止出让。

首先拍出的是燕子矶G33住宅地块。地块经过87轮竞价,被金科以8.1亿元竞得,楼面价19853.17元/平方米,达到最高限价,竞建6400平方米保障房,现房销售。该地块位于栖霞区燕子矶街道薛家村;土地面积1.85万平方米;容积率≤2.2;起始价5.4亿元,保证金2.7亿元。

接下来,燕子矶G34住宅地块,经过98轮竞价,被佳兆业以12.5亿元竞得,楼面价19852.29元/平方米,达到最高限价,竞建1.1万平方米保障房,现房销售。

该地块位于栖霞区燕子矶街道和燕路560号;土地面积2.74万平方米;容积率≤2.3;起始价8.3亿元,保证金4.15亿元。另悉,此次拿地也是佳兆业、金科首进南京燕子矶。

而麒麟G36商住、商办地块,经过5轮竞价,被正荣以17亿元竞得,楼面地价9538.32元/平方米。该地块位于江宁区东山企业研发园东麒路以西;土地面积6.32万平方米;容积率≤3.29;起始价16.6亿元,保证金8.3亿元。

3. 华发17亿摘南京麒麟宅地

7月12日,南京迎来近期第三场土拍大战。共计出让6宗土地,其中住宅、商住用地4幅。原计划出让的G38和G39两地块因故终止出让。

华发继上周五以72亿拿下燕子矶商住地之后再下一城,以17亿拿下麒麟G35住宅地块,楼面价17887.29元/平方米,配建保障房面积1.1万平方米。

该地跨位于江宁区麒麟街道,东麒路以东,宁杭公路以南;土地面积3.66万平方米;容积率≤2.6;起始价10.8亿元,起拍楼面价 11363.69平方米,保证金5.4亿元。

4. 南京土拍一日收金85亿,中海13.25亿夺江宁商办地

7月12日,南京迎来近期第三场土拍大战。共计出让6宗土地,其中住宅、商住用地4幅。原计划出让的G38和G39两地块因故终止出让。

到下午2点半,最后一宗地块——小龙湾G40经过158轮竞价花落中海地产,总成交价13.25亿元,成交楼面价11211.50元/㎡。

该地块位于江宁区秣陵街道小龙湾;建筑用地面积2.95万平方米;容积率≤4;为商办用地;起拍价5.4亿元,保证金1.08亿元。

5. 龙湖19.21亿摘得长沙岳麓区“洋湖之心”地块

7月12日,被称之为“洋湖之心”的长沙G地块组团028号地块,在历经37轮竞拍后,被龙湖以19.21亿元摘得,折合楼面价4159.00元/平米。

据悉,G地块自6月份挂牌以来,便引发业内高度关注,在开始竞拍之前,就已经有多家房企竞相出价,而现场竞拍的开发商中有碧桂园,华润,中海,富力等,最后地块被龙湖以19.21亿元摘得。据统计,这也是龙湖地产2017年在长沙竞得的第三宗地。

该宗地块位于岳麓区洋湖片先导路以南、湘浦路以西(Y06-G36/37/38/39/46/42/431/432地块),宗地规划为商业住宅用地,地块挂牌起始价14.13亿元,总出让面积达14.83万平方米(222.397亩),起始楼面价为3060元/平方米(出让面积中含计容内部道路(S9)2559.11平方米,不计入建筑面积。)

6. 万科底价4.91亿拿青岛黄岛2宗相连地块,总体量超28万平

7月12日,山东省青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局网上拍卖黄岛区5宗商住用地,均以“限地价竞房价”方式出让。

其中,万科旗下的青岛中科建信置业有限公司以4.91亿元拿下黄岛区团结路西侧、淮河西路东侧两宗搭配出让的地块。

两地块的土地面积共为12.37万㎡,可开发体量共达28.42万平方米。其中,地块1为纯住宅,成交楼面地价为1675元/平方米,成交总价为30711.96万元。而地块2为住宅兼容商业,成交楼面地价为1830元/平方米,成交总价为18437.98万元。

7. 龙湖12.91亿元夺天津西青宅地,需自持2.8万平米

7月12日,天津拍卖出让编号津西青(挂)2017-04号住宅地块。共吸引中海、龙湖、首创、万科等8家房企到现场竞价。最终,地块由龙湖以总价12.91亿元竞得,折合楼面价16502.25元/平方米,需自持2.8万平方米,自持比例35.8%。

