中国指数研究院 CREIS中指数据

重点监测房企共拿地44宗 品牌房企共融资8笔

2017年06月12日17:46 来源:中国指数研究院
[提要] 据中国指数研究院监测数据显示,房企拿地情况,房企共拿地44宗,总出让金约569.9亿元。万达斥资74.78亿竞得昆明24宗连片地块,总建面180.96万㎡。房企投融资情况,上周品牌房企共融资8笔,融资额为575.78亿元。
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房天下产业网讯:据中国指数研究院监测数据显示,房企拿地情况,房企共拿地44宗,总出让金约569.9亿元。万达斥资74.78亿竞得昆明24宗连片地块,总建面180.96万㎡。保利地产57.46亿拿下杭州滨江襄七房地块,又以28.35亿竞得重庆两宗地块。荣盛发展67.35亿竞得重庆大渡口区3宗、南岸区1宗地块。房企投融资情况,上周品牌房企共融资8笔,融资额为575.78亿元。(本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2017.6.5-6.11) 》

中指观点

上周重点监测房企共拿地44宗,总出让金约569.9亿元。万达斥资74.78亿竞得昆明24宗连片地块,总建面180.96万㎡。保利地产57.46亿拿下杭州滨江襄七房地块,又以28.35亿竞得重庆两宗地块。荣盛发展67.35亿竞得重庆大渡口区3宗、南岸区1宗地块。上周拿地的品牌房企还有金地、中冶置业、中国恒大、万科、海亮地产、碧桂园、朗诗地产、中南建设、中梁地产、富力地产、世茂房地产、金科股份、中骏置业、龙湖地产、美的地产、合景泰富、宝龙地产、建发房产和招商蛇口等。

上周品牌房企共融资8笔,融资额为575.78亿元。

一.土地储备

1. 杭州连拍5地揽金109.76亿,金地、中治、保利各下一城

6月5日,杭州市5宗地块进行集中拍卖出让。包括滨江襄七房、三塘以及下沙大学城北等三宗涉宅用地。土拍吸引了融创、阳光城、景瑞、绿城等房企的参与。

下沙大学城北单元JS0603-12、16商住地块,由金地以总价12.34亿元竞得,楼面价9643.50元/平方米,自持比例41%。出让宗地东至百翘香江,南至凌云街,西至文淙北路,北至水云街。建筑面积12.8万平方米,起拍价7.26亿元,起拍楼面价5672.65元/平方米。

而三塘单元XC0501-B1/B2-03商住地块,由中冶以34.33亿元竞得,楼面价29809.52元/平方米,自持比例36%。出让宗地位于萧山空港新城,东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园。建筑面积11.52万平方米,起拍价20.2亿元,起拍楼面价 17535.05元/平方米。

襄七房单元FG05-B1/B2-B14地块,由保利以总价57.46亿元竞得,楼面价28390.05元/平方米,自持比例36%。地块东至聚才路,南至滨康路,西至长河路,北至江二路。土地面积5.8万平方米,容积率3.5,建筑面积20.24万平方米,起拍价33.8亿元,起拍楼面价16700.05元/平方米。

2. 恒大长沙岳麓大王山再补地,4.52亿拿下29.78万方土地

6月6日,长沙土地市场迎来首场土地拍卖,共出让3宗住宅用地,均位于岳麓区大王山,分别为宗地编号为[2017]长土网015、016、017号。

该三宗地块被长沙恒大童世界旅游开发有限公司全部底价揽下,总成交价4.52亿元,总出让面积为29.78万平方米。据悉,恒大将用于建设恒大童世界项目。

编号[2017]长土网015、016、017号为三宗相连地块,均为5月5日挂出,其中[2017]长土网017宗地最高的楼面价为1637.99元/平方米,

根据出让条件,015、016地块要求竞得单位须与湖南湘江新区发展集团有限公司签订足球世界项目招商引资合作协议,并竞得该宗土地后一个月内双方合作成立项目公司,足球世界一区466亩;足球世界二区499亩,运营不少于20年。足球世界须在土地竞得三个月内开工,要求2018年底前竣工。

同时017地块的挂牌要求中指出:建设单位需坚定大型珍稀植物园项目招商引资合作协议,竞得人要负责投资建设124亩大型珍稀植物园项目(一期)。植物园须在摘牌成交后三个月内开工,在2018年底竣工。

事实上,早在去年12月,根据长沙市国土资源网上交易系统显示,[2016]长土网051号-054号地块当时也被恒大收入囊中。这四宗商住用地被长沙兴源房地产开发有限公司以14.14亿底价一举拿下,该公司隶属于恒大旅游集团,未来4宗土地都将打造湖南恒大童世界项目。加上恒大实时拿下的三宗地,恒大在大王山共夺得了6宗地块,总出让面积达95万方,总价格18.7亿元。

3. 万科25.3亿抢佛山桂城宅地,自持面积100%年限70年

6月6日,佛山市南海区桂城C22街区TD2017(NH)XG0002住宅地块进行拍卖出让。由于处于广佛交界,地段优秀,地块吸引了万科、世茂、碧桂园等约15家房企的竞争。

经过约一个小时的竞价,地块最终由万科以最高限价25.3亿元,折合楼面价15293.04元/平方米,竞自持面积100%,竞自持70年夺得。

出让宗地南海区桂城C22街区,与广州芳村隔江相望,土地面积5.51万平方米,容积率≥1.2且≤3.0。起拍价约15.6亿元,折合楼面价9483.02元/平方米。竞买保证金3.14亿元。

