4月19日，成都市人民政府发布《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》（以下简称《措施》），支持房地产开发企业开展住房租赁业务，政府将精准投放租赁住房用地，旨在鼓励住房租赁消费，加快培育和发展住房租赁市场。

政府一方面加大楼市调控限购政策力度，另一方面又出台政策力推住房租赁市场发展。在这些政策引领下，成都房地产市场将呈现出怎样的变化？租房市场能否占领“半壁江山”？会不会有更多的开发商进军租赁市场？鼓励住房租赁能否平抑房价？

政策利好住房租赁市场获发展

据了解，成都市出台的《措施》要求充分发挥市场作用，调动企业积极性，推进专业化住房租赁企业协同发展，满足不断增长的住房租赁需求。同时鼓励住房租赁消费，支持租赁住房建设，完善公共租赁住房。《措施》允许将现有住房按有关规定改造后出租，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米，厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。另外，对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%征收率计算缴纳增值税；对个人出租住房的，由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税；其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31日之前可按照规定享受免征增值税政策。

记者在采访中了解到，目前四川已聚集了龙湖冠寓、魔方公寓、优客逸家、红璞公寓等品牌公寓运营商。万科、龙湖、朗诗、旭辉地产等多家一线房企都将涉足长租公寓市场。“冠寓金楠天街店及时代天街店房源总共超600间，还将陆续在成都其他区域拓展开设新店，今年开业的房间数量将超过1000间。”龙湖集团成都公司创新业务总监胡大勇说，目前推出的项目出租率已经达到80%。

“以前租房子最怕房东临时涨价，更怕房东赶我走，总没有安全感。”消费者侯峰山说，房企提供的长租公寓基本上就能解决这些问题，房客可以选择适合自己的租住周期，而且还可以全城换租，不再担心被赶了，有家的感觉。

房企试水 龙湖打头阵朗诗跟着来

据了解，3月初龙湖在成都开业的“冠寓”项目已有两个，分别是金楠天街店和高新区西区时代天街店，推出首批次长租公寓，并正式和消费者签约，此举标志着四川由开发商自持的长租公寓落地。而朗诗集团布局的长租公寓板块已全面上线，在包括成都在内的重点城市进行全面布局。

记者在采访中了解到，冠寓金楠天街店总共200余间房源面向市场招租。其中，单间套内面积约23平方米，租金为1880元/月起，套一面积约50平方米，租金为2880元/月起。所有户型为精装修，配置有冰箱、洗衣机、电视机、空调、书桌等全套家电、家具，租客只需自带床上用品等便可入住。而合同期内不会调价、没有中介费、集中式管理、可提供安保、公共活动区域、管家式增值服务，还可在同城换租。这些都是企业长租公寓的优势。

变买为租 未来租房交易额或破万亿

“过去错失了的买房时机，现在看着高涨的房价，只能后悔自己没有把握好机会。”消费者卿万东说，按照目前市场上的房价计算，租房比买房更划算，如果市场上有长期可以租赁的房子，可能选择这种模式安居乐业的人不是少数。

相关机构的数据显示，2015年有接近1.6亿的人选择租房住，预计2020年将达到1.9亿人，预估到2030年将有2.7亿人选择租赁。届时，住房租赁交易额有望突破万亿元大关。胡大勇认为，“租房市场很大，正处在发展的风口，2016年龙湖地产就把这项业务作为集团长期的战略发展之一;另外，未来存量房市场会越来越小，开发商提前持有会有更大的增值空间。”

长租公寓 提前布局市场机遇大于风险

记者在采访中了解到，此次龙湖推出的长租公寓，价格比同区域同等面积的房屋出租价格略高，但配备了日常生活所需的必需品，还提供了更多增值服务，而其他个人提供的出租房大多只是空房，消费者住进去后还要添置其他的家居家电等用品。相比之下，开发商提供的长租公寓居家更方便，而且价格也相对合理。

“居者有其屋，这个房屋的产权不一定属于居住者，这一定是未来的发展方向。”地产策划人李绍华说，房地产开发和销售模式将进行结构性调整。作为开发商不能只修房子、卖房子，未来没有适宜开发的土地资源了，开发商等将如何进行持续经营？有眼光的商家已在提前布局长租公寓，从长远来看，机遇将大于风险。

对中小企业来说，在拿地比较困难的情况下，如果将自有物业打造成长租公寓持有，虽然开始阶段资金回收比较慢，但从长远来看，将会有意想不到的增值空间。“最简单的例子就是过去10年只要买了房的购房者，如果现在将房子出售，除去租金之外，产品本身的溢价率都比当初开发商赚得多。”成都凯仁地产总经理陈光健说。