白彦军:发布2017中国产业新城运营商评价研究报告

2017-05-18 17:00:00 房天下产业网 来源:房天下产业网

白彦军

中指研究院指数研究总监 白彦军

黄秀青:下面有请中指研究院指数研究总监白彦军先生。

白彦军:尊敬的各位领导、各位嘉宾大家下午好。非常高兴跟大家分享我们实时的研究成果。从10多年前很多从地方到省市一直在摸索这条经验,到现在这个模式可以说越来越清楚了,过去没有很明确的说法,但从近几年很明确的表现来看,我们找到了这样一个课题,就是产业新城,很多地方、很多企业包括很多项目有很多非常好的经验,那么今天我们也是结合整个大的趋势,包括整个研究的背景做一个这样的探索和分享。

首先我们政府确实很重视我们这次产业新城包括产城发展。李克强总理提出中国将继续扎实推进新型城镇化建设,优化区域发展格局,以创新引领实体经济转型升级。今年在这一轮调研过程中,这个概念这个词汇也好正成为我们整个产城融合发展的主旋律、主基调。

我们今年进一步深化了研究体系和研究方法。首先我们研究对象扩展了,去年是25个左右的企业,今年到了29个企业,我们项目也扩展到49个,我们城市覆盖了将近30个,基本上把目前行业里面,无论从产城融合初步阶段、中级阶段和高级阶段,这是我们做的步。第二步,我们需要有很好的评价体系,在去年发布会上经过我们十几位专家的界定,形成了一核两翼评价模型。首先讲产业,产业发展是产业新城发展的核心驱动力。那么运营上经营能力是其际运营水平与经营成效最直观的体现。最终新城,城市配套建设是产业新城各项生产、生活要素赖以发生发展的载体。

指标三个方面,12项二级指标,30余项三级指标。产业发展能力、城市建设能力、企业经营能力三个方面。还有两个变化,自有产业集群,评价运营商产业集群的打造能力,第二就跟今天主题一样,资本市场很关注产业发展,在未来一段时间产城融合也是整个资本市场的亮点,把整个企业市值表现作为产业新城运营商的体现。从去年到今年有很多新的企业进入了资本市场。

基于这两个新变化,其实我们搜集了29个城市,49个项目,29家企业的数据。通过我们量化表现方面,对各级指标进行权衡,形成了一个结果。

最后就是评价结果,我们初步的企业评价的结果,一方面有新型的市场化的,基于先进模式上榜的企业,包括有城市资源发展起来的国有背景的企业,还有一部分是通过资本整合发展速度又比较迅速的企业。这是整个企业的情况。

从具体的表现来看,其实差距蛮大的,特别是产业新城运营商之间的分化越来越明显。10企业和29家大部分企业平均值来比差值是16分,其中影响的表现是产业发展能力,这个差值是23分,造成了整个企业之间实力差异的变化,这也是很多企业热衷于这个行业、这个领域,但发展起来这个需要一个过程。

从具体企业象限来看,有一个很大的规律,我们一直强调产城融合,从指标来看右上角的象限是从城市建设和产业发展共生共融的企业,基本上业绩表现相对而言好点儿,很多企业初步进入这个领域过程中这些企业相对而言,尤其左小角的企业相对而言需要增长的过程和空间。

接下来用点时间把不同维度的企业的表现做一个分享。产业发展从定位、招商包括培育几个方面来说。定位这块儿大家都比较明确,结合十三五规划,每个城市都有自己的产业特色的定位和规划,我们企业也大致围绕这个方向去走,这里面千篇一律也好,或者相同相似也好,都是共有现象比较多,但真正做出特色的不是很多。

今年变化招商方面变化比较大,过去从入住率、质量包括基本的量化指标来看,那从今年调研来看大部分企业也看到,其实我们产和城发展有个过程,更多把关注指标从量到质,产业集群的打造来发起,这是我们一个变化。

第二点很多企业也是围绕自己产业集群做自己的变化,包括华夏幸福,现在智能制造包括新的产业的构建过程中都有很多新的变化。我们做这些产业集群过程中,我们企业从产业研究到整个产业服务,到最终资本介入来加快我们招商的过程,这里面是发挥了很多作用,这一点在今年表现的尤为突出。

第二点是产业培育,产业培育过程中更多在抓龙头,把真正符合我们国家战略导向的核心产业引入进来,围绕核心产业剥离核心企业,从核心企业把相关企业聚集在一起。这是我们产业培育过程中很重要的一个新的方式。当然要实现好的产业的发展就是要有很好的产业服务能力,这个过程中过去大家更多的强调政策的服务,基本的服务,我觉得从2017年包括2016年变化来看,大家更多向金融服务转型更多的,首先给企业更好的金融服务,促成这个企业的增长和发展,第二点更多的从企业的互动平台构建做了很多事情,这点在产业培育过程中表现比较明显的。

