新湖中宝股份有限公司（SH.600208）于1996年在上海证券交易所上市。截止2016年底，公司注册资本91亿元，总资产1116亿元，净资产290亿元。公司主营业务为房地产和金融。

营业收入持续上升，2016年房地产营收占比超七成

近5年，新湖中宝营业收入复合增长率为11.7%，2016年，营业收入高达136.3亿元，其中地产业务收入100.75亿元（不含合作项目），分别较上年增长17.10%和43.95%创历史新高；归属于上市公司股东的净利润达58.38亿元，同比增长403.00%。新湖中宝经营业绩的增长主要得益于地产销售的稳步增长和金融平台的整固，公司进一步布局金融和金融科技领域的机构、技术、服务的一体化平台。布局金融服务领域，与万得进行深度战略合作；认购、增资金融科技领域通卡联城、恩牛网络等。

近3年，新湖中宝营业收入的稳步增长得益于房地产收入的逐年递增，2014-2016年，房地产营业收入分别为63.5亿元、69.9亿元、100.75亿元，2016年，房地产业务收入占比首次超过七成。而2012年占比高达46.9%的海涂开发业务因为稳定性较差，占比逐渐减少，2016年仅占1.16%。预计2017年房地产业务在新湖中宝的营收占比中有望进一步提升。

经营稳健性良好，融资结构合理

企业融资渠道持续畅通，负债结构进一步优化。公司帐面资产负债率73.20%，与上年基本持平；预收款项达133.30亿元，扣除预收款项后的资产负债率仅为61.26%，负债率继续保持在行业较低水平，企业经营稳健性良好。

2016年新湖中宝坚持资金统一管理，积极优化债务结构，有效降低了公司综合资金成本。2016年末，各类融资 2016 年全年加权平均融资成本 7.57%，同比下降了 0.99 个百分点，其中银行借款平均融资成本 6.40%，同比下降了 0.7 个百分点。2016 年利息资本化金额约 25 亿元，利息资本化率 65.26%。公司债务结构更趋稳定、安全。

地产业务表现：规模整体增长，2016年销售额达160亿元

目前新湖中宝在20余个城市开发40余个住宅和商业地产项目，总开发面积达3000万平方米，规模和实力居行业前列。2016年实现合同销售面积112万平方米、合同销售收入160亿元，同比增长分别达14.52%和47.42%，销售均价约14300元/平方米。

新湖中宝坚持普通刚需住宅产品定位，加大设计优化，产品设计更加精准，整体品质提升明显，为销售规模的持续稳步增长奠定基础。2016年，新湖中宝累计新开工面积约106万平方米，新增住宅产品中，140平方米以下中小户型产品占比约70%，更好地契合了市场需求。

地产布局进一步优化：深耕上海，聚焦一、二线主流城市

根据市场形势和未来趋势，新湖中宝进一步优化区域布局，聚焦一、二线主流城市，增加以上海为中心的长三角区域的地产项目占比，地产主业发展基础进一步夯实。

环上海战略布局取得实质性进展。凭借对地产市场和上海未来发展的清晰判断，持续发力上海旧改。通过股权转让、变更开发建设单位方式取得上海多个项目。目前，在上海内环核心区项目5个，未结算总建筑面积约130万平方米，成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转型，进一步增强公司在上海核心区域的地产项目储备和盈利能力，同时也有效提升了公司可售项目的变现能力。

目前，新湖中宝存货大多位于一二线去化周期较短的发达城市，受益于一二线城市销售持续向好,新湖中宝未来盈利空间广阔。

积极整合金融资源，构建金融一体化服务能力

经过近年来的系统整合，新湖中宝涵盖保险、证券、银行、期货等主要业务的金融及金融科技板块已初具雏形，有望借助互联网和资本市场实现新的突破。

新湖中宝积极把握行业爆发的有利时机，加强与51信用卡、万得等金融科技公司的合作，不断整合金融资源，深化金融科技业务创新，利用大数据和云计算等金融科技进一步增强各金融版块的协同性，着力营造一体化的金融服务能力，力求在金融及金融科技领域打造核心竞争力。

结语：未来，新湖中宝在做好传统地产主业的同时，公司将积极谋求向金融及金融科技的转型，实现地产、金融及金融科技的双主业战略，逐步向金融+地产产业生态的综合性产融结合企业延伸，构建多元发展增长模式，提升公司价值。

5月18日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2017中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十五届中国房地产投融资大会”已在北京金融街威斯汀大酒店盛大召开。其发布的2017中国房地产上市公司10研究成果值得资本市场关注！