房天下产业网讯：上周重点监测房企共拿地34宗，总出让金约328.94亿元。周五矿地产首入武汉，以7.7亿拿下盘龙城宅地，中海地产首入福州长乐，以7.95亿竞得营前街道商住地块。建发金辉联合体37.86亿元竞得杭州西湖三墩北宅地。禹洲30.04亿竞得杭州萧山南部卧城地块，此为其次在公开市场竞得杭州土地。上周拿地的品牌房企还有世茂房地产、奥园集团、卓越置业、阳光城、越秀地产、中梁地产、荣盛发展、正荣集团、龙湖地产、华发股份、中南建设、碧桂园、泰禾集团、华润置地、三盛宏业、招商蛇口、保利地产和融信中国等。（本文来源：《中国房地产企业资讯监测报告(2017.5.22-5.28)》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地34宗，总出让金约328.94亿元。周五矿地产首入武汉，以7.7亿拿下盘龙城宅地，中海地产首入福州长乐，以7.95亿竞得营前街道商住地块。建发金辉联合体37.86亿元竞得杭州西湖三墩北宅地。禹洲30.04亿竞得杭州萧山南部卧城地块，此为其次在公开市场竞得杭州土地。上周拿地的品牌房企还有世茂房地产、奥园集团、卓越置业、阳光城、越秀地产、中梁地产、荣盛发展、正荣集团、龙湖地产、华发股份、中南建设、碧桂园、泰禾集团、华润置地、三盛宏业、招商蛇口、保利地产和融信中国等。

上周品牌房企共融资16笔，融资额为303.29亿元。

一．土地储备

1. 22日嘉兴土拍，世茂、奥园、阳光城、卓越置业均有所获

5月22日，嘉兴迎来一场土拍盛宴，共出让8宗地块，包括4宗居住用地和4宗商住地。

世茂以总价135087.1万元拿下2017南-010号地块，成交楼面价9125.00元/平方米。2017南-010号地块位于东北师大西侧地块，东至亚欧路、南至茶士港、西至亚美路、北至南溪东路，土地面积67291.2平方米，为居住用地，容积率>1.0、≤2.2，起价74020.32万元，起始楼面价5000元/平方米。

奥园以总价44112万元竞得2017嘉秀洲-015号地块，楼面价6211.14元/平方米。2017嘉秀洲-015号地块位于新塍镇虹桥路东侧、兴镇路北侧，占地面积39456平方米，性质为商住用地（以计入容积率的建筑面积计算，其中商业建筑面积不大于20%，住宅建筑面积不小于80%），容积率1.3-1.8，起价11008.22万元，起始楼面价1550元/平方米。

阳光城以总价55327.1万元，楼面价9125元/平方米竞得经开2017-11号地块。经开2017-11号位于东至承洪置业项目及洪仁苑用地界，南至洪仁路及保留小区用地界，西至常秀街，北至长住桥港沿河绿化带，土地面积27560.2平方米，为商住综合用地，容积率2.0-2.2，起价约3.33亿元，起拍楼面价5500元/平方米。

2017嘉秀洲-014号地块，最终由卓越通过摇号方式以总价159627万元竞得，成交楼面价10016.68元/平方米。2017嘉秀洲-014号地块，位于秀洲国家高新区，秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧，为商住用地，出让面积88534平米，容积率1.8，建筑面积159361.2平米，起价63744.48万元，起始楼面价4000元/平米。

2017嘉秀洲-017号地块被卓越集团以总价44243万元竞得，楼面价3866.67元/平方米。2017嘉秀洲-017号地块位于王江泾镇，闻川路东侧、纬二路南侧，用地面积约为63568平方米，性质为商住用地（以计入容积率的建筑面积计算，其中商业建筑面积不大于5%），容积率1.5-1.8，起价19833.22万元，起始楼面价1733.33元/平方米。

2. 武汉23日土拍一波三折，中海、越秀、五矿皆有所获

5月23日，武汉集中出让8宗地，其中5宗网上挂牌，3宗现场挂牌，因开发商报价太热情，导致系统崩溃，后武汉国土局宣布需重新竞拍。当天中午12点系统恢复正常后，企业重新竞价。

中海竞得1宗纯住宅地块，即蔡甸区044号地块，成交价9864万元，楼面地价分1046.84元/平方米。越秀地产重新竞拍后再度抢下黄陂盘龙城043号宅地，成交总价10111万元，楼面地价1767.2元/平方米。

湖南中润城镇置业有限公司最终拿下41号黄陂区盘龙城地块，成交价约7.7亿元，楼面价6015.72元/平。资料显示，该公司为湖南五矿置业子公司，该公司也是首次进入武汉市场。

盘龙城041号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东，为纯住宅地块，土地面积60878.53平方米，容积率1.0-2.1，起始价63920万；蔡甸街044号地块位于蔡甸区蔡甸街临嶂大道以东，用地面积35012平方米，容积率2.7，纯住宅地块，起始价5675万元。