该地块位于西青区中北镇阜锦道以北、金霞路以西;土地面积4.12万平方米;容积率1.0至1.9;规划总体量约合7.82万平方米;绿地率不小于45%,建筑密度不大于20%,建筑限高80米;起始价11.75亿元,起始楼面价约15019.48元/平方米。

8. 新城控股底价3.42亿夺西安临潼宅地

新城控股发布消息,称7月12日以底价3.42亿元夺得西安编号QJ15-1-57住宅用地。

该地块位于位于临潼凤凰池,骊山大道以北、凤凰池东路以南、芷阳五路以东、芷阳四路以西;土地面积9.3万平方米;容积率1.0至1.5;建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%;保证金为3.4亿元。

9. 龙湖6.5亿竞得佛山祖庙宅地,楼面价约1.32万元/平方米

7月12日下午,位于广佛线朝安站附近TD2017(CC)XG0005编号地块入市拍卖,现场吸引至少13家房企参与竞拍,其中包括万科、华润、中海、保利以及越秀等。

最终,该地块由龙湖地产以6.48亿元+2800平方米配建竞得,楼面价约12500.07元/平方米。

该次地块拍卖采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行,地块最高限制地价6.48亿元,人才住房最高1.04万平方米,自持面积最高2.8万平方米。此外,出让要求规定竞得人须配建127套回迁房。

该地块为二类住宅用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地。地块面积14821.63平方米,起拍价4.03亿元,起拍楼面价约7774.74元/平方米,土地容积率≤3.5,绿地率≥25%。

10. 浙江平湖四宗地吸金30.4亿,旭辉、龙湖各有收获

7月12日下午,浙江平湖市成功出让四宗涉宅用地,包括当湖街道2宗宅地和经开区2宗商住地。旭辉率先竞得第一宗出让宅地后,龙湖包揽剩余三宗地块。4宗地块总出让面积15.3万平方米,可建体量34.6万平方米,吸金30.4亿元,须配建保障房面积2800平方米。

首先拍出的是平湖市当湖街道东方路北侧、南市路东侧宅地,由旭辉以上限价3.79亿元竞得,楼面成交价9728.05元/平方米,配建保障房1200平方米。地块出让面积2.6万平方米,建筑面积3.9万平方米,起始价2.23亿元。

当湖街道另一宗宅地由龙湖以上限价8.76亿元竞得,地处平湖市当湖街道大胜路东侧、怀橘路北侧,东湖中学育才校区西侧,楼面成交价9690.81元/平方米,配建保障房1600平方米。地块出让面积4.1万平方米,建筑面积9.04万平方米,起始价4.6亿元。

经开区2宗商住地分别为,平湖经济技术开发区永兴路南侧、新兴二路西侧商住用地,楼面成交价8480.54元/平方米。地块出让面积5.94万平方米,建筑面积14.86万平方米,起始价6.67亿元;平湖经济技术开发区宏建路南侧、兴平一路西侧商住用地,楼面成交价7620.75元/平方米。地块出让面积2.73万平方米,建筑面积6.82万平方米,起始价2.87亿元。龙湖分别以12.6亿、5.2亿元竞得此2宗商住地。

11. 光明地产底价1.47亿元竞得徐州商住地

7月12日,光明房地产集团股份有限公司公告称,江苏省徐州市贾汪区国土资源局于7月12日挂牌出让2017-126号地块,最终,光明房地产以1.47亿元竞得。

该地块位于育才路北侧,桃源路东侧,土地面积115385平方米,土地用途为商住,容积率在1.40到2.20之间,出让年限为70 年,地块的出让起始价为人民币1.47亿元。

12. 保利44.6亿摘下宁波10万平米宅地,楼面价19600元/平

7月12日下午,宁波海曙区迎来10.37万平方米城镇住宅用地出让,总起价约22.30亿元。现场吸引了美的、碧桂园、中海、旭辉、招商、万科、融创共20家房企参与竞拍。最终,保利以44.6亿元将地块拿下,折合楼面价19600元/平方米。

