房天下产业网讯：3月16日，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办的2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会在北京举行。会议发布了中国房地产百强企业研究报告及中国房地产百强企业名单。东方瑞宸荣登“2017中国房地产基金综合能力top10”榜单，位列地产基金第四。房天下产业网对获奖企业进行采访。

深圳前海东方瑞宸基金管理有限公司 总经理

记者：邱总您好，您是怎样看待中国不良资产的一个现状，中国东方资产作为四大AMC之一，积累了不良资产处理经验，可以简单介绍一下东方资产吗？以及不良资产未来的一个发展趋势？

邱海斌：中国东方资产管理股份有限公司系中华人民共和国财政部直属的金融资产管理公司，由中国东方资产管理公司改制而成。公司注册资本人民币553.63亿元，由财政部和社会保障基金理事会共同发起设立。东方资产业务涵盖资产管理、保险、银行、证券、信托、租赁、小微金融、评级和海外业务等，近年来步入跨越式发展的轨道，成为以资产管理和银保为主导、全价值链的领先金融服务集团。目前，东方资产总资产近1万亿元，服务网络覆盖，在国内中心城市设有25家分公司和1家经营部，在境内外拥有保险、银行、证券、信托、投行等十余家控股公司，员工4.4万余人。

中国的经济经过一段时间的高速成长，现在面临着经济调整的周期，在这个周期里面有大量的产业调整和金融不良资产的暴露。未来三到五年里，中国将会进入不良资产暴露的高峰期，形成高压趋势，而且这个趋势应该是可以确定的。在中国去产能化的大背景下，东方资产作为不良资产处置的一个主力军，将会在此中间会发挥重大的作用。

记者：恭喜东方瑞宸获得中国地产基金top10殊荣，作为东方资产旗下另类创新性业务的平台，东方瑞宸在东方体系内扮演怎样的角色？可以简单分享一下东方瑞宸的业务吗？

邱海斌：今天很荣幸，东方瑞宸位列地产基金top10第四名。前面是光大安石等企业，这些都是我们学习的目标。东方瑞宸是东方资产体系内以房地产不良资产处置和重组为特色业务的另类投资公司，其主要业务聚焦在地产相关领域。相对于东方体系甚至于其他资产管理公司，东方瑞宸有其独有的优势。首先，东方瑞宸有非常专业化的地产基金，我们专项的特殊机会基金以处置不良资产的规模达到80亿，对应货值超500亿；其次，东方瑞宸拥有金融加地产相融合的模式，我们旗下有近500人的开发团队，可以从底端对不良资产进行开发处置，赚取超额。可以说在整个东方资产体系，现在可以成规模的、有能力做房地产开发端业务的团队，只有我们一家。此外，东方瑞宸在不良资产处置上，在实质性的债务重组、资产重组方面是成规模和体系的，并在这领域积累了大量的实战经验，培养出一些有实干能力的业务团队，这是我们东方瑞宸的优势所在。

记者：今天来了众多开发商，他们都希望与资产管理公司有合作，您希望东方瑞宸与开发商有哪些合作方式？对合作的开发商有怎样的要求和期望？

邱海斌：东方瑞宸跟国内的百强地产商，大多有过业务的交流合作。过往的合作着重于融资，简而言之就是借钱，在未来的地产整合当中，我觉得地产企业和像东方瑞宸这样领先的地产基金，应该融合发展，发挥各自的优势，更好打通地产和金融的通路，这也是市场机会所在。在选择什么样的开发商合作方面，东方瑞宸秉持开放的态度，愿意跟百强企业以及其他的开发商一起进行全面地合作。

记者：跟百强企业比较全面的合作？

邱海斌：不限于百强，全面合作，共同进步，也希望大家能支持我们。

记者：好的。谢谢您的分享。