房天下产业网讯：上周重点监测房企共拿地20宗，总出让金约303.23亿元。其中远洋集团在武汉、苏州共斩获3宗土地，总价158.03亿元；碧桂园分别在重庆、苏州和珠海共计竞得3块土地。上周拿地的品牌房企还有金辉、世茂、阳光城、融信、禹洲、中房、陆家嘴联合体、保利、华侨城和北大资源等。（本文来源：《第16期中国房地产企业资讯监测报告(2017.4.17-4.23) 》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地20宗，总出让金约303.23亿元。其中远洋集团在武汉、苏州共斩获3宗土地，总价158.03亿元；碧桂园分别在重庆、苏州和珠海共计竞得3块土地。上周拿地的品牌房企还有金辉、世茂、阳光城、融信、禹洲、中房、陆家嘴联合体、保利、华侨城和北大资源等。

上周品牌房企共融资6笔，融资额为88.15亿元。

一．土地储备

1. 金辉佛山4天内连下两子，18.85亿元再获顺德宅地

4月17日，佛山市顺德北滘水口村一宗占地面积约4.35万平方米的商住地将进行现场拍卖。此次首次采取“限地价+留物业+双竞”的拍卖方式，其中包含配建带8年返租的提留物业等条件。

经过半个的激烈竞拍，金辉地产以限价约12亿元，楼面价1.1万/平方米，提留物业返租每月500元/平方米拿下该地块，这也是金辉首次落子佛山。该地块位于北滘镇水口村荷岳路以南、僚龙路以东，总用地面积43523.33平方米，容积率>1.0且≤2.5，起拍总价5.53亿元，推出楼面价5080.04元/㎡。

4月20日下午，金辉集团全资子公司北京融辉茗业投资有限公司以18.85亿元的总价获得佛山市顺德区容桂一宗住宅用地，楼面价达13516.85元/平方米。

本次与金辉竞争夺地的大型房企超过10家，其中包括万科、保利、美的、碧桂园、新城控股、中海、招商、路劲、凯蓝、华润、康桥、合景泰富等。据了解，这宗地块位于佛山市顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块，总用地面积39844.46㎡，为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、公园与绿地，容积率大于1并且小于或等于3.5，建筑密度小于或等于37，绿化率大于或等于30。

2. 碧桂园1.39亿元拿重庆沙坪坝宅地

4月18日，重庆市公开出让一幅居住用地，拍卖共吸引了4家企业参与。最终，地块被碧桂园以成交价1.39亿元拍得，楼面价4490.82元/平方米。

出让地块位于沙坪坝区沙坪坝组团B分区，编号B11-2-2/03号，总用地面积7738平方米，规划建筑面积30952㎡，起拍价1.27亿元，起拍楼面价4100.22元/平方米。沙坪坝组团位于重庆市沙坪坝区，西至范围为，东临磁器口古镇，西临渝碚路，南临地铁一号线磁器口站，北邻凤凰溪。

3. 世茂1.55亿获蔡甸商服地

4月18日，武汉公开出让11宗地块，起始总价189.06亿元，出让方式包括网上拍卖、现场拍卖。

武汉市国有建设用地使用权网上系统显示，世茂1.55亿元竞得蔡甸区一宗商服用地。

P（2017）030号地块位于蔡甸区大集街田家堡、曙光村，总用地面积127310㎡，用途为商服，容积率0.4，起始价1.53亿元。经过3轮报价，武汉世茂嘉年华置业有限公司以总价1.55亿元竞得30号地块，折合楼面地价3039.82元/平方米。

4. 远洋150亿武汉旧改大单，揽下汉阳归元寺两年猜想落定

4月18日早上，远洋集团宣布成功竞得武汉归元文化片区地块，总建筑面积187.97万平方米。该公司同时披露，其将操刀这一“复合业态的国际级综合体项目”。

远洋此番获得的地块编号为P(2017)033号、P(2017)034号。其中33号地块位于汉阳大道以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，肖家湾路以东的归元片A包，总用地面积167700㎡，用途为住宅、商服、科教、公园与绿地，容积率2.22-16.51，起始价74.65亿元，成交楼面价7618.90元/㎡。

