由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司10研究以来，已连续进行了十五年，中国房地产上市公司10研究的相关成果已成为评判上市公司的重要标准。

房地产进入白银时代，传统的业务和赢利模式遭受挑战，面对利润不断下滑的状况，房企发挥自身优势，积极创新谋求发展。近期，随着2017中国房地产上市公司10研究的推进，中指华中分院通过湖北标杆上市企业——福星股份的剖析，了解新常态下上市房企转型发展的实践与经验。

做强地产主业营业收入破百亿大关

2016年，福星股份实现营业收入104.85亿元，同比增长30.59%，房地产开发行业营业平均收入增长率为44.80%；归属于上市公司股东的净利润5.81亿元，同比增长23.93%，房地产开发行业平均净利润增长率为65.50%。

销售业绩实现百亿突破，主要得益于其地产业务的全面爆发，旗下的福星惠誉采取深耕武汉策略，重点布局城中村旧城改造的战略，在武汉房地产全面爆发的时刻，福星惠誉分享城市发展红利，率先在业绩上实现了飞跃。

2016年武汉楼市再次创造历史，新建住房成交逾29万套，成交面积破3000万平方米，连续第6年创出新纪录，销量稳居三甲；水涨船高，2016年，作为中国房地产百强企业，福星惠誉销售额首次突破百亿大关，创造历史新高，也是本土房企的高纪录！

作为武汉旧城改造的率先与深度参与者，福星惠誉先后通过对武昌徐东、白沙洲，汉口新荣，汉阳钟家村等主城核心板块的布局与深耕，打造了福星惠誉•国际城、福星惠誉•东澜岸、福星惠誉东湖城、福星惠誉•红桥城等代表性的系列综合体项目，其发展历程更被誉为“一个福星惠誉，半部武汉旧城改造史”，并因此被评为“中国房地产综合开发专业领先品牌价值10——城市更新”。

2016年，商业并举策略也取得了成效。福星惠誉已经由单一的住宅开发商向复合地产商进发，开发并打造了水岸国际写字楼、汇金、群星城购物等商业物业，初步实现了住商并重的华丽转型，租金逐步增长。同时，福星惠誉积极推进“业务全球化、资本国际化”战略目标，目前已经进入澳大利亚市场并成功开发了普罗米娜项目，成为中国房企海外拓疆的“军团”。

通过对高端不动产的增持、创新运营，福星惠誉依托上市公司福星股份及控股股东福星集团良好的融资平台、较宽裕的资金，今后将会更稳健地获得长期发展，这为福星惠誉插上了一个崭新的羽翼，福星惠誉便拥有了腾飞的双翅，翱翔起飞，向一流复合地产品牌房企的目标迈进。

与时俱进 争抢新经济风口

在“互联网+”的大潮下，房地产行业已走在转型升级的道路上。如何转换存量资产，传统物业企业如何由劳动密集型企业向“互联网+”转型，以万科为首的众多房地产及其上下游企业都在进行积极的探索。随着物业管理行业“互联网+”和资本风潮的推动，湖北的福星股份敏锐的观察到未来社区资源的价值和社区O2O的发展前景，首次在传统物业服务领域尝试众筹模式，这一举动或将进一步加剧行业整合。

2015年11月，福星智慧家物业正式成立，注册资本达5亿元，创下多项，福星智慧家系福星股份控股子公司，注册资本高达5亿人民币。福星智慧家秉承“资源共享、价值共生、未来共赢”的企业理念，缔造互联网新常态下慧生活生态模式，作为领先的智慧社区生活服务平台企业，创下多项：全球首创物业资源众筹商业模式、全球物业资源众筹平台、行业智慧社区生活服务模式——慧生活。

截至目前，福星智慧家平台众筹的物业服务面积在范围内达到1.1亿平方米，服务330万人，成为行业发展迅猛的平台型企业。武汉惠之美物业作为福星智慧家平台核心合伙企业，深耕十五年，自成立以来，始终坚持“业主的每件小事，都是我们的大事”的服务宗旨，致力为每一位客户提供超值“五心服务”。在企业发展的同时，积极承担社会责任，为推动城市创新治理和发展贡献力量。

福星股份的未来的战略规划目标是：到2020年实现纳入众筹平台的物业服务面积10亿平方米，服务户数约1000万户，服务人群约3000万人。其推进速度远远超出了市场预期，在未来物业管理和社区服务的蓝海市场中,掌握了流量入口的智慧家,其平台价值与流量变现空间潜力巨大，成功站在物业经济的风口。

在2017中国房地产上市公司研究中，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，发掘房地产上市公司。2016年，福星股份荣获“2016值得资本市场关注的房地产公司”，并蝉联“沪深上市房地产公司财务稳健性10”，2017年5月，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组将正式公布研究成果，勇于实践探索的福星股份必将再次引起资本市场的重点关注。