而这也是万科继北京、广州之后拿下的第五宗自持地块。

4. 安徽阜阳9.83亿出让3宗地,海亮地产6.45亿再落两子

6月5日,安徽省阜阳市公开出让4宗商住用地,成功出让3宗,总成交价为9.83亿。此次出让的4宗地均位于颍州区,合计出让面积28.36万平方米。最终,海亮地产以6.45亿竞得了其中两宗地,总土地面积约13.46万㎡。

其中,编号[2016]-82的地块,由海亮地产以315万元/亩、总价2.26亿元竞得。该地块位于颍州区颍七路南侧港口路西侧,土地面积47886平方米(71.83亩),用途为住宅用地商业用地,容积率不大于2.3,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,起始价140万元/亩,竞买保证金0.8亿元。

编号[2016]-83的地块,海亮地产以单价322万元/亩、总价4.19亿元竞得,楼面价为2100.08元/平方米。该地块位于颍州区颍七路南侧州二十七路西侧,土地面积86710平方米(130.07亩);用途为住宅用地、商业用地,容积率不大于2.3,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,起始价140.01万元/亩,竞买保证金1亿元。

5. 碧桂园11.77亿获张家港市区年内首宗商住地

6月6日上午,张家港市区今年首宗商住用地地块正式开拍。最终,经过近70分钟的竞拍,该地块被碧桂园以总价11.77亿元拿下,楼面价9060.81元/平方米。

该地块位于张家港市区泗阳路北侧,为商住用地,土地面积约59064.56平方米,容积率为1.5-2.2。另地块位处城西,东邻泗港小学,北接商务金融汇集的人民路,交通便利,区域配套完善。

6. 朗诗5.14亿摘得苏州江阴两宗宅地

6月6日,朗诗集团以约5.14亿元的总价竞得苏州江阴两宗相连的住宅地块。

资料显示,朗诗竞得的两宗地块位于江阴市澄江街道行政区范围内,东至花山路,南至前进路,西至青果路,北至毗陵路,总面积为68066平方米,容积率在2-2.4,建筑面积约13.62万平方米,挂牌起始总价51188万。虽然参与此次竞拍的房企还有万科、旭辉、新城、保利等,但最终朗诗却接近底价夺得两宗地块,成交总价51388万元。

7. 中南建设3.45亿竞得嘉兴平湖一宗地,楼面地价5734.42元/平

6月7日,江苏中南建设集团股份有限公司公告,于6月5日,该公司以3.45亿元竞得嘉兴平湖市一城镇住宅用地、批发零售用地,成交楼面地价为5734.42元/平方米。

该地块位于平湖市新仓镇建新路东南侧、风雷河西侧,出让面积为33,423.9平方米,容积率≤1.8,土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。

中南建设表示,此次地块的竞买符合公司的土地储备策略,加速了公司在一、二线城市周边区域的布局,进一步完善了公司在一、二线城市周边区域的土地储备,有利于公司房地产销售额和品牌的提升,保障公司房地产开发业务实现可持续发展。

8. 荣盛发展36.65亿揽下重庆大渡口87.1万平米商住地

6月6日,重庆大渡口区大渡口组团I分区I02-2、I02-6、I04-1、I05、I06号宗地,以及大渡口区大渡口组团I分区,合I12、I13、I19、I25、I30(部分)、I61-1、I62-1、I64-1(部分)、I71-3号宗地,两个组团地块集体出让。

最后,两个组团地块被荣盛发展分别以11.55亿元和25.1亿元竞得,折合楼面价分别为5581.6元/平方米和3779.82元/平方米,土地总面积87.1万平方米。

第一组团地块土地面积11.64万平方米,建筑面积20.69万平方米,规划为二类居住类用地、商业用地。地块起始总价7.24亿元,起始楼面价3500.02元/平方米。

而第二组团地块土地面积23.67万平方米,建筑面积为66.41万平方米,规划为二类居住类用地、商业用地。地块起始总价19.92亿元,起始楼面价3000.01元/平方米。

9. 中梁1.46亿首入长沙,年内拿地超160亿元

6月7日,中梁地产集团宣布,其于6月6日以1.46亿元摘得湖南长沙宁土(2017)016号地块,占地面积55397.3平方米。

公告显示,该地块位于玉潭街道楚沩路以东、兆虹路以北、兆山路以西,属于新城区,土地规划用途为商住用地,地块起始价1.16亿元。

今年截至五月底中梁已拿下近50幅地块,拿地金额超160亿元。除了深耕长三角区域外,还首次进驻福建宁德、江西景德镇、河南信阳、四川达州等强三四线城市。

10. 富力5.3亿夺南昌象湖新城宅地

6月7日,南昌集中出让9幅地块,其中象湖新城DAJ2017026和DAJ2017027这两块住地被房企一致追捧。

而多间房企中,富力地产拔得头筹,携百时国际有限公司以成交价5.3亿元夺得DAJ2017027地块,成交楼面价仅4038.24元/平方米。

该地块位于南昌县象湖新城范围内汇仁大道以南,银湖中路以西,文山一路以北,用地面积78.45亩,合计5.23万平方米,容积率>2.2且≤2.5。起拍价4.7亿元,起拍楼面价3600.21元/平方米。

值得注意的是,根据公示文件显示,该26和27号地块,住宅销售价格(均价)上限设置为9000元/平方米,且资金来源需为开发商自有外资。

11. 万达74.78亿包揽昆明西山24宗地,将建万达城项目

6月7日,昆明公开出让西山区马街街道办事处24宗商住用地,总占地1389.88亩(约92.66万平方米)。最终,大连万达商业股份有限公司以底价74.78元竞得这批地块。