该宗地为海曙区姚丰地段HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地块,东至机场路、南至蓝天西路、西至薛家北路,规划为城镇住宅用地。文件显示,地块出让面积为10.37万平方米,容积率约2.19。可建面积约22.76万平方米,挂牌楼面价9800元/平平方米,总起价约22.30亿元。

最终,经过165轮的激烈争夺,保利以楼面价19600元/平方米,总价44.6亿元,配建600平方米保障性住房将地块收入囊中。

13. 西安临潼出让4宗地块,中海竞得2宗

7月12日,西安市土地市场成功出让4宗地块。其中,中海以7.11亿元摘得QJ15-1-56、QJ15-1-58两宗地块,土地面积合约19.29万平方米。

中海拍得的两宗地块分别QJ15-1-56和QJ15-1-58两宗地块。其中QJ15-1-56地块位于骊山大道以北、凤凰池东路以南、芷阳五路以东、芷阳四路以西,净用地面积为6.86万平方米。土地用途为居住用地,容积率不小于1.0不大于1.5,建筑密度不大于30%,成交价2.53亿元。

编号为QJ15-1-58位于临潼区骊山大道以北、凤凰池东路以南、芷阳五路以东、芷阳四路以西,净用地面积为12.43万平方米,用途为居住用地。该宗地容积率不小于1.0不大于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,成交价4.58亿元。

14. 碧桂园6.52亿元福建漳浦落一子

7月13日,福建漳浦县2017SG23地块入市竞拍,拍卖现场引起了碧桂园、中梁、福晟、美伦、金座、泉州东海等房企的争夺。最后,地块由碧桂园以总价6.52亿元竞得,折合楼面价 3474.56元/平方米。

2017SG23地块位于漳浦县鹿溪北岸,宗地出让面积6.2502万平方米,建筑面积18.75万平方米,容积率3.0,起拍总价3.75亿元,起拍楼面地价1999.94元/平方米。

15. 新城控股35亿夺合肥肥东商住地

7月13日,合肥迎来7月第二场土拍,共拍卖肥东FD17-10、肥西[2017]4号两宗商住地块。

首先得出结果的是肥东FD17-10地块,由新城以总价35亿竞得,楼面价8745.63元/平方米。

地块位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角;土地面积17.6万平方米(其中商业4.33万平方米);容积率商业≤2.5、居住≤2.2;绿地率商业≥20%、居住≥40%,建筑密度商业≤60%、居住≤22%;起拍价10.56亿,竞买保证金8亿元。

16. 华南城32亿拿合肥肥西巨型商住地,总面积32.5万平米

7月13日,合肥迎来7月第二场土拍,共拍卖肥东FD17-10、肥西[2017]4号两宗商住地块。

其中,肥西[2017]4号巨型地块——面积32.54万平方米(其中居住用地14.46万平方米)成最大看点。共吸引龙湖、碧桂园、旭辉、金辉、新城控股等多家房企到现场竞拍。

下午3点半,该巨无霸地块由华南城以总价32.1亿元竞得,楼面价 4167.65元/平方米,

肥西[2017]4号地块位于桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧;面积达32.54万平方米(其中居住用地14.46万平方米);竞买保证金6亿元。

17. 52轮竞价,中铁50.2亿元竞得北京顺义区自住房用地

7月13日下午,北京市规划和国土资源管理委员会出让顺义区后沙峪镇自住房用地,经过52轮竞价,最终中铁以50.2亿元竞得该地块,楼面价约为18304.27元/平方米。

据悉,参与本次竞拍的共9家房企,分别是中海、中铁置业、首创、首开、保利、建工、金隅、国瑞、碧桂园。

资料显示,该地块包括北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块和SY00-0019-6004地块,用地性质分别为R2二类居住用地、B1商业用地。地处顺义区后沙峪镇,顺义新城第19街区。起拍价38.5亿元,土地面积15.11万平方米,建筑控制规模27.4万平方米。

18. 中海5亿拿下青岛即墨2宗宅地

7月13日上午,青岛即墨省级经济开发区JY17-5号地和JY17-6号地公开出让,地块均规划为中低价位、中小套型普通商品住房用地。据最后出让结果披露,两地块均被中海地产竞得,总成交价约5亿元。

JY17-5地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以北,占地面积为17344平方米,规划建筑面积24282平方米,容积率为>1且≤1.4,绿化率≥30%,建筑密度≤30%,拍卖起始价为1580.96元/平方米。地块经过996轮报价,被中海地产拿下,成交总价16319.26万元,折合成交单价 6720.83元/平方米。

