2016年武汉商品房成交3468万平方米，连续6年创新高成交量已经稳居三甲行列。与此同时，以上市房企为代表的中国主流房企战略转型，不断加大武汉等二线重点城市的布局力度。随着2017中国房地产上市公司10研究的推进，中指华中分院通过武汉市场发展的趋势剖析，展现出新的市场竞争环境下，上市房企持续进行的转型与实践。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司10研究以来，已连续进行了十五年，中国房地产上市公司10研究的相关成果已成为评判上市公司综合实力的重要标准。

在一线城市调控不断紧缩的背景下，武汉等二线城市成为上市房企战略扩张的重点。以武汉为例，2016年的武汉楼市销量再创新高，成为“中国粮仓”，万科、恒大、福星惠誉、金地集团等上市房企成为市场主导力量，从数据统计看，武汉市场占有率十强中，有上市公司背景的企业达到8家，特别是万科、恒大、福星惠誉（福星股份地产平台）三家销售额均突破100亿大关，充分体现出上市房企在品牌、融资、产品等方面的综合优势。

值得一提的是，福星股份旗下的福星惠誉采取深耕武汉策略，重点布局城中村旧城改造的战略，在武汉房地产较为火热的情况下，福星惠誉分享城市发展红利，率先在业绩上实现了飞跃，也创造了本土房企的高纪录。

库存去的快，加上看好市场前景，房企加大补库存力度。2016年陆续有正荣、金茂、中锐、中南建设、首开、文一、新力、雅居乐、阳光城、禹州、龙湖、绿城等企业新进武汉。2016年武汉卖地金额达到1110亿元，创造历史记录，位居城市十强。多项土地记录被碧桂园、当代置业、复地、平安等企业刷新。

2016年第四季度的三次调控，使得楼市趋于稳定，上市房企按照既定战略继续进入武汉的步伐，2017年前四个月武汉土地出让金突破700亿。

如武汉2017年首场土地拍卖会中，复地130.1亿元竞得汉正街地块，楼面价分别为15191元/平方米和10555元/平方米；金科27亿元拿下大洲村地块首次落地武汉。中海28.6亿元收入雪松路地块，楼面价19113元/平方米； 在楼市遭遇调控陷入僵持阶段的时候，上市房企给了市场更大的信心，保证了武汉市场的稳定发展格局。

2016年整个市场冲高之后，成交量略有回落是正常的。展望2017年，在上市房企的助推下，武汉楼市仍有望实现稳健增长，特别是每年1-2条地铁的贯通，城市产业经济不断发展，加上性上市房企不断提升产品品质，也将推动武汉的人居水平不断进步，提升武汉房地产业的发展水平。

在2017中国房地产上市公司研究中，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，发掘房地产上市公司。随着中国房地产发展版图的变迁，人口集聚能力较强的中西部城市成为兵家必争之地，能否抓住机遇抵御调控的影响，实现业绩的稳健增长，这是上市房企必须面对的挑战，相信已经发布的2017中国房地产上市公司研究的研究成果，可以给整个行业带来更有价值的思考和启发。