资料显示,此次出让的24宗地块编号为KCXS2017-10-A1至KCXS2017-10-A6,以及KCXS2017-10-A6和KCXS2017-10-A10至KCXS2017-10-A27,包括9宗城镇住宅用地,9宗城镇住宅用地、批发零售、住宿餐饮用地,5宗批发零售住宿餐饮用地以及1宗医卫慈善用地,土地面积1389.88亩(约92.66万平方米),起始总价74.78亿元。

出让条件要求,竞得人含其控股股东、控股股东的其他控股子公司及其直接或间接控股的子公司,须满足以下三个条件:具备五星级酒店开发经营的经验,以及全国旅游饭店星级评定机构授予的证书;竞买人需具备文化旅游项目开发经营的经验,并在竞买报名时提供持有文化旅游项目不少于50万平方米建筑面积的产权证明。

12. 世茂再落子佛山,24.07亿3.9万平配建8.28万平自持夺奇槎地块

昨天万科拿下一宗南海桂城自持地块后,6月7日佛山继续出让位于禅城奇槎一宗占地约5.5万平方米的商住用地,再度引来众多房企竞价。

参与竞价的有世茂、万科、美的、金辉、中海、成都永进、中冶、中粮、华发、招商、绿城、葛洲坝等众多开发商,基本上是座无虚席,竞拍席只剩下2个空位。

最终,经过近90分钟的竞拍,世茂以超24亿、3.9万平方米配建、8.28万平方米自持拿下了该地块。

资料显示,该地块位于佛山禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧,编号TD2017(CC)XG0003号,为居住兼商业、商务、娱乐康体用地,土地面积55008.63平方米,采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让。

地块起拍总价155719万元,设有保密底价,最高限制地价为240660万元,起拍楼面价8088.03元/平方米,最高限制楼面价约12500元/平方米。人才住房配建及计容自持最高限制面积分别为3.9万平方米、14.82万平方米。

13. 金科18.1亿竞得重庆沙坪坝区一宗地,建筑面积33.47万平方米

6月7日消息,金科集团斥资18.1亿元竞得重庆沙坪坝区一宗地块,获得土地储备约33.47万平方米。

据悉,该地块位于沙坪坝区西永组团L标准分区,土地面积约15.52万平方米,容积率2.16,建筑面积约33.47万平方米,最终由金科以18.1亿元的总价夺得,成交楼面价5408.05元/平方米。

有分析指,金科拿下的地块属于西永中央版块,相对位置较佳,且地块较为方正,容积率较低,可做多种产品匹配。

14. 中骏5.28亿摘得南昌一宗住宅地块,面积约13万平米

6月7日消息,中骏置业斥资5.28亿在南昌新获得了一宗面积约13万平方米的住宅地块,落下南昌第三子。

据悉,该地块南昌汇仁大道以南、抚生西路以东,文山西路以北,编号DAJ2017027,为住宅地块,总规划占地5.2万㎡。

中骏表示,该地块紧邻沿江快速路,过江隧道,且临近城市主干道以及规划中的地铁4号线昌南新城站,随着区域内交通网络的完善,将是昌南板块未来核心发展区域,地块周边还有不少大型商业中心,预计未来发展空间大。

15. 龙湖地产12.26亿获宁波一宗商住地,楼面价4360元

6月7日,宁波龙湖,以12.26亿的总价竞得宁波一宗商住地,折合楼面地价为4360元/平方米。

据悉,该地块位于宁波春晓大道北、明月路东,出让面积约13.38万平方米,可建面积约28.11万平方米,容积率2.1,规划用地性质为商住,折合楼面地价为4360元/平方米。

龙湖方面表示,本次土地获取成本合理,认为该地块所在的北仑板块位置优越,交通便利且商业、教育、娱乐等配套完善,发展潜力巨大。

龙湖于2011年正式进入宁波,目前已有9个项目,其认为宁波是长三角区域中心城市,发展潜力优厚,一直是龙湖业务布局的战略要地,此番落子,标志着长三角区域布局进一步深化。

16. 碧桂园1.16亿元获银川城南商住地

6月7日下午,碧桂园以总价1.16亿元竞得银川城南金凤区地块。

出让公告显示,上述地块占地面积3.71万平方米,用途为商住用地,容积率1≤r≤1.6,起始价0.77亿元,要求自取得土地使用权之日起3年建设完成。地块自当天下午起拍卖,15分钟内突破1亿元,最终碧桂园以总价1.16亿元,楼面价1952.81元/平方米。

17. 美的17.6亿连拿宁波梅山保税区两宗地

6月7日,宁波集中出让4宗地,由龙湖、美的分别拿下。其中,美的地产以总价17.63亿元拿下梅山保税区两宗相邻地块。

资料显示,美的拿下的两宗地中,梅山保税港区40#地块位于梅山七星路东、海毓路北,规划为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤1.8,出让宅地面积为133702平方米,挂牌楼面价2170元/平方米。

最终美的以10.4亿元的价格竞得,楼面成交价4340元/平方米,配建保障性住房5900平方米。

梅山保税港区41#地块位于梅山七星路西、海毓路南,城镇住宅及商服用地,容积率1.5-2.1,出让宅地面积为97645平方米,挂牌楼面价1980元/平方米。由美的7.2亿竞得,楼面成交价3508元/平方米。

18. 保利举牌一轮竞得重庆一宗商住地,成交总价12.05亿

6月7日,保利地产在重庆土拍中竞得南岸茶园一宗商住地,总价12.05元。

公告披露,该地块位于重庆南岸茶园公租房北,为居住兼商业用地,土地面积16.18万㎡,容积率1.5,计容建筑面积23.92万平方米,起始价约11.96亿元,起始楼面价5000.03元/平方米。