3. 徐州7亿成功出让6宗地块，荣盛3.68亿进入淮河西路

5月23日，徐州国土资源局出让9宗土地。涉及1宗科教用地、2宗工业地块、4宗商住地块及2宗纯住宅用地。

位于淮河西路西延北，生物工程学院西南，编号2017-09号卧牛S3地块，由荣盛（徐州）房地产开发有限公司以底价竞得。地块总出让面积6.63万平方米，其中商务金融用地5.59万平方米，住宅用地1.04万平方米，容积率2.0至3.5，起拍价3.68亿元，起拍楼面价1586.81元/平米，以底价成交。

4. 正荣11亿元拿下福州平潭金井湾地块

5月23日上午，福州平潭2017年首场土地公开拍卖正式打响，此次出让的金井湾2017G006地块，出让面积达99.84亩。最终经历了2个超300回的举牌，由正荣集团以以总价11亿，楼面价6009.62元/㎡的价格竞得该地块。

金井湾2017G006地块位于兴港中路原金井二路西侧诚意路原天大山北路南侧，用地性质为其他普通商品住房用地；总用地面积6.66万平方米，规划建筑面积18.30万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.75，建筑密度小于或等于20，绿化率大于或等于35，出让年限70年。起始价3.1亿，起始楼面价1695.26元/㎡。

5. 中梁、荣盛9.54亿分食无锡宜兴两宅地，总用地面积13.04万平米

5月23日，无锡挂出宜兴市宜城街道城东两宗宅地，总面积达13万方，最终由中梁、荣盛以总价9.54亿分食。

其中，中梁地产以总价44450万元，楼面价6129.28元/平方米竞得宜城街道城东X2-1地块。宜城街道城东X2-1地块为其他普通商品住房用地，总用地面积60434平方米，规划建筑面积72520.8平方米，容积率大于1且小于1.2，起始价30950万元，推出楼面价4267.74元/平方米。

其中荣盛以总价为50940万元竞得宜城街道城东X2-2地块，楼面价6071元/平方米。

资料显示，宜城街道城东X2-2地块为其他普通商品住房用地，总用地面积69921平方米，规划建筑面积83905.2平方米，容积率大于1且小于1.2，起始价31140万元，推出楼面价3711.33元/平方米。

6. 龙湖11.34亿夺宁波北仑年后首拍宅地

5月24日，宁波市北仑区起拍价5.6亿挂牌一宗宅地。作为北仑2017年度首发宅地，该地块共计吸引了碧桂园、龙湖、万科、中梁等9家单位参与角逐。

最终，经过15轮竞价，3轮配建面积竞争后，宁波龙嘉房地产发展有限公司成功以楼面价11320.00元/平方米，总价11.34亿元竞得该地块。据了解，该房企为龙湖旗下子公司。

该地块位于北仑大碶太河路西，土地面积9.92万平方米，容积率1.0至1.01，规划建筑面积10.02万平方米，建筑密度35%，绿化率30%。拍卖起始价5.67亿元，起始楼面价5660元/平方米。

7. 华发22.3亿拿下上海闵行七宝商业地

5月24日下午，上海闵行七宝生态商务区18-01地块公开拍卖，最终珠海国企华发经过111轮激烈角逐力压群雄夺得该地块，总成交价22.3亿元，成交楼面价高达25717.14元/平方米。

七宝生态商务区18-01地块位于10号线终点站航中路站（航华）以南，地块性质为商业、商务办公用地，地块出让面积2.22万㎡，容积率3.9，出让起始价8.255亿元，起始楼面价9519.95元/平方米。地块要求自持商业80%，不少于20年；自持办公50%，不少于20年。

8. 杭州出让6地块，建发金辉联合体38亿夺西湖三墩北宅地

5月24日，杭州市国土资源局集中出让6宗土地，包括5宗商业及交通场站用地，1宗住宅用地。其中，住宅用地三墩北单元B-R21-08地块，关注。

其中政储出[2017]14号地块，即西湖区三墩北单元B-R21-08地块，由建发金辉联合体以37.86亿元总价竞得，楼面价18487.57元/平方米，自持比例32%。地块出让面积6.83万平方米，建筑规划面积20.48万平方米。

9. 阳光城19.79亿竞得绍兴柯桥居住地

5月24日，浙江土拍出让绍兴市柯桥区柯岩C-32地块，该地块拍卖当天集合了德信、大家、碧桂园、中梁、阳光城等多达18家房企，经过一个多的竞价，最终由阳光城以总价19.79亿元竞得，楼面价11956.55元/㎡。资料显示，柯岩C-32地块位于柯岩街道，东至柯岩大道，南至高尔夫路，北至规划南闲路，土地用途为居住用地，总出让面积127320㎡，容积率1.3，总建筑面积165516㎡，总起价约10.1亿元，起始楼面价6105.75元/㎡。

10. 中南建设3亿元竞得南通宅地，楼面地价达7825.24元/平米

5月24日，江苏中南建设集团股份有限公司以3.01亿元的成交总价竞得南通市通州区一宅地，面积为3.73万平方米，楼面地价达7825.24元/方米。该地块位于尚德路东侧、荣华小区北侧，容积率为 1.01-1.03，土地用途为住宅、其他普通商品住房用地。

