房天下产业网讯：市场供应方面，本周（4.24-4.30）新批入市文锦苑及弘夕嘉园2个项目，分别位于大兴区及平谷区，合计批准面积3.25万平方米。市场成交方面，本周成交量回升，商品住宅（剔除保障性住房）成交7.52万平方米，环比减少36.41%，成交均价为47753元/平方米，环比上涨1.18%。（本文来源：《北京商品住宅新开盘监测报告（2017.04.24-2017.04.30）》）

1. 北京市场综述：

（1）商品住宅供求：

市场供应：本周新批入市文锦苑及弘夕嘉园2个项目，分别位于大兴区及平谷区，合计批准面积3.25万平方米。

市场成交：本周成交量回升，商品住宅（剔除保障性住房）成交7.52万平方米，环比减少36.41%，成交均价为47753元/平方米，环比上涨1.18%。

（2）土地市场：本周北京土地市场推出1宗地块

土地推出情况

本周（2017.04.24-2017.04.30）北京新推1宗商办地块，位于通州区，建设面积3.52万平方米，起始价6.2亿元。

土地成交情况

本周（2017.04.24-2017.04.30）北京共成交7宗地块，其中朝阳区、大兴区、丰台区、门头沟区、石景山区各1宗，顺义区2宗。

朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块被北京世纪鸿城置业有限公司以32.6亿元竞得，溢价率55%，成交楼面价31763元/平方米。根据规定，本次出让宗地中居住建筑规模全部为自住型商品房，销售限价29000元/平方米（含全装修费用）。自住型商品住房套型面积按照我市有关政策执行。

大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块被北京国瑞兴业房地产控股有限公司以38亿元竞得，溢价率58%，成交楼面价30145元/平方米。根据规定，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价为29000元/平方米（含全装修费用），“自住型商品住房”套型面积按照我市有关政策执行。

丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005、006地块被河南新筑置业有限公司以28.9亿元竞得，溢价率23%，成交楼面价28782元/平方米。根据规定，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价35000元/平方米（含全装修费用），“自住型商品住房”套型面积按照我市有关政策执行。

门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块被中铁房地产集团北方有限公司以10.3亿元竞得，溢价率34%，成交楼面价17882元/平方米。根据规定，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房套型面积按照我市有关政策执行，销售价格23000元/平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

石景山区玉泉西一路x-18160地块被中铁二十二局和北京实兴腾飞联合体以12.35亿元竞得，溢价率45%，成交楼面价28450元/平方米。根据规定，本次出让宗地除回迁安置房（4796.57平方米）外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”（套型面积按照我市有关政策执行），销售价格35000元/平方米（含全装修成本）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

顺义区天竺镇第22街区SY00-0022-6015、6016地块被北京金隅大成和北京空港科技园区联合体以19.3亿元竞得，溢价率48%，成交楼面价17218元/平方米。根据规定本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房套型面积按照我市有关政策执行，销售价格22000元/平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

顺义区仁和镇第5街区05-03-04-3地块被河南新筑置业有限公司以12.1亿元竞得，溢价率38%，成交楼面价20130元/平方米。根据规定，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房套型面积按照我市有关政策执行，销售价格24000元/平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

（3）政策及市场动态：

2.开盘综述：本周无新开盘项目。

本周(2017.04.24-04.30) 北京无新开盘项目

3.下周开盘预告：下周预计有1个项目新开盘

北京下周（2017.05.01-2017.05.07）预计有1个项目新开盘。