34号地块位于归元寺北路以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，归元寺路以东的归元片B包，总用地面积180700㎡，用途为住宅、商服、公园与绿地、街巷、公共设施，容积率2.28-6.24，起始价75.35亿元。

5. 阳光城6.14亿元竞得江苏启东宅地

4月19日，经过95轮竞价，阳光城以6.14亿元的总价竞得江苏省启东市一宗宅地，楼面价达7096.82元/平方米。

该地块编号为1608，为其他普通商品住房用地，位于华石路东、牡丹江路南侧，总用地面积33276㎡，容积率大于1.5并且小于2.6，建筑密度小于或等于28，绿化率大于或等于30。规划建筑面积：86517.60㎡，起始价1.3亿元，推出楼面价1502.58元/平方米。

6. 天津24亿出让津南区两宗宅地，融信、禹洲各下一城

4月19日下午，天津成功出让位于津南区的津南（挂）2016-06和津南（挂）2016-08号两宗住宅用地，两宗地块均进入竞自持阶段。

其中，融信以总价10.73亿元竞得06号地块，折合楼面价13107.38元/平方米；禹洲以总价13.25亿元竞得08号地块，折合楼面价13916元/平方米，自持面积2.3万平方米。

06号地块位于津南区北闸口镇，其四至为：东至东营路，南至泽惠道，西至西营路，北至宣惠道，总用地面积68970.90平方米，土地用途为城镇住宅、科教用地，其中，住宅用地容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。起始竞价为7.15亿元，推出楼面价8738.25元/平方米。

08号地块与06号地块隔泽惠路相望，总用地面积79346.20㎡，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。该地块土地用途为城镇住宅，起始价为8.83亿元，推出楼面价9278.96元/平。

7. 苏州成交5宗地块，碧桂园、远洋、中房各有斩获

4月19日，在苏州吴江区土拍中成功出让5宗地块，碧桂园、远洋和中房均有斩获。

WJ-J-2017-009号地块位于经济开发区（同里镇）运东大道南侧万湖路东侧，竞拍过程异常激烈，最终由中房（苏州）地产有限公司以总价11.53亿元竞得，成交楼面价8450.10元/平方米。

WJ-J-2017-006号地块位于汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡及洋砂路以西，竞拍开始时已超网上竞价中止价，直接进入一次性报价阶段，由北京远乾置业有限公司（远洋）以总价8.03亿元竞得，成交楼面价9701.69元/平方米成交。

WJ-J-2017-005号地块：位于汾湖高新区（黎里镇）芦莘大道以东洋砂路以北，竞拍开始时已超网上竞价中止价，直接进入一次性报价阶段，据悉，现场有61家企业参拍，最终由佛山市顺德区高品投资有限公司（碧桂园）以总价90716.55万元竞得，成交楼面价9694.12元/平方米成交。

8. 陆家嘴联合体、中建（中海）分别底价竞得上海两宗商办用地

4月19日，上海迎来青浦区和临港南汇新城两宗商办用地的出让。

青浦区重固镇福贸路北侧16-13地块为中建（中海）以底价7003万元竞得, 成交楼面价3600.20元/平米；临港南汇新城NHC101社区01单元19-02、22-02、20-1地块及海枣路地下空间则最终被上海港城集团、陆家嘴集团、KOP Northern Lights Pte.Ltd联合体以8.83亿竞得，成交楼面价4079.09元/平米。

青浦区重固镇福贸路北侧16-13地块东至16-14地块、南至福贸路、西至重艾路、北至张墅泾，总用地面积为13681.60平方米，建设用地面积为12967.80平方米，使用年限商业用地 40年、餐饮旅馆业用地 40年。

临港南汇新城NHC101社区01单元19-02、22-02、20-1地块及海枣路地下空间总用地面积为111174.90 平方米，规划用途涵盖了餐饮旅馆业用地、商业用地、文体用地，用地年限为40年、50年，起拍价为8.83亿元。

9. 珠海新政后首拍收金11.23亿，碧桂园、保利各拿一地

4月20日，珠海平沙的两宗住宅用地全部成功出让。其中平沙镇珠国土储2017-13地块由碧桂园以总价4.34亿元，楼面价5640.05元/平方米竞得；保利地产则以总价6.89亿元，楼面价5800.00元/平方米竞得平沙镇珠国土储2017-14地块。