而JY17-6地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以南,占地面积为25128平方米,规划建筑面积50256平方米,容积率>1且≤2,绿化率≥30%,建筑密度≤30%,土地拍卖起始价为1340元/平方米。最后,JY17-6地块经过501轮报价,同样被中海地产拿下,成交单价6702.00元/平方米,成交总价33681.57万元。

19. 浙江嘉兴28亿拍出4宗涉宅用地,金科、旭辉落子

浙江嘉兴嘉善县7月14日下午成功拍出4宗涉宅用地,总出让面积为294亩,总可建面积为38万平方米,需配建保障房面积1.92万平方米,吸金28.13亿元。

金科以上限价78926万元竞得的开发区2014-6、2014-7地块,位于惠民街道优家村、魏塘街道城东社区、永丰桥港东侧、嘉善塘北侧,出让面积5.89万平方米,容积率1.8,建筑面积10.6万平方米,起价71033.64万元。地块最终折合楼面价7444.42元/平方米,,需配建保障房面积2600平方米。

此外,旭辉以上限价格16.1亿元竞得的魏塘街道南北署村善西公路东侧2015/8/1和2015/8/2号宗地,规划为商住地。2宗地块报价刚好达到上限价格,在竞配保障房面积是无单位投报。地块总出让面积10.73万平方米,容积率2,总建筑面积21.46万平方米。两地块折合楼面价都是7500元/平方米。

二.投资融资

1. 华夏幸福三家子公司获信托机构增资共56亿元

华夏幸福基业股份有限公司7月10日宣布,公司拟与国通信托有限责任公司、平安信托有限责任公司、英大国际信托有限责任公司签订相关增资协议,3个间接全资子公司分别获得增资20亿元、30亿元、6亿元,总增资额度达56亿元。

公告显示,华夏幸福间接全资子公司武汉鼎鸿园区建设发展有限公司拟与国通信托有限责任公司签署《增资协议》,涉及国通信托拟发起设立信托计划,并以信托计划实际募集的信托资金向武汉鼎鸿增资不超过20亿元。

国通信托缴付的资金优先计入注册资本,直至国通信托实缴的注册资本达到9.6亿元后,剩余的10.4亿元计入资本公积。九通投资将同步向武汉鼎鸿进行增资9亿元。本次交易完成后,武汉鼎鸿注册资本增加至19.6亿元,九通投资持有其51.02%的股权,国通信托持有其48.98%的股权。

此外,华夏幸福间接全资子公司湖州鼎泰园区建设发展有限公司拟与平安信托有限责任公司签署《增资协议》,涉及平安信托有限责任公司通过拟设立信托计划募集信托资金向湖州鼎泰增资。

九通投资向湖州鼎泰进行增资至18亿元后,平安拟以其设立的上述信托计划向湖州鼎泰增资不超过30亿元,缴付的资金中15亿元人民币计入湖州鼎泰注册资本,剩余部分将计入湖州鼎泰的资本公积。本次交易完成后,湖州鼎泰注册资本增加至33亿元,九通投资持有其54.55%的股权,平安信托持有其45.45%的股权。

另外,华夏幸福下属间接全资子公司邢台鼎兴园区建设发展有限公司拟与英大国际信托有限责任公司签署《增资协议》,涉及英大国际信托有限责任公司拟发起设立“英大信托-稳健3号集合资金信托计划”并以信托计划项下的信托财产向公司间接全资子公司邢台鼎兴园区建设发展有限公司增资6亿元。

英大国际信托缴付的资金优先计入注册资本,直至英大国际信托实缴的注册资本达到3亿元后,剩余的3亿元计入资本公积。九通投资应在英大国际信托实缴股权增资价款前完成向邢台鼎兴增资2.25亿元。本次交易完成后,邢台鼎兴注册资本增加至6.25亿元,九通投资持有其52%的股权,英大国际信托持有其48%的股权。

2. 泰禾集团拟境外发10亿美元债券,首期不超5亿

7月11日,泰禾集团股份有限公司发布关于全资子公司在境外发行美元债券的公告。

泰禾集团公告显示,为了扩宽融资渠道、优化融资结构、进一步降低融资成本,2017年7月11日,泰禾集团同意其全资子公司泰禾集团(香港)有限公司通过其在英属维尔京群岛新注册成立的子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited在境外公开发行美元债券。