最终保利仅举牌一轮便顺利拿下该地块,成交总价12.05亿元,成交楼面价5037.19元/平方米。

19. 荣盛发展30.7亿重庆再夺地

继6日以36.65亿揽下重庆大渡口87.1万平米商住地后,荣盛发展6月7日再出手,于重庆大渡口华岩和南岸区,以30.7亿拿下两块商住地。

其中编号17058南岸公园公租房北地块,土地面积16.97万平凡米,容积率1.6,计容建筑面积27.89万平方米,起始价13.95亿元,起始楼面价5000.02元/平方米。该地块以14亿元成交,成交楼面价5019.71元/平方米。

而编号17055大渡口华岩地块,土地面积15.36万平方米,容积率2.1,计容建筑面积31.62万平方米,起始价11.07亿元,起始楼面价3500.02元/平方米。该地块以16.7亿元成交,成交楼面价5281.55元/平方米。

据计算,两天以来,荣盛发展总共在重庆挥金约67.35亿,拿下119.43万平方米的商住地。

20. 合景11.97亿揽下台州临海两宗地,楼面价均过6000元/平

6月7日下午,浙江台州临海市大田街道2宗商住用地公开出让,最终均被合景泰富竞得,总成交价近12亿元。这也是合景泰富首次进入台州。据本地媒体消息,参与现场竞拍的房企有朗成、中梁、荣安、德信、伟星、合景泰富。

最终,合景泰富地产先以5.88亿元竞得铁路大道西侧、大洋中路南侧地块,折合楼面价6354.87元/平方米;再以6.09亿元竞得铁路大道西侧、柏叶中路北侧地块,折合楼面价 6017.31元/平方米。

该两宗地均为商服、城镇住宅用地。其中,铁路大道西侧、大洋中路南侧地块,出让面积37011平方米,容积率2.5,起始价3.24亿元。该地块规划设计地上建筑面积≤92527平方米(其中商业面积≤5000平方米),建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶):30米≤建筑高度(除商业、裙房、配建用房外)≤100米。

铁路大道西侧、柏叶中路北侧地块出让面积出让面积50604平方米,容积率2.0,起始价3.29亿元。该块规划设计地上建筑面积≤101208平方米(含商业面积≤10000平方米,其中沿铁路大道布置集中商业≥5000平方米),建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶):30米≤建筑高度(除幼儿园、集中商业、裙房、配建用房外)≤100米。幼儿园等验收合格后无偿移交。

21. 宝龙29.8亿上海补仓,竞得杨浦商办地块

6月7日,宝龙地产透过间接全资附属公司上海夏锋,以29.8亿元拿下杨浦区一宗商办地,成交楼面价27222.22元/平方米。上述地块位于上海市中环线内的杨浦区定海街道,南距地铁12号线200米,距离黄浦江直线距离2公里,属于东外滩板块。根据上海的城市规划,东外滩板块将打造为以商贸商业、物流、生态为主导的江岸板块。

宝龙表示,根据该集团的预期发展计划及该土地的预计总建筑面积,总建筑面积109469.4平方米当中约74439.2平方米(即该土地约68%,土地成本约人民币20.26亿元)将持作投资,而该土地的余下部分将出售。用作投资的68%的土地中,约70.6%将发展为办公楼,而29.4%将发展为商业设施(包括购物商场)。

22. 碧桂园12亿摘长沙滨江新城地块

6月8日,长沙岳麓区滨江片区桐梓坡路和潇湘中路相交西南角(D1-A地块)的一宗商住用地以总价12亿成功出让,竞得人为湖南省碧桂园地产有限公司,折合楼面价8141.87元/平方米。

该地块编号为[2017]长土网018号,出让面积42113.52平方米,规划容积率小于等于3.5,建筑密度40%,挂牌起始价4.8亿元,起始楼面价为3257.12元/平方米。

值得注意的是,根据规定,该地块的竞得人需建设并引进至少一家银行类金融机构或全国总部。最终,历时4个半小时、150轮竞价,该地块被碧桂园摘得。

该地块位于湖南金融中心范围内,且濒临湘江,区位优势得天独厚,周围的商业和教育配套相当不错。同时滨江新城也是“湘江西岸现代服务业走廊”的核心,主要承担金融商务、文化旅游等功能,将打造成“湖南金融中心”、国家智慧城市示范区、长沙市新都会中心与文旅基地。

23. 碧桂园1.2亿安徽阜阳拿地

6月8日,安徽阜阳拍卖出让JS[2017]-11和JS[2017]-16两宗住地。

其中,JS[2017]-11号地块由碧桂园以楼面价1288.31元/㎡,总价1.19亿元竞得。该地块位于阜阳新阳东路北侧东旭路东侧。土地面积5.13万平方米,合计76.97亩,1.0≤容积率≤1.8,建筑密度≤24%,绿地率≥38%,起始价为126万元/亩。

24. 金地10.5亿竞得绍兴袍江一商住地

6月8日,金地集团以10.52亿元竞得位于绍兴市袍江新区的一宗商住地,楼面价约5375.39元/平方米。

上述地块为袍江新区袍渎路2号地块,位于绍兴市袍江新区,东至袍渎1号之路,南至袍渎路,西至袍中路,北至沿河退让绿带。土地面积108726平方米,土地用途为商住用地,建筑面积为195706.8平方米,容积率1.6~1.8,建筑密度小于等于35%,绿地率大于等于30%,起拍价4.1亿元,保证金0.82亿元。

