房天下产业网讯：上周CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比增加1.0%。其中14个城市环比均有所上升，占监测城市的54%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降29.8%，其中19个城市同比均有所下降。（本文来源：《中国主要城市房地产市场交易情报(20170424-20170430)》）

一．新政要闻

琼海：购房需交社保证明，非海南家庭限购1套

4月24日，海南省琼海市发布《琼海市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》。

通知规定，在琼海市范围内，非海南本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非海南本省户籍居民家庭出售住房。

对在海南无住房的非海南本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。但是，补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。

杭州：土拍竞自持物业不得销售、转让，租赁合同应网签

4月24日，杭州市国土资源局、杭州市住房保障和房产管理局联合发布《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》，要求在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房企自持商品房屋用于出租的，《通知》要求市国土资源局负责在土地出让合同中予以约定，并在不动产登记证书中进行注记“不得销售、转让”。《通知》进一步明确，企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，同时企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

为保障租赁双方合法权益，自持商品房屋出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理，租赁合同应进行网上签约，并按规定办理登记备案。

福州进一步规范商品房销售，集中约谈26家房企

4月24日，福州市多部门近日联合印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，要求福州各地严格执行商品房网签管理制度，同一批次房源应当在预售许可后10天内一次性全部公开销售，并按照“一房一价”明码标价。同时，福州市房管局联合福州市国土局、市场监督管理局等5部门召开房地产企业座谈会，集中约谈阳光城、正荣、泰禾、万科、华润、保利、碧桂园、中海、恒大、禹洲、富力、世茂等26家房地产开发企业。

【中指观点】

上周市场成交整体平稳，一线城市有所增长。上周中指监测的26个主要城市整体成交量环比上升1.0%，一线城市增长明显，二三线则稳中有降。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比增加1.18%。

二．市场概况

成交情况：市场成交整体平稳，一线增长二三线微降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比增加1.0%。其中14个城市环比均有所上升，占监测城市的54%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降29.8%，其中19个城市同比均有所下降。

分城市来看，一线城市成交环比有所增长，二三线稳中略降。环比来看，一线城市成交增长，二三线代表城市则小幅下降。同比来看，一线和二线代表城市降幅超3成，三线代表城市同比持续增长。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

2017年第1-17周重点城市：武汉、上海和广州成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，除广州增加14.15%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达72.33%，其次是苏州，同比降幅超六成。

图：重点城市成交量变化

表：4月24日-4月30日主要城市房地产市场成交情况

库存情况：近六成城市库存上升，蚌埠增幅显著

截至4月30日，中指监测的14个主要城市库存总量环比增加1.18%，近六成城市库存环比上升。其中，蚌埠增幅，为22.78%，宁波次之，升幅为9.81%；环比下降的6个城市中，杭州降幅较大，为5.64%。

表：主要城市房地产市场可售情况