募集资金不超过10亿美元,首期发行不超过5亿美元,期限不超过5年,并由泰禾集团提供无条件及不可撤销的跨境担保。

3. 绿城中国计划发行4.5亿美元的优先永续票据

绿城中国控股有限公司7月12日公告,绿城中国及发行人(绿城中国间接全资子公司Wisdom Glory Group Limited(荣智集团有限公司))与瑞士信贷、汇丰、花旗集团、德意志银行、建银国际及东方证券订立认购协议,发行本金总额为4.5亿美元的优先永续票据,由绿城中国担保。

公告显示,在协议中,瑞士信贷、汇丰、花旗集团、德意志银行及建银国际为提呈发售及出售优先永续票据的联席全球协调人、联席牵头经办人兼联席账簿管理人,而东方证券为其一联席牵头经办人兼联席账簿管理人。

同时,绿城中国已接获联交所就优先永续票据的上市发出符合资格的确认书,优先永续票据预期发行将于2017年7月19日完成,优先永续票据的发售价将为优先永续票据本金额的100%。

绿城中国表示,公司预计发行优先永续票据的所得款项净额(经扣除认购折扣及佣金以及其他估计开支后)将约为4.458亿美元。公司拟将发行优先永续票据的所得款项净额用于为若干现有债务的再融资及拨作一般公司营运资金。

4. 建业地产将发行2亿美元优先票据,年息率6%

建业地产股份有限公司7月12日发布公告,宣布发行2亿美元2018年到期票息6.00%优先票据。

公告显示,在7月11日,建业地产、建业地产附属公司担保人及担保出质人与德意志银行、海通国际、瑞银及VTB Capital订立有关购买协议,发行2亿美元优先票据,年息率6.00%,于2018年7月16日到期。

票据发售价将为票据本金额的100.00%。自2017年7月18日(包括该日)起计息,年息率为6.00%,于2018年1月18日及2018年7月16日以后偿方式支付。

建业地产表示,目前拟运用建议票据发行所得款项偿还现有债项,但其续称,或会因应市况变动调整其计划,并因而重新分配所得款项用途。

5. 金科为控股子公司提供25.22亿担保

7月12日,金科地产集团股份有限公司发布为控股子公司提供担保的公告,合共25.22亿元。

控股子公司河南国丰园置业有限公司向北京银行延庆支行借款20亿元,期限60个月。其中,由金科全资子公司无锡金科房地产开发有限公司为其提供金额为15.3亿元的连带责任保证担保,且金科为其提供连带责任保证担保。

全资子公司金科集团苏州房地产开发有限公司向中信银行苏州分行借款4.1亿元,期限15年。其中,由全资子公司苏州金科大酒店管理有限公司为其提供最高额4.92亿元的应收账款质押担保及连带责任保证担保。

全资子公司郴州金科凯天房地产开发有限公司向长安国际信托股份有限公司借款5亿元,期限12个月。其中,由全资子公司湖南金科房地产开发有限公司以持有郴州凯天100%股权为其提供质押担保,金科为其提供连带责任保证担保。

金科于公告中称,上述担保事项为该公司为控股子公司提供的融资担保,不会增加公司合并报表或有负债。

6. 宝龙地产发行2亿美元优先票据,年利率5.95%

宝龙地产控股有限公司7月13日宣布,公司发行的2020年到期的优先票据,年利率为5.95%。

宝龙地产及其子公司担保人已与美银美林、中金香港证券、国泰君安国际、华泰及瑞银订立购买协议,公司将提呈发行2亿美元优先票据,于2020年到期。

公告显示,票据的认购价为票据本金额的99.191%,票据的利息按年利率5.95%计算,自2018年1月19日开始于每年1月19日及7月19日每半年支付。

宝龙地产表示,提呈发售及出售票据的估计所得款项净额经扣除佣金及估计开支后将约为1.953亿美元,公司拟将票据的所得款项用作为其现有债务进行再融资及一般企业用途。

7. 雅居乐发行30亿境内公司债券,票面利率6.98%期限3年

7月13日,雅居乐集团控股有限公司发布公告称,已于7月12日向中华人民共和国合资格机构投资者发行金额为人民币30亿元、年度票面利率为6.98%及期限为3年的非公开境内公司债券。