25. 建发10.65亿夺福建龙岩商住地

6月9日,福建龙岩市公开拍卖出让编号2017拍-7号商住用地。地块吸引了碧桂园和福建本土房企建发、德兴共7家房企参与竞拍。

最终,由厦门建发集团以总价10.65亿元,楼面价6157.13元/平方米竞得。

该地块位于漳龙高速公路北面,龙岩大道东面。土地面积9.1万平方米,容积率≥1.6且<1.9,建筑面积17.3万平方米。拍卖起始价6.15亿元,保证金1.23亿元。

26. 万科9.1亿摘得石家庄住宅科教用地,面积5.31万平方米

6月9日,石家庄公开出让[2017]007-011号五宗中心城区地块,总面积173140.81平方米(约259.71亩),总起始价为183200万元。

万科以9.1亿拿下[2017]009号地块,成功进驻石家庄。

[2017]009号地位于107国道西、留村旧村南,土地用途为住宅和科教用地,出让年限分别为70年和50年,土地面积53099.86平方米(含托幼用地2524.81平方米)(约79.65亩),建筑面积18万平米,住宅容积率≤3.4,起始价53700万元。

27. 碧桂园25亿连落两子,万科、招商、金科等房企分食重庆10宗地

6月9日,重庆集中出让位于南岸、巴南、北碚的10宗地,最终由万科、保利、碧桂园、金科、招商等10家房企分食,外来房企浙江荣安首入重庆,本土房企金科则首入重庆巴南。

南岸区编号17049地块则由招商地产以5.81亿元底价夺得,成交楼面价 6500.08/平方米。该地块位于南岸区南坪组团D分区D10-3-2/02号宗地,土地面积11312平方米、建筑面积89365平方米,容积率7.9。

万科竞得的地块为北碚区北碚组团D标准分区D2-4/03、D2-1/04号宗地,编号17060,土地面积约12.86平方米,建筑面积约25.72平方米,容积率2.0,最终成交总价约9.25亿元,成交楼面价约3595.99元/平方米。

碧桂园是此次土拍中唯一竞得两宗地块的企业,一举夺得巴南区两宗地块。

其中,碧桂园先独自以4.25亿底价,5500元/平方米的楼面价拿下巴南区民主工贸园组团D分区D6-4-1/07号宗地,随后再度联手旭辉揽下巴南区李家沱组团G分区G14-2/03、G15-3/03、G16-3/03号宗地,成交总价约21.1亿,成交楼面价5027元/平方米。

该两宗地块的土地面积、建筑面积及容积率分别为77280平方米、77281平方米及1.0;179607平方米、419754平方米和2.3。

此外,金科斥资约15.4亿元夺得巴南区李家沱组团G分区G21-1/03、G21-3/03、G22-1/03号宗地,首次进入巴南区,成交楼面价4528.00元/平方米。该地块土地面积约11.34万平方米,建筑面积约34.01万平方米,容积率3.0。

巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q21-5/01、Q22-1/02、Q23-1/01号宗地则由保利16.3亿元拿下,成交楼面价5050元/平方米。地块面积约13.48万平方米,建筑面积32.28万平方米,容积率2.4。

28. 福州福清市四地块收金14.5亿元,世茂12亿揽两地入融城

6月9日,福州福清市成功出让四宗地块,总成交价14.52亿元。其中,世茂以12.38亿元摘下两宗地块,实现首入融城。

首先拍卖的是编号为融宗地2017拍-01号的福清龙山片区瑞亭村地块,金辉、华润、世茂、碧桂园、保利均参与该地块的争夺,并由华润叫价5.4亿元触及最高限价转入竞配建环节。

最终,世茂以5.4亿并配建住宅建筑面积12375平方米拿下该地块,楼面地价5288.67元/平米。该地块面积4.08万平方米,起始价3亿,最高限价5.4亿元,容积率≤2.5,用地性质为批发、零售及住宅用地。

融宗地2017拍-03号福清石井片区石井村地块同样被世茂拿下。该地块在新东方置业叫价6.984亿元后进入竞配建环节,世茂以21125平方米的配建住宅建筑面积胜出。该地块总面积4.93万平方米,起始价3.88亿元,最高限价6.984亿元,容积率≤2.8,用地性质为商业、住宅用地。

二.投资融资

1. 华夏幸福获光大银行500亿授信,溢价1亿回购子公司33%股权

5月6日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,其拟与中国光大银行股份有限公司)签署《战略合作协议》,结成长期战略合作伙伴关系。

根据协议,华夏幸福将优先考虑将光大银行作为其实施资金集中管理的主要合作银行之一。其次,根据业务发展需要华夏幸福将优先选择光大银行提供的融资、结算、财务顾问、现金管理、对公理财、金融咨询顾问等金融产品和服务。

与此相对应,光大银行愿意为华夏幸福提供便利的存款服务,主动推荐各种存款和投资理财产品,对华夏幸福资金的保值增值提出建议。

其次,光大银行愿意在符合国家产业政策和信贷管理要求的前提下,为华夏幸福及其成员单位提供500亿元一揽子融资服务方案。。

2. 北辰实业为苏州宁波项目融资提供担保,合计20.1亿元

6月5日,北京北辰实业股份有限公司公布,其为两个下属公司提供担保,担保金额合计人民币20.4亿元。

其中,北辰实业拟为苏州北辰臵业有限公司提供担保,本次担保金额为北京信托投资本金约人民币16亿元及本公司持有苏州北辰100%股权(人民币3000万元)。

具体为,其下属全资子公司苏州北辰臵业有限公司拟与北京国际信托有限公司签署《项目收益权转让合同》,苏州北辰拟将其所持有的苏州市吴中区太湖度假区宗地编号为【苏地2016-WG-50号】、【苏地2016-WG-51号】和【苏地2016-WG-69号】的土地使用权及坐落于上述土地上的在建工程、地上建筑物、其他附属设施等(含现有及未来新增、修建、添附的资产)所对应的项目收益权转让给北京信托,转让价款为人民币16亿元整。

