中国指数研究院 CREIS中指数据

5月房企业绩喜忧参半 拿地节奏亦有放缓

2017年06月16日17:45 来源:中国指数研究院
[提要] 房天下产业网讯:CREIS中指数据显示,2017年5月监测的主要城市成交面积环比下降1.11%,近半数城市环比下滑,同比亦下降25.42%。进入5月,地方楼市限售政策扩围,成新一轮调控升级主要手段,楼市整体成交环比小幅下降,各级城市分化显著。
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房天下产业网讯:CREIS中指数据显示,2017年5月监测的主要城市成交面积环比下降1.11%,近半数城市环比下滑,同比亦下降25.42%。进入5月,地方楼市限售政策扩围,成新一轮调控升级主要手段,楼市整体成交环比小幅下降,各级城市分化显著。本文来源:《中国房地产企业监测报告(2017年5月)》

1.1 5月全国市场整体情况

1.1.1 市场需求

5月楼市成交同环比均有下降。CREIS中指数据显示,2017年5月监测的主要城市成交面积环比下降1.11%,近半数城市环比下滑,同比亦下降25.42%。进入5月,地方楼市限售政策扩围,成新一轮调控升级主要手段,楼市整体成交环比小幅下降,各级城市分化显著。

1.1.2 供应情况

多地开盘节奏放缓,库存总量有所下降。截至2017年5月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降4.6%。重点监测的城市中,10个城市库存均有不同程度的下降,其中蚌埠降幅明显为16.95%,宁波次之,环比下降8.73%。本月仅苏州和杭州库存有所增加。

1.1.3 政策盘点

住房租赁市场规范化加快推进房地产长效机制。5月19日,住建部起草《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,住房租赁市场将迎来正式的管理法规。征求意见稿共7章、47条,涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方面,总体来看,当前的政策一方面限制销售市场的非理性置业,另一方面大力推动存量房租赁市场的发展来逐步构建长效机制。

地方密集调控再升级,限售模式蔓延至三四线城市。继限购、限贷后,限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。自今年3月厦门率先针对个人出台限制交易的措施,明确新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿,限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线蔓延,5月郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市加入限售行列,全国已经有超过30个城市实行限售措施。多数城市明确新购买住房的,需取得产权证后满2-3年方可上市交易,部分地区分类限制,主要限制非本地户籍购房再交易转让。

热点城市严控商改住,上海整顿力度最大。5月17日,上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,停止审批公寓式办公项目,并对处于不同开发阶段的项目分类出台针对性整改意见,全面清理整顿。意见提出,对已批未建的项目,要重新审图、撤销调整;对在建未售的项目,从房型设计以及配套等方面进行全面检查;在项目交付使用前,相关部门要再次进行联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续;对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改;对已交付入住的项目,从严管控,不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行。

1.2 5月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

龙头房企拿地脚步放缓,拿地金额显著下降。5月重点监测品牌房企累计新增土地面积487.96万平方米,环比下降6.45%;规划建筑面积为1024.88万平方米,环比下降13.45%。拿地成本573.44亿元,环比下降38.28%。本月碧桂园拿地数量最多,揽地26宗,增加土地储备133.57万平方米;中国恒大拿地17宗,增加土地储备113.3万㎡;本月其他企业拿地数量分别为保利8宗,中海7宗,富力5宗,金地和世茂各4宗,万科、绿城和龙湖各3宗。

表:2017年5月重点房企拿地情况统计

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1.2.2 重点企业销售情况

5月部分房企销售额环比下跌,碧桂园成月度冠军。5月监测的10家品牌房企中,6家销售额环比出现不同程度的下降,其中,碧桂园降幅明显,环比下降25.12%,绿城中国次之环比下降19.15%,富力则环比降幅最小,为0.82%;世茂房地产环比涨幅较大,为13.02%。同比除绿城、万科和世茂房地产外其他重点房企销售均有所增长,其中,恒大地产同比涨幅最大为75.91%,其次是龙湖地产,同比增长54.37%,绿城同比降幅较大,为31.53%。

图:2017年5月重点房企销售额情况统计

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1.2.3 重点企业融资情况

房企融资规模大幅上升,票据融资成主流。5月重点房企融资金额大幅上升,融资规模显著增长,票据融资成为主流的融资方式。5月重点监测房企发生融资50笔,累计融资金额合计984.33亿元,金额较上月上升63.52%。其中单笔融资不少于20亿元的有17笔,融资单笔最高为99.21亿元。5月票据融资成为房企融资方式主流,融资8笔,金额369.01亿元,金额融资额占比37.5%,在各类融资方式中占比最高。5月31日,荣盛房地产发展股份有限公司通过13项担保议案,为旗下子公司提供共计不超过99.21亿元融资担保,为本月融资金额之最。

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