11. 碧桂园21.37亿温州、江门连下两城

5月25日，碧桂园分别以13.24亿和8.13亿在温州塘下和江门杜阮各拿下一宗商住用地，一日之内挥金21.37亿连下两城，揽下总土储19.18万平方米。

碧桂园以13.24亿元成功竞得温州瑞安塘下中心区D-4-4、D-4-5地块，折合楼面价6663.46元/㎡。据公共资源交易网显示，塘下中心区D-4-4、D-4-5地块位于塘下中心区，规划一路以北，塘松路以西，赵宅河以南。出让面积58439.84㎡。D-4-5地块为住宅用地兼容商业，D-4-4地块为防护绿地。容积率1.0≤D-4-5地块≤3.4，建筑面积D-4-5地块≤145077.3㎡，其中商业面积不超过10%。131408万元起拍，竞买保证金高达2.63亿。

同日，碧桂园还以8.13亿拿下江门杜阮一宗商住地。JCR2017-36（蓬江03）号地块地处蓬江区杜阮镇瑶村村南山地段，该地块出让建设用地面积46770.2平方米（约70亩），用途为商业、住宅用地。地块挂牌起始价为24285万元，折合起始楼面价为1888.15元/平，竞买保证金为7286万元，增加幅度为500万元/次。

12. 泰禾9.38亿元竞得漳州三幅商住地，面积合计14.56万平米

5月25日，泰禾集团股份有限公司全资子公司福州美鸿林业有限公司竞得福建省漳州市三幅地块，土地用途均为住宅用地、商服用地，成交总价9.38亿元，用地面积合计14.56万平方米。

上述三幅地块均位于漳浦县前亭镇后蔡村，其中，土地编号为漳浦县2017SG16号的地块，出让面积为4.76万平方米，成交总价为2.85亿元，1＜容积率＜3。

漳浦县2017SG17号，出让面积为5.08万平方米，成交总价3.4亿元，1＜容积率＜3。

漳浦县2017SG18号，出让面积为4.72万平方米，成交总价3.13亿元，1＜容积率＜2.5。

13. 华润14.34亿得南宁北湖旧改地

5月26日，南宁北湖一宗旧改商住地块进行拍卖。最终，地块由南宁华润置地北湖房地产有限公司以底价成交获得，楼面价3479.02元/平方米，成交价14.34亿元。

出让地块位于南宁西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西，编号GC2017-020。地块属于南棉片区旧城区改建项目一期地块，一期用地由A、B、C三宗地组成，总用地面积9.6万平方米。容积率＞3.5且≤4.29，建筑密度≤17%，绿地率≥32%。

根据规划，竞得人须配建1个9班幼儿园，室外场地不少于340平方米。同时竞得人须与西乡塘政府签订回建安置房协议。

14. 福州长乐22.95亿出让四宗商住地，中海世茂三盛分食

5月26日，福州长乐公开出让4宗商住用地，土地总面积338.56亩（折合22.57万平方米）。最终，地块分别被中海、世茂、三盛地产竞得，成交总价22.95亿元。

当天的土拍共计吸引十几家房企参与竞价，包括万科、碧桂园、融信、金辉、融侨、龙湖、保利、建发、三盛、中海、世茂、阳光城等。

其中2017拍-1号地块位于营前新区峡漳线南侧，营立路北侧，土地面积3.99万平方米，用途为住宅用地、商服用地，容积率≤2.5，起始总价5.3亿元，折合楼面价5315.68元/平方米。最终，1号地块被中海以总价7.95亿元、配建5.09万平方米竞得，成交楼面价7973.52元/平方米。这也是中海首次进入福州长乐。

世茂则连续获得2017拍-3号地块、2017拍-4号地块。其中3号地块位于金峰镇纬一路南侧，建设南路东侧，土地面积2.11万平方米，用途为住宅，容积率≤2.5，成交总价1.8亿元，配建面积1.62万平方米。4号地块位于金峰镇建设南路东侧，金港路北侧，土地面积4.62万平方米，用途为住宅用地、商业用地，容积率≤2.5，最终成交价3.9亿元，配建面积5.45万平方米。

而三盛地产则竞得2017拍-2号地块，该地块位于营前新区营滨路东侧，和谐路北侧，土地面积5.20万平方米，用途为住宅用地、商服用地，容积率≤2.3，成交总价9.3亿元，配建面积6.3万平方米。

15. 招商20.15亿竞得佛山南海商住地

5月26日，佛山南海九江镇沙头片区一宗占地超过8万平方米的商住地进行网上拍卖，最终佛山招商房地产有限公司以总价201506万元夺得地块，楼面价8690.58元/平方米。

值得注意的是，地块设有保密底价，采取向上竞价方式竞价。此外，这是九江镇时隔一年半再次推出商住用地，仅起拍楼面价已经刷新该区域楼面价纪录。

本次出让地块位于九江镇沙龙路南金村委会地段，处于佛开高速和沙龙路交界南侧，地块与龙江镇相近，东南侧望运河水景，宗地占地面积81356.9平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率>1.0且≤2.85，建筑密度≤35%，兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000㎡且≤24000㎡，出让起始价为8.07亿元，起始楼面价约3480.7元/平方米。