为此,北京信托将设立“北京信托•增益资本015号集合资金信托计划”,并以该信托计划项下信托资金受让苏州北辰所持上述项目资产的收益权,信托预计存续期间约为 3年。

基于此,北辰实业拟与北京信托签署《差额补足协议》,差额补足义务对象为预期项目资产收益款,即北京信托投资本金初始金额人民币16亿元及其对应的投资收益之和。

同时,北辰实业拟与北京信托签署《股权质押合同》,北辰实业以合法持有的苏州北辰100%的股权及其派生的全部合法权益作为质物,向北京信托提供质押担保。

同一日,北辰实业公布其拟为下属公司宁波北辰京华臵业有限公司提供4.1亿元人民币的担保。

3. 泛海控股为武汉项目17亿融资担保,对外担保总额达1094亿

6月6日,泛海控股股份有限公司发布公告,表示为全资子公司武汉中央商务区建设投资股份有限公司(以下简称“武汉公司”),申请17亿元的融资提供连带责任保证。

为推进武汉中央商务区项目基础设施项目的,地下交通环廊和黄海路隧道的开发建设。武汉公司拟向中建投信托有限责任公司,申请期限36个月的17亿元融资。泛海控股为该笔融资提供连带责任保证。

同时,泛海控股以持有的民生证券股份有限公司6.36亿股股权,提供质押担保,对应融资金额8.5亿元。另外,待武汉公司全资子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司,持有的泛海喜来登酒店具备抵押条件后,以其提供不动产抵押担保,对应融资金额亦为8.5亿元。

公告显示,武汉中央商务区建设投资股份有限公司,注册资本300亿元,经营范围为房地产开发、商品房销售;项目投资、货物进出口等业务。泛海控股持股比例98.67%,泛海控股全资子公司北京泛海信华置业有限公司持股比例1.33%。

公告还显示,截至6月6日,泛海控股对外担保合同金额为1094.5亿元(含此次担保),占2016年12月31日经审计净资产的597.28%。对外担保实际余额为783.94亿元,占2016年12月31日经审计净资产的427.81%。

4. 花样年拟发3.5亿美元5.5%优先票据,为现有债务再融资

6月7日,花样年控股集团有限公司发布公告,称计划发行于2018年到期的3.5亿美元,折合约23.78亿元人民币的5.5%优先票据。

2017年6月6日,花样年及附属公司担保人与国泰君安国际、UBS、海通国际及Credit Suisse就发行上述优先票据订立购买协议。国泰君安国际、UBS、海通国际及Credit Suisse为发售及销售票据的联席牵头经办人兼联席账簿管理人,并各自为独立第三方。

公告显示,该票据的发售价将为票据本金额3.5亿美元的100%。经扣相关开支后,花样年发行票据估计所得款项净额将约为3.47亿美元,折合约23.58亿元人民币。

而花样年计划运用所得款项净额,为其若干现有债务进行再融资。但或会因应市况变化而调整上述计划,并因而重新调配所得款项用途。

5. 泰禾开展物业费资产证券化,发行规模不超过5亿期限6.5年

6月7日,泰禾集团股份有限公司发布公告,表示计划发行泰禾物业(一期)委贷资产支持专项计划资产支持证券,以及向下属公司提供委托贷款。

泰禾表示,计划开展物业费资产证券化工作,即通过聘请的金融机构设立“泰禾物业(一期)委贷资产支持专项计划”,并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。

泰禾集团称,该专项计划拟发行的资产支持证券规模,不超过5亿元,期限不超过6.5年,分为优先级资产支持证券和次级资产支持证券。其中优先级资产支持证券4.75亿元,约占总募集规模的95%。次级资产支持证券0.25亿元,约占总募集规模的5%。实行每半年还本一次,按季付息。

泰禾集团表示为发行上述专项计划资产支持证券,公司计划通过中国光大银行股份有限公司南昌分行,向全资子公司福州泰禾物业管理有限公司和北京泰禾中维物业管理有限公司,提供不超过人民币5亿元的委托贷款。

6. 中洲控股为子公司嘉兴洲禾4.9亿融资提供担保

6月8日,深圳市中洲投资控股股份有限公司发布,关于为子公司嘉兴洲禾房地产有限公司融资提供担保的公告。

中洲控股子公司嘉兴洲禾房地产有限公司,向平安信托申请融资不超过人民币4.9亿,期限不超过24个月。

中州控股为此笔融资,提供连带责任保证担保。保证期限为自主合同项下,各项债务履行期限届满日后两年止。保证担保范围除了主债权项下的主债权本金外,还包括由此产生的所有费用。

资料显示,嘉兴洲禾房地产有限公司于2016年12月成立,注册资本为6000万元。中洲控股通过子公司上海深长城地产有限公司,持有嘉兴洲禾90%股权。而中洲控股持有上海深长城51%股权。

7. 阳光城为上海杨浦项目5亿贷款提供担保,期限不超2年

6月8日,阳光城集团股份有限公司公告披露,公司持有100%权益的子公司上海隽隆房地产开发有限公司,接受上海嘉邘添祁投资中心(有限合伙)通过大连银行提供不超过5亿元的贷款,期限不超过24个月。

作为担保,上海隽隆房地产以其名下杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)地块提供抵押,阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