雅居乐于公告内表示,公司有权在发行后第2年末调整年度票面利率,而投资者则有权售回该境内债券。该境内债券发行的牵头主承销商及受托管理人为国泰君安证券股份有限公司,而联席主承销商则是广发证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司及招商证券股份有限公司。

公告称,发行该境内债券所得净款将用作偿还雅居乐及其附属公司现有若干债务。

8. 阳光城为子公司提供贷款担保,累计对外担保额度1121亿

7月13日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,为2家子公司提供合计不超过5亿元的贷款担保。

阳光城持有100%权益的子公司福建臻阳房地产拟接受安徽中安融资租赁提供不超过2亿元的融资租赁款,期限不超过36个月,阳光城为本次交易提供担保。

阳光城持有子公司苏南阳光城置业(苏南阳光城置业”)拟接受万向信托发行信托计划提供不超过3亿元的信托贷款,期限不超过12个月,阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

截至公告出具日,阳光城累计对外担保额度1121.38亿元,除为该公司为全资及控股子公司提供的担保额度外,阳光城对外担保金额25.03亿元,阳光城及其控股子公司不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

9. 中南建设为子公司3亿美元债券提供增信

7月14日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,称为境外全资子公司Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd.于境外发行债券提供增信措施。

Haimen Zhongnan Investment为中南建设香港全资子公司海门中南世纪城(香港)有限公司的全资子公司。

此次该公司于境外发行债券,规模不超过3亿美元,发行期限不超过3年(含3年),将于香港交易所上市。具体的债券方案的议案还需中南建设提请股东大会授权董事会审议确定。

中南建设表示,将为本次发行提供无条件、无从属的增信措施。而募集资金除利息部分留在境外,剩余部分用于公司海外援建分包项目、海外房屋工程承建分包项目以及境内外存量债务置换。

10. 阳光城为两家子公司提供合计约5亿元担保

7月14日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,为子公司杭州铭昇达房地产不大于4.9亿元的债权提供担保,以及为子公司长沙中泛置业贷款1481万元提供担保。

公告显示,阳光城拟将公司全资子公司杭州臻博房地产持有的对公司子公司杭州铭昇达房地产的不大于4.9亿元债权转让于中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司,债权重组后,目标债权总期限不超过24个月,阳光城为杭州铭昇达房地产按时、足额偿还债务提供连带责任保证担保。

此外,阳光城持有100%权益的子公司长沙中泛置业接受诺亚商业保理有限公司提供1481万元融资保理合作,期限不超过6月,阳光城为本次交易连带担保责任。

三.企业动态

1. 融创拟631.7亿收购万达76酒店及13文旅项目91%股权

7月10日,万达集团官方网站发布消息称,其当天已与融创签订了76个酒店的转让协议,同时将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款,两项转让总价达631.7亿元。

据万达披露,为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。

2. 滨江集团投入3亿设立信托,使用额度不超过60亿元

7月10日晚,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告,与四川信托有限公司(签订单一资金信托合同,滨江以自有资金不超过人民币3亿元委托四川信托设立单一资金信托。

滨江2016年年度股东大会审议通过了《关于使用自有资金进行风险投资的议案》,同意公司在不影响正常生产经营的情况下,使用不超过人民币60亿元(含60亿元)的自有资金进行风险投资,使用期限自2016年年度股东大会作出决议之日起至2018年召开2017年年度股东大会前,该额度可以循环使用。

此外,该信托的各期信托资金存续期限均为不超过9个月,自该期信托资金交付之日起算。受托人可根据信托合同的约定提3前终止或延长。该信托项下的受托人按照信托资金金额的 0.23%/年收取固定信托报酬。预期年收益率约8%。

3. 武汉万科入股长江大酒店70%,扩充武汉商业版图

近日市场消息显示,武汉万科今年4月底已通过股权质押的方式,入股武汉长江大酒店有限责任公司70%股权,由此推测武汉万科或将接手武汉长江大酒店的新建改造工程。根据规划,翻新后的长江大酒店会变身为集酒店、写字楼、购物、休闲为一体的商业中心。