珠国土储2017-13地块位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、邻善路东南侧，总用地面积为30811.76平方米，规划用地用途为住宅及其服务设施用地。用地性质为住宅及其服务设施用地。

国土储2017-14地块与2017-13地块相邻，位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、傍德路西北侧，总用地面积为47530.25平方米。用地性质为住宅及其服务设施用地。

10. 华侨城12.3亿首入海口，6万平商业须自持10年

4月20日，华侨城以总价12.30亿拍得海口市西海岸南片区5宗打包出让地块，综合楼面价2893.52元/平方米，总用地面积166810.90㎡，此为华侨城首入海口。

本次西海岸南片区五块国有建设用地使用权搭配一次性拍卖出让,拍卖起叫价为122000.00万元,竞买人在报名时需交纳土地竞买保证金122000.00万元人民币;批发零售用地（含住宿餐饮和商务金融用地）占比不＜50%，城镇住宅不＞50%。

11. 国兴地产20.3亿摘连云港一宅地，楼面价9038.45元/平米

4月21日，财信国兴地产发展股份有限公司的全资子公司北京国兴建业房地产开发有限公司取得江苏省连云港一宗居住用地，成交总价达20.26亿元，成交楼面价9038.45元/平方米。

该地块编号为LTC2017-05#，位于高新区金辉路南、学林路西，为其他普通商品住房用地，总用地面积101888㎡，1<容积率≤2.20，建筑密度≤18%，35%≤绿化率。

根据出让要求，该地块应配建不少于12班的幼儿园，占地面积≥5000平方米，建成后无偿移交给当地教育主管部门。

12. 融创力压恒大5.15亿拿下安徽芜湖三山区宅地

4月21日下午，安徽芜湖市三山区政务中心B地块（1703号宗地）公开出让。最终，由上海骧远投资控股有限公司（融创置业）以5.15亿摘得，成功进驻芜湖落子三山。

开拍一开场，各家竞买人均积极报价，但在几轮之后，融创和恒大便展开了拉锯战。双方以加价10万每次的涨幅你追我赶。最终，融创以5.15亿元竞得，成交楼面价2064.36元/㎡。

资料显示，1703号宗地东至龙湖路、西至水系、南至浮山路、北至规划道路。总用地面积：118796㎡，土地用途是居住。容积率≤2.1，建筑密度≤22%，土地出让年限为70年，起始价为2.20亿元，竞买保证金为4400万元，推出楼面价881.86元/㎡。

13. 北大资源2.22亿摘得四川邛崃商住地，楼面价2340元/平米

4月21日，成都拍卖出让近郊邛崃市、简阳市共计三宗商住用地。

其中，邛崃宗地被北大资源以2.22亿元竞得，楼面价2340.00元/平方米，邛崃宗地位于翡翠湾源著东侧、文南路西侧，总用地面积37871.10㎡，规划建筑面积94677.75㎡，计算容积率2.5，推出楼面价1098.00元/㎡ ，折合约1.04亿。

二．投资融资

1. 华夏幸福向华宝信托借贷15亿永续债，用于嘉善PPP项目

4月17日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于签署《永续债权投资合同》的公告。

华夏幸福表示，间接全资子公司九通基业投资有限公司拟与华宝信托有限责任公司签署《永续债权投资合同》。

本次交易涉及华宝信托设立“华宝信托-九通基业永续债投资单一资金信托”，并通过信托项下的信托资金向九通基业进行永续债权投资，用于嘉善高铁新城新型城镇化PPP项目的开发建设，投资金额为15亿元人民币，投资期限为无固定期限。

2. 中航地产为九江九方提供担保不超过5亿元

4月18日，中航地产股份有限公司公告披露，董事会同意公司全资子公司九江市九方商业管理有限公司向金融机构申请人民币授信额度不超过5亿元整，类型为经营性物业抵押授信，期限不超过10年，以九江九方合法拥有的九江九方购物中心地下负1层、地上1-5层作为抵押，并由公司提供连带责任担保。