三.企业动态

1. 华夏幸福签订长沙、杭州三个产业小镇,合计面积10.2平方公里

6月5日,华夏幸福发布三则公告宣布,分别与关于长沙雨花区签订经开区航天产业小镇、签订健康产业小镇整体合作开发建设经营合作备忘录、杭州市萧山区衙前镇智造产业新城(小镇)合作备忘录。长沙雨花两个产业小镇加上杭州萧山产业新城的面积合计10.2平方米公里。

为更好地促进湖南省长沙市雨花经开区的科学发展,加速促进经济转型升级,全面推进新型城镇化,长沙雨花经开区管理委员会(以下简称“甲方”)拟引入华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“乙方”)参与区域整体开发运营,共同打造“特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居”的产业小镇。双方就合作事项达成合作备忘录(以下简称“本备忘录”)。

双方同意将本着“创新探索、因地制宜、产业建镇、以人为本、市场主导”的原则合作进行项目整体开发建设,并将项目打造成为中国中部航空航天科技城,开发周期计划为8年(具体以正式合作协议为准)。

双方同意就湖南省长沙市雨花区行政区划内约定区域(以下简称“合作区域”)产业小镇(以下简称“项目”)的整体开发各事项进行合作。合作区域占本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。2地面积约为2.2平方公里,北至振华路、东至比亚迪路、西至兴安路、南至雨花经开区边界。面积以实际测量为准。

双方同意将本着“创新探索、因地制宜、产业建镇、以人为本、市场主导”的原则合作进行项目整体开发建设,并将项目打造成为中国具有全球示范效应的大健康产业集群和大健康发展平台的产业小镇,开发周期计划为8年(具体以合作协议为准)。

双方同意就浙江省杭州市萧山区衙前镇行政区划内约定区域(以下简称本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。2“合作区域”)产业新城(小镇)(以下简称“项目”)的整体开发各事项进行合作。合作区域占地面积约为9.4平方公里,北至衙前镇行政边界,东至萧绍运河,西至衙前镇行政边界,南至环镇前路、中纺北路。面积以实际测量为准。双方同意将本着“创新探索、因地制宜、产业建镇、以人为本、市场主导”的原则合作进行项目整体开发建设,并将项目打造成为智造产业新城(小镇),项目总开发周期计划为15年,最终以正式合作协议为准。

2. 融创中国32.32亿收购大连润德乾城,总建面超166万方

6月5日,融创中国控股有限公司董事会宣布,大连融创置地(公司全资附属公司,作为买方)与润德集团(作为卖方一)、大连金信集团(作为卖方二)、利丰(作为卖方三)、上海丰海投资(作为卖方四)(以上四方统称为卖方)、大连润德良城(作为卖方关联方)及大连润德乾城(作为目标公司)订立股权转让框架协议。

据此,买方同意收购而卖方同意出售大连润德乾城的全部股权及债权,其中(i)股权代价为人民币约30.64亿元;及(ii)大连润德乾城欠付卖方及卖方关联方的股东借款为1.68亿元。因此,收购事项的总代价为32.32亿元。

于本公告日期,大连润德乾城分别由卖方一持有44%、卖方二持有5%、卖方三持有45.75%及卖方四持有5.25%。于收购事项完成后,买方将持有大连润德乾城全部股权,而大连润德乾城将成为公司的间接全资附属公司。

大连润德乾城主要从事大连开发区滨海新区1号地的开发,该地块将主要用作住宅及商业开发,总占地面积为413,154平方米,总建筑面积为1,664,002.9平方米,计容建筑面积为1,202,602.9平方米(其中住宅计容建筑面积为1,153,486.3平方米,商业计容建筑面积为49,116.6平方米),于本公告日期全部尚未出售。

3. 蓝光34亿收购中民嘉业旗下成都公司,获373亩土地

6月5日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,以总价34.05亿收购中民嘉业投资有限公司持有的成都海润置业有限公司全部股权及债权,以此获取成都海润位于成都市双流县九江镇通江社区目标地块全部的开发建设权。

早于3月28日,蓝光发展旗下蓝光和骏就已从中民嘉业手中收购成都海润30%的股权,股权转让款约为7.78亿元;于4月20日,中民嘉业持有的成都海润30%的股权已工商变更登记至蓝光和骏名下,不过,彼时双方系约定以股权合作方式共同开发目标地块。

但为获得成都海润目标地块全部的开发建设权,蓝光和骏计划继续进行收购。蓝光发展披露,6月2日,蓝光和骏与中民嘉业、林芝嘉实、嘉兴宇晟、成都海润签署了《股权及债权转让协议》。根据协议约定,蓝光和骏受让中民嘉业全资子公司林芝嘉实持有的嘉兴宇晟100%的股权(嘉兴宇晟持有成都海润70%的股权),股权转让价款约为18.15亿元,蓝光和骏同时受让林芝嘉实对成都海润的全部债权约8.12亿元。

上述两次收购累计总对价为34.05亿元,收购完成后,蓝光和骏将合计持有成都海润100%的股权,获得成都海润目标地块的全部的开发建设权。

成都海润目标地块即成都海润于2008年9月17日通过招拍挂方式取得的成都市双流县九江镇通江社区地块。该地块土地合同出让面积为约为24.89万平方米(373.42亩),2012年已取得国有土地使用权证面积约为24.39万平方米。