资料显示,武汉长江大酒店地理位置优质,地处武广商圈,出行条件优越,周边配套完善,占据了市中心的优质位置。30年长江大酒店或将变身商业中心。

4. 远洋资本收购中银资产包,含6个商业地产项目总建面20万平

7月11日,远洋集团控股有限公司通过官方公众号宣布,远洋资本近期已通过境外股权交易的方式收购中银资产包项目,并完成交割。但对于收购的金额,远洋尚未披露。

此次收购的中银资产包是中银集团投资有限公司旗下的6个子项目的统称,即北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。

该资产包所含项目总建筑面积约20万平方米,平均出租率接近80%,资产包内各项目均为成熟经营状态,拥有稳定的现金流。

对此,远洋资本副总经理周岳表示,“这个项目的最大特点就是复杂。”首先,六个项目分别位于北京、上海、成都及沈阳,地处华北、华东、西南和东北四个区域,跨区域、跨城市。

5. 旭辉与荣华控股达成深度合作,将运作地产、文旅等项目

7月11日,旭辉控股(集团)有限公司与西安本土房企荣华控股企业集团签署战略合作备忘录,宣告双方正式达成深度合作,这是旭辉首次进入西安,也是旭辉在全国范围内攻下的第29个城市。

据了解,双方将成立合作公司,联合运作房地产开发、商业、物业等项目。同时,双方通过金融服务平台,在养老服务、农业产业、地产管理等领域进行开发合作。此外,旭辉将以股权合作的方式介入荣华控股现有的项目开发等其他内容。

旭辉、荣华合作平台公司将以此次合作为契机,继续在文化旅游、特色小镇、现代服务业等领域拓展新的项目。在未来两年,双方计划在西安共同投资300亿元支持大西安发展。

6. 泰禾集团8.5亿获取武汉和句容共6土地项目权益

7月11日,泰禾集团股份有限公司连发两公告,称成功竞得武汉金沙半岛置业有限公司40%股权,并收购句容濠峰置业有限公司49%股权及句容同康医院有限公司100%股权。

泰禾集团表示2017年7月11日,武汉泰禾房地产开发有限公司与武汉城开房地产开发有限公司签署了《股权转让产权交易合同》,武汉泰禾以挂牌底价2亿元,受让武汉城开持有的武汉金沙40%股权。

同日,武汉泰禾与武汉城开、武汉金沙签署了《关于武汉蔡甸区金沙半岛项目之联合开发协议》,根据协议约定,项目将由泰禾集团负责操盘,用于开发院子系高档别墅商住产品,武汉泰禾向武汉城开支付4亿元项目开发保证金。

资料显示,武汉金沙设立于2009年,主要资产为武汉蔡甸区金沙半岛项目,项目地块位于武汉市蔡甸区奓山镇一致村小奓湖北岸半岛,土地面积39.8万平方米,净用地面积27.88万平方米,容积率0.48以内,计容建面不超过19.1万平方米,建筑密度小于25%,绿地率不小于60%,土地用途为写字楼、商住楼、高级别墅及配套设施用地。

在另一份公告中,泰禾集团表示于2017年7月11日,公司全资下属公司南京泰禾锦鸿置业有限公司与周国珍、姜欣、周罗洪、句容濠峰置业有限公司签署了《关于句容濠峰置业有限公司股权转让事宜之合作协议》,南京泰禾以6.25亿元受让周国珍持有的濠峰置业49%股权。

同时,根据协议约定,南京泰禾需向濠峰置业提供2.14亿元股东借款,用于濠峰置业清偿周国珍及其关联方、无锡万都投资发展有限公司的欠款。本次转让完成后,濠峰置业姜欣持股51%,南京泰禾持股49%。

另外,南京泰禾以人民币2450万元受让句容同康医院100%股权。根据协议约定,南京泰禾需向同康医院提供1.6亿元股东借款用于同康医院清偿原股东及其关联方的欠款。

资料显示,濠峰置业设立于2014年,主要资产为位于句容市的4宗地块,建筑用地总面积10.43万平方米。

而同康医院设立于2016年,拥有句容市2016-7-10号地块中除住宅外的其他业态的土地使用权,建筑用地面积6.5万平方米规划用途为综合用地,用途为医院、医疗研发、酒店、办公、公寓等用途。