接下来是创新发展。很多企业做的比较多,一方面对园区内,第二点是产业孵化器做了很多工作,而且很多企业通过并购、资本整合方式进入了产业打造,给产业发展提供了平台和机会。

最后实现了对外资源的聚集、对外资源的辐射,这是从产业发展角度来讲几个主要变化。

城市变化还是蛮大的,过去一年对于交通的基础设施的投资,无论是我们核心城市周边的项目还是一般中西部城市的项目,这里面交通的投资是我们整个投资里面基础比例比较大的,进步也是比较大的。第二点很多新的企业,新型智慧城市,新的建设方向做了很多变化和创新,这点是对我们整个城市生活品质的提升做了很多新的创新。最后一点,要有基础设施的投入,需要资金,对于我们模式运用更广泛,这也是在城市基础设施打造方面很重要的一个变化。

从公共服务来看,我们过去更多强调以产兴城,现在强调以城带产,坚持城市发展理念就是要配套先行,通过更好城市生活设施匹配进入产业人口和产业结构,最后形成城产的互动。这是从公共服务来看新的变化。

基于这两点可能带来人口聚集,我们很多园区从人口的聚集和整合方面还是有空间,很多地方人口进入比较慢,第二点人口和城市融合比较慢。有以下制约因素,配套不足,第二点就是很多园区从发展层次来看还处于初级阶段,也造成带动大规模高素质人员聚集过程中有压力、有困难。

基于这几点最后形成整个企业经营表现,我们如果说今年产业新城企业有分化的话,这里面很多企业大部分在50亿左右,500亿到50亿距离规模非常大的,这是个,确实我们目前先期进入我们这个行业的企业,在整个发展过程中领先优势越来越明显。

第二点从收入结构来看发生了很大的变化,我们通过长时间的耕耘我们的产业新城和产业项目,我们经济获得了很好的收入。从分析数据来看,去年一年华夏幸福收入超过了一百亿,这个在整个行业突变的过程中表现还是非常突出的。

从利润率来看,多数企业净利润规模在10亿规模以下,净利润基本上在15%左右,和上一年比略微有所提升,但新业务的培育,这需要过程和时间的。

最后从融资表现来看,去年一年我们企业特别是借助产城融合有很大发展。

从发展趋势来看,一方面不同产业形态包括产业链,要围绕整个产业新城的目标和趋势继续深化,特别是前面讲到的围绕核心龙头产业进行深入产业的招商、培育,包括龙头产业的聚集,这是需要时间的。第二点在城市建设方面不能够操之过急。这是从整个结论上来说有这么两点。

接下来这段时间,这个行业还会有一些新的趋势。点就是整个布局上来说,紧随国家发展战略,包括目前比较热的,长江经济带包括“一带一路”也好,是目前很多企业关注的布局的方向。第二点在布局过程中如何更好的识别我们的潜在的城市,这需要更多产业研究包括国家战略研究进行更好深入的切入。这是从布局来讲。

第二点创新发展,这是长期的话题,在创新发展过程中包括我们这里面讲到的产学研一体化,第二方面自建或者引入孵化器,第三形成大数据模式的引入,这可能也是我们整个创新发展过程中几个新的亮点和趋势。

最后强强联合和强强资源共享,这在过去一年包括近一段时间以来,产业龙头企业之间的合作越来越频繁。但我们有开发经验的企业更多想进入这个领域,想通过收购或者投资一些产业运营的公司去进入这个行业,这也是一个新的方向,也是我们接下来整个行业新的变化。

产城融合,PPP模式,如果在中国有突破有创新,PPP模式肯定是很重要的先行先试的机会点,这点对我们有庞大的资源包括服务资源的企业来讲是非常好的机会和方向。这点也是我们接下来整个产业新城发展过程中,包括产业新城运营商经营过程中很重要的突破点。

以上就是我们整个报告简单的一个分享。其实通过我们这个研究,确确实实我们也是希望能为我们行业,为我们整个中国经济筛选或者寻找一批去关注、去学习、去借鉴的模板。一方面从综合实力有这样的评价结果,另外有企业有特别的表现,我们也有综合的分析和发掘。

正好借这个机会,我们也是非常高兴对这些企业重点进行一个表彰和鼓励。今天非常荣幸邀请中指研究院常务副院长黄瑜女士做一个证书的颁授。

首先有请华夏幸福基金股份有限公司执行总裁叶珺、启迪协信集团助理总裁兼产业研究院院长朱江、珠海华发城市运营投资控股有限公司副总裁刘锦易、北大资源集团品牌管理部总经理胡晓芳、新鸥鹏产业园开发集团副总裁邢春和上台。

颁奖

颁奖合影

产业新城运营商获奖名单

产业新城运营商获奖名单 

标签: 创新驱动产业新城融合发展

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