公告解释,成都海润取得的国有土地使用权证的证载面积较出让合同约定的出让面积少5055平方米(约7.5亩),主要系部分地块拆迁未完成尚未取得土地使用权证。

4. 新世界中国之后,新世界系再次推动百货业务私有化

6月6日晚间,新世界发展有限公司、新世界百货中国有限公司联合发布关于新世界百货私有化的公告。

瑞银(代表要约人新世界发展)有意提出自愿有条件现金要约,以收购新世界百货全部要约股份。每股要约股份代价为现金2港元。

上述要约价2港元/股,较每股新世界百货于最后交易日在港交所的收市价1.330港元溢价50.4%;较最后交易日前5个交易日收市价均价1.322港元溢价51.3%;较30个交易日收市均价1.317港元溢价51.9%。

于最后交易日,新世界百货共计有16.86亿股股份,其中12.19亿股股份由要约人新世界发展持有,占已发行股份72.29%,要约的价值约为9.35亿港元。

对于上述要约收购,要约人新世界发展以其自身的现金储备拨付要约所需的现金。瑞银(即要约人关于要约事宜的财务顾问)信纳,要约人有充足财务资源可供其用于偿付全面接纳的要约。

对于此番私有化的意义,新世界发展称,拥有新世界百货作为全资附属公司将为集团整体拟定更全面的投资战略,并让公司以更灵活的方式在中港之间直接调配资源。

新世界发展拥有更雄厚的财力及于物业和其他范畴的专业知识,有助集团透过于中国收购土地及与业务伙伴合作等方式在中国物业市场取得新投资。

鉴于与新世界百货相比,新世界发展拥有较庞大的资产规模及股本基础,预期可较新世界百货以更优越的条款取得融资。

若新世界百货成为新世界发展的全资非上市附属公司,则将会增加集团财务职能的中央管理灵活性,并因而提高为集团的各项业务(包括于中国的业务)取得尽可能的融资成本的能力。

5. 旭辉13.3亿收购新加坡公司永泰上海黄浦商办项目

6月7日早间,旭辉控股(集团)有限公司公告宣布,以相当于人民币13.3亿元(可予调整)的坡元收购永泰控股子公司位于上海市黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地地块的物业开发项目。

于2017年6月6日(联交所交易时段后),旭辉非直接全资附属公司旭昌与卖方Wing Tai China Pte.Ltd订立买卖协议。据此,卖方已有条件同意出售销售股份及出让销售贷款的利益,而旭昌已有条件同意进行该项购买及接纳该项出让,代价为相当于人民币13.3亿元(可予调整)的坡元。

根据买卖协议,卖方已有条件同意出售销售股份(相当于目标公司的全部已发行股本)及出让销售贷款的利益(相当于目标公司结欠卖方的全部股东贷款总额),而旭昌已有条件同意进行该项购买及接纳该项出让,代价为相当于人民币13.3亿元(可予调整)的坡元。就收购事项而言,人民币兑坡元的汇率已订为0.2036。

6. 泰禾受让北科建23.32%股权,代价17.49亿元

6月7日,泰禾集团股份有限公司公告称,公司与宁波科桥、北京科技园建设签署的《关于北京科技园建设(集团)股份有限公司之股权转让协议》,以人民币17.49亿元受让宁波科桥持有的北京科技园建设23.32%股权。

北京科技园建设设立于1999年11月18日,注册资本200,000万元,北京市国有资产经营有限责任公司持有54.45%,系北京科技园建设控股股东。

北京科技园建设现有控股及参股子公司共计19家,业务涉及房地产项目开发、物业管理、投资管理等领域。

目前北京科技园建设在上海、无锡、青岛、长春、嘉兴等地运营科技园区,独立开发北京领秀慧谷项目、北京领秀翡翠山项目、北京领秀翡翠花园项目、云南领秀星系列项目。

同时,北京科技园建设与合作方共同开发的项目有北科建泰禾丽春湖院子、中加低碳生态示范区项目、怀柔新城04街区一级开发、棚户区改造和环境整治项目等。

泰禾称,此次受让股权不会导致北京科技园建设控股股东变更,也暂时不会对公司经营效益产生实质性影响。

7. 当代置业与皖投置业合作,针对绿色建筑技术输出

6月8日,当代置业与皖投置业正式签署战略合作协议,双方将在项目合作开发、绿色科技建筑产品技术输出等业务方面进行合作。

据了解,当代置业在2014年首进安徽,目前主要在合肥发展。资料显示,截至2017年5月31日止五个月,当代置业实现合约销售额约人民币62.36亿元,其中物业合约销售额约人民币60.57亿元,车位合约销售额约人民币1.79亿元。物业合约销售面积约63.99万平方米,销售均价约人民币9466元/平方米。

8. 恒大292亿出售万科股份予深圳地铁,拟用作偿还债务

6月9日,中国恒大集团公布,其将持有的15.53亿股万科A股出售给深圳市地铁集团有限公司,出售对价为每股人民币18.80元,总对价约为人民币292亿元。上述股份占万科于6月9日已发行股本总额约14.07%。

恒大方面表示,于2016年期间收购该批万科A股,总对价约为人民币362.7亿元。预期将就出售事项产生亏损约为人民币70.7亿元,计划将出售事项所得款项主要用作偿还集团债务。

9. 当代置业与西安嘉宝置业合作,开发石家村旧改地块

6月9日,当代置业宣布与西安嘉宝置业有限公司正式签署《战略合作协议》,共同开发位于西安市沣东新城石家村旧村改造地块。

资料显示,上述合作地块位于西安红光花园以东,加贝小区南区以西,西户铁路以南,红光路以北。土地面积约为106亩,为住宅用地,容积率约2.8。

当代置业称,西安是公司重点布局的城市之一,期待将绿色科技产品嫁接于合作伙伴。

据了解,6月8日,当代置业与皖投置业正式签署战略合作协议,双方将在项目合作开发、绿色科技建筑产品技术输出等业务方面进行合作。

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