16. 碧桂园4.46亿再夺江门商住地，将与相邻两地块连片开发

继拿下江门杜阮那糍坑地段地块二及瑶村村南山地块后，碧桂园于5月26日再度以4.46亿竞得与该两宗地相连的那糍坑地段地块一，三宗地总规划面积达约12.11平方米，总价19.9亿元。

资料显示，碧桂园此次获得的那糍坑地段地块一位于江门市蓬江区杜阮镇，编号为JCR2017-32(蓬江02)号地块，商住地块，建设用地面积约2.7万平方米，容积率1-2.5，最终碧桂园以约4.46亿元的总价竞得该地块，成交楼面价6587.16元/平方米。

该那糍坑地段地块一实际上与4月底碧桂园斥资7.3亿元，竞得JCR2017-27（蓬江01）号杜阮镇那糍坑地段地块二相邻，且两宗地主要规划指标一致，按出让条件，若竞得人为同一单位，两宗地块可统一规划。此外，5月25日，碧桂园还以8.13亿拿下江门杜阮JCR2017-36（蓬江03）号地块，该地块位于蓬江区杜阮镇瑶村村南山地段，也与那糍坑地段两宗地块相连.

据悉，上述相邻的杜阮三宗地块总规划面积达121092平方米，总成交价19.9亿元，未来碧桂园很大可能会连片开发，将项目打造为大型社区。

17. 上海“招挂复合”模式出让三宗地，保利中海分别夺得

5月26日晚保利以8.65亿元的成交价取得上海浦东南汇临港芦潮港纯住宅地块，中海则以11.25亿元的成交价竞得奉贤区奉城镇一宗7.71万平方米的住宅地块。

保利竞得地块为一宗面积达4.28万平方米的居住用地，容积率为1.8。该地块内，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计4.62万平方米以上。

于4月11日，上海市规划和国土资源管理局发布公告，将上述地块的出让方式调整为招标挂牌复合式，即：经审查，若通过资格审查的有效申请人数超过三人的，本地块采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”；经审查，若通过资格审查的有效申请人数为三人及三人以下的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。在招标过程中，分别分为“投标、开标、评标、定标”四个步骤。在“评标”过程中，上海增加了新的评分体系。在发布的综合评分表中，分别包括房企的经济实力、技术资质、项目经验三个方面，得分的3家开发商才能入围竞价。

值得一提的是，奉贤区奉城镇57-05区域地块、临港芦潮港社区E0602地块同样采取该出让方式。

奉贤区奉城镇57-05区域地块则为住宅用地，该地块东至同心港，南至兰博路，西至浦兰路，北至城协路，面积达7.71万平方米，容积率为1.6，起始价将近11.8亿元。该地块由中海以总价17.55亿元、楼面价14581.41元/平方米竞得。临港芦潮港社区E0602地块，面积达1.58万平方米，为商住用途，该地块东至路漕河，南至芦硕路，西至潮乐路，北至江山路绿化带，起始总价为2.78亿元。上述地块最终由中建以总价30537万元、楼面价9658.96元/平方米竞得。据悉，2016年，中建地产已全盘并入中海。

18. 禹洲30亿拿下杭州萧山南部卧城地块，自持比例2%

5月27日，杭州萧山出让三宗地块，其中两宗涉宅用地分别位于南部卧城、空港新城，另有一宗加油站用地出自所前镇，总出让面积10.61万平方米，总起始价达28.9亿元。

萧政储出3号地块由18号禹洲以30.04亿元竞得，楼面价20060元/平米，自持比例2%。

萧政储出(2017)3号地块坐落于蜀山单元F-01地块（东至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路），出让面积53489平方米，土地用途为居住用地，地上建筑面积149769.2平方米；地块楼面起价11800.02元/平方米，起拍总价约17.67亿元。

19. 融信力压佳兆业，4.95亿元拿下杭州萧山空港新城地块

5月27日，杭州出让萧山三宗地块，其中两宗涉宅用地分别位于南部卧城、空港新城，另有一宗加油站用地出自所前镇，总出让面积10.61万平方米，总起始价达28.9亿元。

融信以4.95亿元竞得空港新城地块，楼面价5100.74元/平米，自持比例67%。

萧政储出4号地块在十轮自持比例竞投之后，99号融信以4.95亿元竞得该地块，楼面价5100.74元/平米，自持比例67%。

萧政储出(2017)4号地块坐落于萧山区靖江街道花神庙地块（东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园），出让面积48543平方米，土地用途为商业、住宅用地，地上建筑面积97086平方米。

二．投资融资

1. 华夏幸福获华能信托30亿元永续债投资，并为子公司提供担保

5月23日，华夏幸福基业股份有限公司连发三个公告宣布，公司获华能贵诚信托有限公司30亿元永续债券投资，全资子公司江门市鼎兴园区建设发展有限公司获华能信托增资15亿元以及为下属公司香河孔雀郡6亿元贷款提供担保。

华夏幸福宣布，拟与华能信托签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及华能信托设立“华能信托•幸福基业永续债投资单一资金信托”，并通过信托项下的信托资金向华夏幸福进行永续债权投资，金额为不超过 30亿元人民币，投资期限为无固定期限。本次交易金额不超过 30亿元人民币，用途为公司及公司下属子公司的产业园区开发建设，永续债权投资期限为无固定期限。