资料显示，九江九方成立于2016年09月14日，注册资本为人民币8.89亿元，经营范围是自有房屋租赁；物业服务；停车服务；设计、制作、发布、代理国内各类广告；日用百货、纺织、服装、文化体育用品、仪器仪表、五金交电、家具、工艺品、金银首饰的销售。

3. 时代地产拟发行2.25亿美元五年期优先票据，利率5.75%

4月20日，时代地产控股有限公司公告宣布，拟发行于2022年到期的2.25亿美元5.75%优先票据。

时代地产表示，票据将自2020年4月26日（包括该日）起按年息5.75%计息，须于每半年期末支付，自2017年10月26日起于每年4月26日及10月26日支付。票据赎回价为在2020年期间按本金额102%赎回2021年及之后按本金额101%赎回。

据悉，时代地产可选择于2020年4月26日前，随时按相等于已赎回票据本金额100%的赎回价另加计算至赎回日期（但不包括该日）的适用溢价及应计但未付的利息（如有），赎回全部而非部分票据。

4. 金科为旗下4家公司贷款提供担保

4月20日，金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科地产”）发布公告表示，为旗下4家控股子公司提供连带责任保证担保。

其中，金科地产为全资子公司金科地产集团武汉有限公司，向招商银行武汉青岛路支行借款30亿元，期限60个月，提供连带责任保证担保并以武汉金科100%的股权进行质押担保。

此外，金科地产集团股份有限公司为为重庆三家全资子公司重庆源昊装饰工程有限公司、重庆展弘园林有限公司、重庆展弘园林有限公司向光大银行重庆分行借款共计2亿元提供担保。

5. 中骏置业额外发行于2022年到期的3亿美元票据，利率5.875%

4月21日，中骏置业控股有限公司发布公告宣布，额外发行于2022年到期的3亿美元5.875%的优先票据，该票据将与2017年3月10日发行的于2022年到期的2亿美元5.875%的优先票据合并并组成为单一系列。

汇丰、德意志银行及海通国际为有关发售及销售额外票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人；而中国银行及VTB Capital则为联席账簿管理人及联席牵头经办人。

根据公告，额外票据的发售价将为额外票据本金额的99.471%，另加自2017年3月10日起（包括该日）至2017年4月27日止（但不包括该日）的应计利息。额外票据将以年利率5.875%计息，自2017年9月10日开始每满半年派息一次，分别于每年3月10日及9月10日支付。

三．企业动态

1. 莱茵再涉房地产，拟80亿打造杭州浦阳特色体育小镇

莱茵体育4月17日公告称，公司与杭州市萧山区浦阳镇人民政府签署《律动浦阳特色体育小镇合作协议》。根据协议内容，双方将合作建设运营浦阳特色体育小镇项目。浦阳体育小镇位于萧山南片区块的浦阳江生态经济区，将包括体育产业智造园和特色体育体验区两大项目。

其中，体育产业智造园首期占地100亩，分别为独立行政办公楼2幢，生产车间8幢；特色体育小镇体验区将由莱茵体育自行投资或引进投资80亿元负责规划、建设、运营。

体验区将包括场馆体验区——“冰雪小镇”、水上运动体验区——“渔人码头”、户外房车露营基地——“大湖星空”、乡村运动体验 区——“乡村年代”、接待及健康体检中心、沿江游船码头及驿站和高端旅游民宿等业态。

2. 华夏幸福与华为签署战略合作，推动旗下产业新城发展

4月18日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，拟与华为技术有限公司签署战略合作协议，意在推动华夏幸福的产业新城发展建设，协议计划于4月19日在北京签署，有效期为三年。

华夏幸福表示，和华为公司在全球范围内就公司开发承建的产业新城、产业小镇、城市综合体、公司办公信息化建设进行全方位合作，以共同推动本公司产业新城范围内智慧城市、智慧园区、智慧楼宇等业务的发展。

