限购时代运河郡为何一房难求？

售楼部附近道路“车满为患”，选房区内座无虚席，每一次公布摇号结果时，客户的翘首以盼，以及选中那一刻的雀跃！

继去年首开劲销400套、一举荣登当月主城成交套数榜首后。3月18日（周六），绿城·运河郡再度发力，加推项目1号楼300套房源，吸引了超500位购房者前来选房，热销之势只增不减。在杭州不断加码的住宅限购令下，这些画面和数据，对近期酒店式公寓的市场热度，给出了直观的呈现。

每一次主持人报出一个摇号结果，都意味着运河郡的可售房源再一次减少。回顾开盘现场，众人翘首以盼、面露焦急…在选房区，现场购房者的情绪更为高涨，不少购房者情不自禁大喊“就是这套，我要这套！”竞争激烈，叫号声、讨论声、成交恭喜声此起彼伏。

跑过开盘现场的人或许会有这样的经验，往往开盘摇号还没过半，等候大厅的购房者已是稀稀拉拉。因为很多人只是拿着选房凭证来了解下行情，没有特别满意的房源就会提前离场，但在运河郡开盘现场，摇号过半，现场大厅依旧是高朋满座，一些只身前来的购房者甚至连卫生间都不敢去上，“生怕错过了自己的号”。

截止到中午11：30，整个销控板上满满的红色贴条，300套房源所剩无几，运河郡2017年的次开盘，再度续写了去年的热销。

声音

产品+地段是打动人的原因

小明现场观察发现，虽然是投资属性较强的不限购产品，但运河郡的购房者中，仍然有大量的自住型客户。究其原因，是品质使然。

2015年桥西板块内最后一宗宅地出让以后，桥西住宅供应量已严重告急；一线面临运河的房源，在新房市场基本已经是真空状态了。

“桥西真正的运河边的房子几乎已经没有了，能用这个价格买到运河边的房子，我们觉得很值得。”一对等待摇号的中年夫妇告诉记者，他们是城北人本地人，购买运河郡最主要就是看中运河边的地段，未来打算自住养老。

而绿城品牌的加持，更让运河郡成为一种稀缺之选。

“杭州很多酒店式公寓，但是没什么品牌，就怕后面出现一些烂尾之类的问题，运河郡是新明、绿城联合打造，我们买得放心。”作为一个老绿粉，张先生在现场如此说道。

地处出则繁华，入则宁静的桥西，千古运河，板块配套醇熟，绿城出品，精装LOFT户型，主力户型80余万-170万的低总价，蓝城物业服务体系，杭州楼市中，这些因素能占其中一二已是稀缺，而运河郡恰恰集齐了所有。

洞察

桥西优质酒店式公寓

拥有巨大前景

运河郡领跑市场并不是一个偶然。

从市场环境来看，自去年9月19日杭州重启部分区域限购，到如今的全面限购，全城住宅市场受到了一定的影响，二月份的住宅成交量已出现明显下滑。

然而不受政策限制的酒店式公寓成交却反其道而行。据杭州本地机构统计数据显示，2016年，杭州市区(不含富阳)酒店式公寓一共成交了38047套，已经远远超过了前一年全年13536套成交量，涨幅明显。由此可见，酒店式公寓的市场需求十分旺盛。

作为新明集团联合绿城在运河边打造的酒店式公寓产品，运河郡在产品上不负众望。例如其50多㎡的loft户型，层高4.2米，楼上楼下两层的设计，无疑拥有优质投资性。

同时，放眼周边，运河郡所在的桥西核心区，随着运河天地、天阳D32的开业运营，再加上周边运河广场、万达广场、绿地中央广场、欧尚超市、百安居等众多商业配套的崛起，商业氛围日臻成熟。2018年，与运河郡的超10万方商业综合体“中童·巴比尼”也将交付开业，加上未来水上巴士、公交旅游集散中心、地铁5号线的投入使用，这里将成为桥西炙手可热的生活新中心。

而此刻在这里，一室一厅的精装修房源，月租金已普遍在3500元/平米左右。以运河郡一套45平米的户型为例，总价80多万，首付后商业按揭每月4000元左右，基本上可以实现“以租养贷”的方式。可预期的回报，让它如此“诱人”！也同时印证了桥西酒店式公寓租赁市场的强劲潜力。

因为看重运河、桥西深厚的历史人文底蕴，以及对双方价值观的互相认可，新明与绿城的联手，实现了运河郡的面市。而从两次开盘的热销来看，这次强强联手，无疑空前成功的！