此外，华夏幸福间接全资子公司香河孔雀郡房地产开发有限公司拟与中信信托有限责任公司签署《信托资金贷款合同》，申请贷款总计6亿元。公司拟为该笔贷款提供不可撤销的连带责任保证担保，廊坊京御房地产开发有限公司以其持有的香河孔雀郡100%的股权提供质押担保。

2. 保利置业获39亿港元三年期贷款，中信银行代理

5月23日，保利置业集团有限公司公布，其（作为借款人）与中信银行（国际）有限公司（作为融资代理人）及若干其他银行，就39亿港元的定期贷款融资订立为期36个月的融资协议。

根据协议，如果满足以下条件，融资代理人则可宣告贷款连同累计利息及其他贷款项下需缴款项即时到期及偿还：中国保利集团公司不再为保利置业的单一股东，或不再直接或间接透过其受控公司持有其40%已发行之股本，终止对本公司拥有管理控制权，或不再受中华人民共和国国务院国有资产监督管理委员会控制管理。于5月23日，中国保利及其附属公司共计持有保利置业已发行普通股股本约47.32%。

3. 阳光城为四子公司提供16.6亿担保

5月23日，阳光城集团股份有限公司公布，其分别为三个持有 100%权益子公司的子公司提供连带责任保证担保，涉及金额合计11.1亿元。

其中，阳光城持有100%权益子公司长沙中泛置业有限公司，拟将其持有的对公司持有100%权益子公司江苏中昂置业有限公司共计5亿元的债权转让于百瑞信托有限责任公司，债权重组后，目标债权总期限不超过一年，阳光城为江苏中昂置业按时、足额偿还信托债务本息提供连带责任保证担保。

此外，阳光城持有100%权益的子公司福州海坤房地产拟接受海通恒信提供不超过2.1亿元的贷款，期限不超过24个月，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

阳光城持有100%权益的子公司太原新南城房地产拟接受晋商银行委托渤海信托提供不超过4亿的贷款，期限不超过36个月，作为担保条件：阳光城持有100%权益的子公司新南城房地产以其名下太原翡丽湾项目CG-1305、CG-1306、CG-1307号地块的使用权提供抵押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

5月24日，阳光城于发布公告表示，其持有100%权益的子公司苏州惠友房地产开发有限公司接受建设银行股份有限公司苏州吴中支行提供不超过5.5亿元的贷款，期限不超过48个月。作为担保，苏州惠友房地产以其名下苏州丽景湾PLUS项目地块提供抵押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

截至本公告出具日，阳光城累计对外担保额度964.28亿元，除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外，公司对外担保金额10.54亿元（其中涉及阶段性暂时提供担保事项2500万元），公司及控股子公司不存在担保、涉及诉讼担保的情况。

4. 香江控股为深圳公司提供5.4亿贷款担保，期限为10年

5月23日，深圳香江控股股份有限公司发布公告称，公司为其子公司深圳市家福特置业有限公司提供人民币5.4亿元的贷款担保，贷款期限为10年。

深圳市家福特置业有限公司为香江控股全资子公司，香江控股持有其100%股权。该公司的主营业务包括自有物业租赁，自有物业的物业管理，兴办实业，经济信息咨询以及广告业务等。目前，为满足生产经营活动的需要，深圳家福特向平安银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款，并签订了《固定资产贷款合同》。合同内容显示，贷款用于归还向股东及关联公司的借款、商场的装修维护等合规用途。

5. 中南建设拟发行28亿中期票据，期限不超过5年

5月24日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，拟注册和发行中期票据，规模不超过28亿元（含28亿元）。

该中期票据在注册额度及有效期内可一次或分期发行，期限最长不超过（含）5年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种；发行对象为中国银行间债券市场机构投资者。按照公告，该中期票据所募集的资金将用于中南建设生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及（或）项目建设等。

中南建设表示，考虑到公司当前以银行与信托为主的融资渠道，通过发行中期票融资工具，有助于进一步改善债务融资结构，降低债务融资成本，提高公司综合实力和抗风险能力，满足公司生产经营的资金需求。

6. 龙光地产向机构投资者发行3.5亿美元永续债

5月24日，龙光地产控股有限公司公布，将发行及出售认购本金总额为3.5亿美元的永续资本证券，已与认购方订立认购协议，认购方为机构投资者，永续资本证券将仅按私人配售基准发售。

分派率方面，自发行日（包括该日）起至2022年5月31日期间，每年将为7.0%；自重设日（2022年5月31日）及其后的各个重设日（包括该日）起至紧随其后的重设日（惟不包括该日），每年将为适用国债利率加5.75%再加0.25%；自额外步升利率重设日及其后的各个重设日（包括该日）起至紧随其后的重设日（惟不包括该日），每年将为适用国债利率加5.75%加0.25%再加0.75%。

对于进行永续资本证券配售的理由，龙光地产解释称，拟将永续资本证券配售的所得款项净额3.465亿美元用作若干现有债务的再融资及一般企业用途，或会因应市况变化而调整其计划，并因而重新分配所得款项用途。