7. 阳光城拟与福能兴业设房地产产业投资基金,规模预期100亿

7月12日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,拟与福建省福能兴业股权投资管理有限公司签订《合作框架协议》。

双方合作将围绕阳光城未来发展规划,就房地产领域的投资、开发及并购等需求,双方拟设立人民币100亿元的房地产产业投资基金。

在合作过程中,阳光城负责项目开发建设、经营管理、销售、招商及运营等事务;福能兴业负责投资方案设计、担任基金管理人,负责基金设立、管理等事宜。

公告续称,投资基金暂定名为阳光城福能兴业地产投资合伙企业(有限合伙),为母子基金结构有限合伙制基金;子基金名称根据具体项目另设。母基金不超过7年,经各合伙人一致同意可延长。

此外,投资规模预期100亿元,其中母基金规模为30亿,具体视项目需求确定金额。基金主要用于投资双方认可的符合证监会、基金业协会等相关管理机构认可的房地产项目。

阳光城于公告内表示,公司或其子公司控股的项目公司以自有资金参与设立房地产产业投资基金,主要目的是为了整合合作各方的专业力量与资源优势,通过专业管理和市场化运作,增强公司投资与管理的能力,提高公司资金利用效率,提升公司的持续盈利能力,促进公司的稳定发展。

本次设立房地产产业投资基金的各方均以现金方式出资,本次对外投资不构成关联交易,亦不构成重大资产重组。

8. 中南建设拟参与设立PPP项目产业投资基金,预计规模100亿

7月14日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,披露其全资子公司江苏中南建设集团上海投资发展有限公司拟参与投资设立PPP项目产业投资基金,与非关联方基金合伙人共同投资公司当前和未来获取的各地政府基础设施建设类PPP项目,获得合理投资收益。

公告显示,中南建设于7月14日召开第七届董事会,会议审议通过了《关于公司全资子公司参与投资设立PPP项目产业投资基金的议案》。但议案尚需提交公司股东大会审议。

该基金规模人民币100亿元(最终规模以实际募集金额为准),基金拟采用结构化模式,结构化比例不超过1:4(暂定),即基金层面由中南投资指定的出资企业认购份额作为劣后级有限合伙人,出资不低于基金总规模的20%;由基金合伙人负责推介金融机构认购份额作为优先级有限合伙人,出资不高于基金总规模的80%。

同时,该基金的管理人为非关联方基金合伙人,基金投资范围为双方共同认可的、由公司获取的地方政府基础设施PPP建设项目,基金融资综合利率不超过7.5%/年。

中南建设表示,公司本次对外投资使用公司自有资金,公司参与设立的基金是投资于中南投资当前和未来获取的各地政府基础设施建设类PPP项目,获得合理投资收益,实现基金保值增值。

9. 中海推进北京320万平重大棚改项目,将建“中海金融城”

7月13日下午,由中国建筑工程总公司旗下的中海地产全程投资建设的北京长安街西沿线重大的棚户区改造项目——总建面约320万平米的北辛安项目,迎来了今年年初以来第三次央企及北京市政府领导进行的项目专项调研。

据悉,中海地产集团有限公司于2015年12月30日中标石景山区北辛安棚户区改造项目,而北辛安项目也是中海地产在继老古城项目后的第二个城市更新项目,项目占地面积、拆迁量、规划建筑规模等各项指标均是北京市城区近10年内之最,居民原住宅面积普遍偏小,住房困难突出,实施难度极大。

该项目地处石景山区北京冬奥会配套服务核心区域,北京地铁M6、S1、M11、M1、18号线五条线交汇,北侧紧邻交通枢纽、可实现多线换乘,地理位置极其优越,未来将打造成集高端商务、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的“中海金融城”。

作为2017年北京市重点工程,该项目投资额将达500亿元,总占地约140公顷,涉及改造居民6000余户,低端产业200余家,项目规划总建筑规模约320万平方米。项目的成功开发实施,将彻底改善6000余户老百姓的生活条件,实现整个片区的转型升级和高端绿色发展。

地产资讯 |  土地交易 |  收藏本页 |  复制链接 |  打印 |  字体:
责任编辑lihang.bj
※房天下版权声明:凡本网内容注明出处为“房地产门户--房天下”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属房天下所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:房地产门户--房天下”,违者本网将依法追究责任。
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com