《协议》提及的合作内容包括，智慧城市建设、智慧社区建设、企业信息化建设、.产业集群打造等。

3. 嘉凯城副总经理张歌、王振国辞职，曾分别任职恒大、世茂

4月18日，嘉凯城集团股份有限公司（以下简称“嘉凯城”）发布公告，表示公司副总经理张歌、王振国于近日辞职。嘉凯城称公司董事会于4月18日收到公司副总经理张歌、王振国以书面形式提交的辞职报告。因个人原因，张歌、王振国辞去嘉凯城副总经理职务。辞职后，两人不再担任嘉凯城任何职务。辞职报告现已生效。据了解，张歌，会计专业本科学历。历任恒大集团资金中心总经理助理，广东公司资金部经理，长春公司副总经理。王振国，台湾私立辅仁大学法律系财经法学专业本科学历。历任上海港虹实业发展有限公司市务总监、香港恒隆集团上海港汇房地产有限公司高级经理兼市务副总监、世茂房地产控股有限公司租务总监、世茂股份有限公司助理总裁兼营运管理总监、商管公司总经理等。

4. 华夏幸福之后，招商蛇口也与华为签订了合作协议

4月19日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，与华为签订《合作协议》。

根据公告，双方将成立“招商蛇口-华为联合创新中心”，落地于招商局创新中心(创业壹号)，并以创新中心作为核心机制展开合作。

招商蛇口表示，协议的签订是基于各自优势领域的跨界融合，有利于创新商业模式，共同开拓及培育新的市场和合作领域，符合招商蛇口长远发展和全体股东的利益。

公告称，协议的签订不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。

5. 绿城正式签约宁波轨道交通，合作开发杨柳郡项目

4月20日，绿城集团发布消息称，公司于4月18日与宁波轨道交通集团正式签署战略合作协议，拟共同打造宁波轨道绿城•杨柳郡项目。

据此前消息披露，该项目总建筑面积约59万方，由住宅、商业、幼儿园组成，分为A、B、G三个地块：其中A、B为落地区，G地块为上盖区，分两期开发。

绿城集团称，通过杨柳郡这个项目，将实现产业与地产相融合的重要契机，标志着宁波开启了”轨道+物业“新模式。

资料显示，宁波轨道交通集团，直管宁波轨道交通工程投资、建设、运营与管理的高端品牌。在地铁建设方面，截至2016年3月，完成宁波地铁总里程建设75公里，预计到2020年，市区轨道交通线网将达到7条，总长约271公里，形成立体化地铁路网，完成整个宁波的地铁路网覆盖。

6. 万科签约杭州地铁，合作开发余杭区轨道商办TOD物业

据万科公布，4月20日，杭州市地铁置业有限公司和浙江万科南都房地产有限公司签署合作开发协议，双方决定以杭行路TOD项目为依托，共同探索实践“轨道+物业”发展新模式。

据介绍，此次合作的项目是杭州市地铁和万科合作开发的个商办TOD（Transit-Oriented-Development，即“以公共交通为导向”的开发模式）。

该项目位于杭州市余杭区，祥园路、杭行路交叉口，是杭州城北副中心的核心组团，未来将以地铁10号线祥园路站为依托，规划集工作、商业、文化、居住等复合功能为一体。

7. 佳兆业挖来香港迪士尼前副总裁，布局主题乐园、特色小镇

4月21日，佳兆业集团发布消息，前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker加入佳兆业，出任该公司金沙湾国际乐园公司总裁。

据介绍，Noble Coker自1996年开始为迪士尼服务，任职运营副总裁，同时在南加利福尼亚大学商学院任商业战略客座教授及食品工业管理课程的首席战略教授。

佳兆业方面表示，金沙湾国际乐园是粤港澳大湾区内规模的主题乐园之一，该项目未来将建成涵盖星级酒店群、冰雪世界、水上乐园、动漫城、演艺中心、体育中心等多功能业态的“巨无霸”型旅游综合体，预计年接待游客数量将达到230万人次。

8. 恒大年内第六次回购股份，累计耗资34.69亿港元

4月21日，中国恒大集团发布公告称，于今日回购1578.1万股公司股份，占现已发行股份的0.115%，这是恒大今年以来的第六次回购。

按每股作价在8.95港元至9.12港元之间，此次回购耗资约1.43亿港元。

2017年3月29日、4月13日、4月18日、4月19日、4月20日、4月21日，恒大接连回购公司股份，年内在香港联合交易所购回股份数目约4.25亿股，占于普通决议案通过时已发行股份数目的3.103%，总耗资约34.69亿港元。