7. 首开金茂为苏州合作项目贷款提供担保

5月25日，北京首都开发股份有限公司公布，其和中国金茂控股集团有限公司按所持苏州茂泰置业有限公司股权比例，为苏州茂泰置业的24亿元信托贷款提供担保。

苏州茂泰置业为首开与北京嘉茂置业有限公司、嘉兴金然投资合伙企业（有限合伙）合作成立的项目公司，三方股权比例为48%：51%：1%。据悉，中国金茂实则为北京嘉茂置业有限公司的母公司。

苏州茂泰置业拟向国投泰康信托有限公司申请贰拾肆亿元信托贷款，期限30个月，本次贷款将以浒关项目土地使用权作为抵押物；此外，嘉茂置业有限公司和公司按所持股权比例提供股权质押；同时，中国金茂和首开则按所持苏州茂泰置业股权比例提供担保，担保金额分别为12.24亿元、11.52亿元。

对于此次担保，首开表示，为其申请贷款提供担保是为了支持其房地产项目开发。

8. 首开拟发行购房尾款资产支持证券，融资30亿元

5月25日，北京首都开发股份有限公司发布公告表示，拟发行规模为不超过30亿的资产支持证券，所得资金计划用于补充流动资金等用途，发行期间原则上不超过4年。

本次专项计划原始权益人（即首开）以依据购房合同对购房人享有的要求其支付购房款所对应的债权和其他权利及其附属担保权益作为基础资产，发行的资产支持证券将分为优先级资产支持证券和次级资产支持证券，总发行规模为不超过人民币30亿元（含30亿元），其中优先级资产支持证券向符合法律规定的合格投资者发售，次级资产支持证券由公司认购。

9. 首开股份向合伙基金平台追加8亿投资，并申请50亿贷款

5月25日，北京首都开发股份有限公司公告称，拟向北京首开丝路企业管理中心（有限合伙）追加8亿元投资，并向其申请50亿元贷款。

根据公告，为满足项目建设资金需求，首开股份拟通过北京银行股份有限公司世纪城支行向北京首开丝路企业管理中心（有限合伙）申请不超过50亿元人民币委托贷款，期限不超过5年。

上述贷款的连带责任保证担保将由首开股份控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司提供，对本笔担保，北京首都开发控股（集团）有限公司不收取担保费。

10. 陆家嘴拟发行50亿公司债获证监会通过

5月26日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告表示，其向合格投资者公开发行不超过人民币50亿元公司债券的申请，已经获得中国证券监督管理委员会核准批复。

陆家嘴于2017年5月26日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可〔2017〕743号）。

其中，核准陆家嘴向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币50亿元的公司债券。债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成，其余各期债券发行。自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

11. 泰禾为福州子公司提供5亿元融资担保

5月26日，泰禾集团股份有限公司公告宣布，公司2016年年度股东大会审议通过了《关于为下属公司融资提供担保额度及延长担保期限的议案》，公司同意为福州泰禾运成置业有限公司提供不超过10亿元担保额度。

泰和集团表示，公司为下属公司向金融机构融资提供连带责任担保是为了满足其融资需求，被担保公司所开发项目前景良好，担保风险可控，为公司下属公司，为其担保符合公司整体利益。公告资料显示，福州泰禾运成置业有限公司经营范围涉及房地产开发、销售；室内装饰装修工程的设计、施工；对房地产业、工业、农业的投资等业务。

公告显示，现因运成置业在与金融机构合作中拟增加融资规模，泰和集团同意为其在与金融机构合作中所涉及的全部负债和义务追加提供5亿元额度的连带责任担保，担保期限3年。

三．企业动态

1. 万科出资50.3亿设立商业地产合伙基金，投资旗下42个项目

5月22日，万科企业股份有限公司拟通过下属公司珠海梦想家商贸有限公司出资人民币50.31亿元，与专业投资机构共同发起设立两支商业地产投资基金，投资公司或下属控股子公司所持有的含在建和已完工的42项商业地产项目。其中，招银成长壹号投资（深圳）合伙企业（有限合伙）的基金规模为人民币68.9亿元，合伙期限为20年。梦想家将以有限合伙人的方式，拟认缴壹号基金出资额26.87亿元，出资比例达39%；招银资本将以普通合伙人的方式，拟认缴出资壹号基金出资额6890万；而长江招银则将以有限合伙人的方式，拟认缴壹号基金出资额41.34亿元，出资比例达60%。招银成长玖号投资（深圳）合伙企业（有限合伙）基金规模为人民币60.01亿元，合伙期限为20年。梦想家将以有限合伙人的方式，认缴玖号基金出资额23.44亿元，出资比例达39%；招银资本将以普通合伙人的方式，拟认缴出资玖号基金出资额6010万；而长江招银则将以有限合伙人的方式，认缴玖号基金出资额36.06亿元，出资比例达60%。针对设立基金的原因，万科方面表示，基于公司商业地产的发展战略，综合考虑目前市场融资环境，本次下属子公司参与组建两支专业商业地产投资基金用于投资收购公司所拥有的成熟商业物业项目，有助于其借助外部资本的力量，通过轻资产化运作方式加快万科在商业地产领域的投资运作。

