中国指数研究院 CREIS中指数据

住宅周报:各地楼市调控不断加码 楼市成交同比下行

2017年05月22日17:54 来源:中国指数研究院
[提要] CREIS中指数据显示,重点监测的27个城市成交面积环比小幅上升1.9%。其中17个城市环比增长,占监测城市的63%;与去年同期相比,27个代表城市成交量整体下降14.7%,其中17个城市均有所下降。
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房天下产业网讯:CREIS中指数据显示,重点监测的27个城市成交面积环比小幅上升1.9%。其中17个城市环比增长,占监测城市的63%;与去年同期相比,27个代表城市成交量整体下降14.7%,其中17个城市均有所下降。(本文来源:《第20期中国主要城市房地产市场交易情报(20170515-20170521)》)

一、新政要闻

住建部:就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见

上周,住建部起草了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。征求意见稿共7章、47条,涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方面,对承租人和出租人的权利义务做了明确界定,并且对承租人权利进行了保护,包括出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同,出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金等,全方位保障承租人住房权益、租金利益、稳私权益等权益。

上海停止审批公寓式办公项目,对已售未交付项目整改

上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,停止审批公寓式办公项目,并对处于不同开发阶段的项目分类出台针对性整改意见,全面清理整顿。对已批未建的项目,要重新审图;对在建未售的项目,从房型设计以及配套等方面进行全面检查;在项目交付使用前,相关部门要再次进行联合验收;对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改;对已交付入住的项目,从严管控,不得在人口户籍、入学、 公用事业收费等方面参照住房执行。

地方积极响应加码调控

自河北出台统一限购政策后,承德、秦皇岛、唐山三市积极响应加码调控,均要求非本地户籍房需提供连续1年以上缴纳社保证明,秦皇岛、唐山限贷也相应升级。而保定则要求出让的“2017-030号”地块采用“双限双竞”方式,并要求此宗地商品住房购买人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

继海口、三亚、琼海、五指山后,海南琼州、保亭、白沙也同样出台更加严厉全面调控政策,包括将产权式酒店和二手住房纳入限购范围、非本省户籍购房需提供2年及以上个税或社保缴纳证明等。同时开封、长沙、无锡、嘉兴等城市也相继出台限售政策。

【中指观点】

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,上周地方继续出台调控政策,中指监测的27个主要城市整体成交量同比保持下行态势。其中一二线城市同环比均有不同程度的下降,三线城市则再度上行。从库存来看,监测的14个主要城市库存总量环比继续下降,降幅为1.71%。

二、市场概况

成交情况:各地调控不断加码,楼市成交同比下行

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的27个城市成交面积环比小幅上升1.9%。其中17个城市环比增长,占监测城市的63%;与去年同期相比,27个代表城市成交量整体下降14.7%,其中17个城市均有所下降。

分城市来看,一二线城市同环比下降,三线城市持增势。环比来看,一二线城市成交均有不同程度的下降,三线代表城市显著回升。同比来看,一二线城市降幅显著,三线代表城市增幅再度扩大。

住宅周报:各地楼市调控不断加码 楼市成交同比下行

2017年第1-20周重点城市:武汉、上海和广州成交面积仍稳居前三。从累计同比来看,除广州增加0.48%外,其他城市则均呈下降态势,深圳同比降幅较为明显,达65.14%,其次是苏州,同比降幅亦超六成。

住宅周报:各地楼市调控不断加码 楼市成交同比下行

住宅周报:各地楼市调控不断加码 楼市成交同比下行

库存情况:多地推盘节奏放缓,库存总量继续下降

截至5月21日,中指监测的14个主要城市库存总量环比下降1.71%,超九成城市库存环比下降。环比下降的13个城市中,宁波降幅较为显著,为4.88%,北京、蚌埠紧随其后;上周仅杭州库存有所增长,增幅为7.01%。

住宅周报:各地楼市调控不断加码 楼市成交同比下行

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