房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，2017年4月监测的主要城市成交面积环比下降0.05%，近六成城市环比下滑，同比亦下降21.75%。进入4月，地方调控继续扩容，楼市成交量稳中有降，城市间继续分化。（本文来源：《中国主要城市房地产市场交易情报（2017年4月）》）

一、政策盘点

北京持续强化调控，市场预期逐步趋稳，大城格局进一步优化

北京一月十余文密集施策，持续强化调控。自3月17日以来，北京住建委、国土规划委等陆续发布10余项文件，多管齐下，多策并举促进房地产市场健康发展。这是北京史上最严最密集的政策调控期，政策一方面对稳定住房市场进行了全方位的引导，主要体现为限购升级、差别化信贷政策等。另一方面，政策结合中长期城市发展战略，在土地、规划管理、发展机构租赁方面限制住房市场发展边界从而达到优化城市建设格局的目标。因此，近期出台的政策可以总结为：稳定住房市场，确定住房市场发展边界，优化城市建设格局。

两部委出台措施强化住房及用地供应管理，调控市场稳楼市

供应分类调控，供需格局渐变。住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。从之前各地密集出台的调控政策来看，多是从需求端限购限贷，而这一次是从层面四大措施剑指供应端调整，解决市场供求矛盾。

地方调控密集联动出台，“四限”模式强力抑投机稳楼市

多城市政策密集出台，调控城市进一步扩容。2017年的政策调整可谓范围最广，密度，除一二线热点城市调控再升级外，周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策，至4月末，共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。此轮政策调整呈现明显的特点，更多城市主要在需求端通过城市群同步、“四限”模式，强力抑制投资投机需求，降低楼市杠杆。

【中指观点】

2017年4月地方调控继续扩容，楼市成色一般，成交量同环比均有不同程度的下降。截至4月末，中指监测的主要城市库存总量环比微升0.4%。

二、市场概况

1.需求：银四楼市表现一般，成交同环比均下行

4月楼市成交低位运行。CREIS中指数据显示，2017年4月监测的主要城市成交面积环比下降0.05%，近六成城市环比下滑，同比亦下降21.75%。进入4月，地方调控继续扩容，楼市成交量稳中有降，城市间继续分化。

环比来看，16个城市下降，福州降幅最明显，为63.27%，广州和长沙次之，降幅均超4成；环比上升的城市中，西安、深圳和韶关增幅明显。同比来看，20个城市下降，福州下降幅度明显，长沙次之。

分城市来看，一线城市成交面积环比下滑30.73%，广州环比降幅为46.96%；一线城市同比下降35.21%，上海同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比上升4.31%，同比下降28.29%。三线代表城市成交面积较上月上升13.26%，同比亦上升16.04%。

2.库存：库存总量逐步趋稳，半数城市库存上升

截至2017年4月末，中指监测的主要城市库存量环比微升0.4%。重点监测的城市中，6个城市库存均有不同程度的上升，其中蚌埠增幅明显为14.84%，宁波次之，环比上升11.48%。