2. 中南建设子公司中标徐州双楼物流园区安置房PPP项目

5月22日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告宣布，公司全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司和海门中南世纪城开发有限公司确认为“徐州双楼物流园区搬迁安置房一期PPP项目”的中标单位。江苏中南建设集团股份有限公司于近日收到招标单位徐州双楼物流园区管理委员会发出的《中标通知书》，中标通知书确认公司全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司和海门中南世纪城开发有限公司为“徐州双楼物流园区搬迁安置房一期PPP项目”的中标单位。

徐州双楼物流园区搬迁安置房一期PPP项目总投资约18.10亿元，采购单位为徐州双楼物流园区管理委员会，项目期限合作期13年，其中建设期不超过3年，运营期10年。中南建设称，本项目的中标有利于公司在PPP领域进一步积累项目经验，提升PPP业务市场竞争力，有利于进一步抓住市场机遇开拓PPP项目，推动公司业务的战略升级，对公司起到积极作用。

3. 北大资源盐城科教小镇正式签约，引入方正集团

5月22日，“方正集团盐城产城融合项目签约仪式”在江苏省盐城市举行，明确将在盐城的产城融合开发实践中导入北大科技园、方正软件技术学院等优质的科技、教育资源。

此次活动中，江苏省盐城市政府与北大资源集团签订《盐城北大资源产城融合项目战略合作协议》，将盐城产城融合项目，即北大资源盐城科教小镇推向实质性落地阶段。而该项目则可追溯到2016年。

此前在2016年12月22日，北大资源就与盐城市盐都区人民政府共同签署了战略合作框架协议。根据协议，北大资源将与盐都区人民政府联手，通过整合内外部科技、教育、医疗等相关产业，共同打造“产城融合宜居科技小镇”和“生态宜居智慧健康小镇”。

据了解，该项目先期启动的一期项目为盐都区“东进路地块”，项目定位于打造盐城“产城融合宜居科技小镇”，将建设中国软件与信息服务产业新基地。二期“世纪大道”项目将主打医疗大健康产业，打造“生态宜居智慧健康小镇”。项目开发建设中，北大资源将与盐城政府共同建立平台公司。

除盐城外，2017年1月8日，北大资源集团与福建漳州相关政府部门、企业签署战略合作协议，共同携手在漳州高新区打造“智慧健康小镇”。

4. 粤泰股份拟8.8亿收购海南琼州两商住项目

5月23日，广州粤泰集团股份有限公司发布公告称，其二级全资控股子公司海南粤泰投资有限公司（以下简称“粤泰投资”）拟人民币约8.8亿元收购位于海南省琼州市的滨江花园项目及福嘉花园项目。

公告显示，海南粤泰投资有限公司于2017年5月22日在海南省海口市与自然人张泰超、李青苗、黄宏权以及海口中税房地产开发有限公司签署的《项目转让协议》。

据介绍，张泰超主要担任海南运顺房地产开发有限公司总经理、海南运鸿房地产开发有限公司总经理、海口中税房地产开发有限公司总经理、海南省侨资企业协会会长、海口市总商会副会长。

李青苗主要担任海口中税房地产开发有限公司法定代表人，公司副总经理。黄宏权为海口中税房地产开发有限公司股东，担任该公司办公室主任。本次粤泰投资拟收购的项目资产为海口中税房地产开发有限公司位于海南省海口市琼山区所开发的“滨江花园”、“福嘉花园”项目资产。评估报告显示，滨江花园项目、福嘉花园项目2017年4月30日的评估价值约为9.22亿元。

5. 光明地产签合作框架协议推进上海名村名镇PPP项目开发

5月23日，光明房地产集团股份有限公司发布公告表示，为推进松江区泗泾镇历史名村名镇保护与更新利用PPP项目的开发建设，于当日，该公司与上海市松江区泗泾镇人民政府签订了《松江区泗泾镇历史名村名镇保护、更新、利用项目合作框架协议》。

据此，双发根据《历史文化名城名镇名村保护条例》（国务院令第524号）以及《关于推进本市历史文化名镇名村保护与更新利用实施意见》(沪府办〔2016〕32号)，为传承上海独特的历史文化遗产，呈现与上海国际化大都市相得益彰的生态景观，推进泗泾古镇保护、更新与利用。同时，贯彻松江区政府与光明集团签订的《上海市松江区国家新型城镇化综合试点建设发展合作项目意向书》的精神。

公告还披露，在本协议签订前，上海市松江区人民政府与光明地产的控股股东光明食品（集团）有限公司（下称“光明集团”）于2016年6月28日签订了《上海市松江区国家新型城镇化综合试点建设发展合作项目意向书》，为更好的推进松江区国家新型城镇化的综合试点工作，松江区政府与光明集团有意合作推进泗泾下塘历史文化名村保护以及建成后的运营，进一步促进和支持泗泾镇的产镇融合和产业提升工作。

泗泾古镇保护、更新、利用开发的规划四至范围为：东至沪松公路、西至江川路、南至沪松公路、北至鼓浪路-福田净寺-松江四中，其中重点区域为古镇及泗泾公园，以及连接古镇的主要交通道路。。

6. 新城携北京城建15亿竞得青岛海达伟业股权及其四宗宅地

5月23日，青岛海达伟业房地产开发有限公司100%股权，在青岛产权交易所进行网上竞价。经过6个多报价，最终新城和北京城建联合体以总价15.1亿元，竞得该股权和胶州经济开发区四宗纯住宅用地。

该胶州经济开发区四宗纯住宅用地，位于长江路和北十三路附近。由青岛海达伟业在2011年1月26日，通过挂牌方式获得。四宗土地总面积共计314亩，总成交价约2.2亿元，可开发体量41.9万平方米，均为底价成交。

青岛海达伟业股权挂牌价格8.2亿元，包括拟转让产权挂牌底价5.02亿元和受让方应代偿负债3.18亿元，要求一次性支付。挂牌时间为4月19日至5月17日，但在17日及以前并未征集到意向受让方，所以延长挂牌时间至23日。

据了解，此次转让是近期胶州经济开发区第二宗房地产开发公司股权转让。4月25日，中骏置业则以8.12亿元竞得，原山东高速旗下的青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权。

7. 深圳控股54亿挂牌出让四子公司落定，接手方为恒大

5月25日，深圳控股有限公司就出售若干附属公司全部股权及股东债权事项发布公告。

深圳控股表示，公司拟以现金总代价54.25亿元人民币（单位下同）向恒大地产集团出售地产业务。并于公告当天和恒大广东订立股权转让协议。

根据股权转让协议，该公司拟向恒大地产旗下公司恒大广东及恒大南京分别出售三水地产、三水投资、三水酒店及鹏基资产管理公司。其中，深圳控股拟以代价25.75亿元加上股东债权利息出售三水地产全部股权及债权。同时，公司以代价4553.6万元出售三水投资全部股权，以代价1.99亿元加上股东债权利息出售三水酒店全部股权及债权。

除上述资产权益外，深圳控股还以代价26.04亿元向恒大南京出售鹏基资产管理全部股权及债权。公告显示，拟出售公司主要业务为房地产开发及投资。其中三水地产、三水投资及三水酒店现时共同拥有位于佛山市三水区的项目，项目地块规划为低密度居住用地及商服用地。

而鹏基资产管理其投资为泰州周山河的股权;泰州周山河拥有位于江苏泰州市周山河新城的“上林苑”项目，项目地块规划为商住用地。

深圳控股称，于出售事项完成后，子公司将不再为公司的附属公司。预期公司会因出售事项录得约港币29.12亿港元的税后净，董事会现时有意将出售事项所得款项作一般企业用途。

8. 北京城建子公司中标北京延庆康庄45万平米旧改项目

5月25日，北京城建投资发展股份有限公司发布，关于子公司北京城建兴华地产有限公司中标北京市延庆区康庄镇一二三街村棚户区改造项目的公告。

2017年5月5日，北京城建召开第六届董事会第四十二次会议，同意全资子公司兴华地产参加延庆区康庄镇一二三街村棚户区改造项目的投标。

2017年5月25日，北京城建收到北京市延庆区康庄镇人民政府出具的《中标通知书》。兴华地产中标。项目纳入棚改范围后，政府将授权兴华地产为项目实施主体。取得授权批复后，其将负责该项目拆迁、土地验收、安置房建设、回迁安置等相关工作。

9. 豫园商城重组，复星、复地等拟注入258亿房地产资产

5月25日，上海豫园旅游商城股份有限公司发布公告称，拟向浙江复星、复地投资管理等17名对象发行股份，购买其持有的上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权。同时，豫园商城拟向黄房公司发行股份，购买黄房公司持有的新元房产100%股权。

公告称，上述标的资产预估作价合计为257.68亿元。

公告表示，经除权除息调整的定价基准日前20个交易日豫园商城A股股票交易均价的90%，因此，此次发行股份购买资产发行价格为9.98元/股。

根据标的资产的预估作价，本次发行股份购买资产的股份发行数量为25.82亿股，其中向浙江复星、复地投资管理等17名对象24.21亿股，向黄房公司1.61亿股。

豫园商城拟向浙江复星、复地投资管理等17名对象发行股份，本次交易中，上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权预估作价为241.60亿元。

拟购买资产、标的资产为上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权。

10. 首开万科合作成立物业服务公司，各出资250万元

5月25日，北京首都开发股份有限公司公布，拟与北京首开鸿城实业有限公司、万科物业发展有限公司合作成立北京首开万科物业服务有限公司。

北京首开万科物业服务有限公司注册资本500万元人民币，三方股权比例为25%：25%：50%。其中，首开股份出资125万元，北京首开鸿城实业有限公司出资125万元，万科物业发展有限公司出资250万元。

首开物业品牌是由北京首开鸿城实业有限公司下属6家物业公司整合推出的物业品牌，首开鸿城实业为首开股份控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司的全资子公司。此次与万科合作，首开股份意在为其房地产项目展开物业服务。

首开股份方面拟以所开发房地产项目作为合作平台，万科物业发展有限公司凭借其管理模式和服务理念，北京首开鸿城实业有限公司以其在物业服务领域积累的大型社区管理经验作为合作基础，实现首开股份服务品质和市场综合竞争力的提升。

首开股份表示，此举将有利于实现其所开发项目的保值增值。