2016年，融信全年合同销售金额246亿元，同比增长106.8%，销售面积140.00万平方米，同比增长116%。2016年，融信在长三角一二线城市市场占有率持续扩大，合约销售金额及已售总建筑面积分别较上年同期分别上升106.8%及116.3%，超额完成了240亿元的销售目标。放在2016年整个房地产市场中看，实现商品房销售面积15.73亿平方米，同比增长22.5%；实现商品房销售金额11.76万亿元，同比增长34.8%，销售额、销售面积均创历史新高，融信的销量实现超100%的增幅，在上市房企中表现亮眼。特别是在行业普遍增收不增利的情况下，融信中国实现营业收入114亿元，实现净利润17亿元，分别比2015年增长53.4%和21%。基于2016年的良好表现，融信提出，2017年合同销售金额目标设定在325亿元。2016年融信注重一线、二线城市核心区域发展，尤其在上海的布局。土地是房企的生命线，2016年，融信在上海连拿包括静安中兴地块在内的3块宅地。对于2017年，融信表示，将进一步加强在一二线城市的拓展，增加土地并购比例。

财务表现：资产结构优化，偿债能力提升

2016年初，融信中国在香港联交所主板正式挂牌，并将总部正式迁至上海，表明公司立足长三角的决心。2016年融信也迎来快速发展的一年，销售业绩创新高的同时，偿债能力不断提升。

从营业收入指标来看，2016年，融信集团总营业收入为113.7亿元，同比上升53%，2012至2016年化复合增长率为72.3%。总结转面积为77.3万平方米，同比增长31%，毛利润和净利润分别为23.0亿元和17.0亿元。三费方面，从2013年开始，公司管理效率和经营效率的不断提高，公司三费费用率逐步降低，2016年降低至7.3%。2016年管理费用率略有上升，同比上升0.52个百分点，财务费用为负，主要由于公司资本化利息较大。从稳健性指标来看，融信2016财报显示，2016年公司负债总额394亿元，2016年公司资产负债率77%，较去年同期下降8个百分点。目前132家公司资产负债率超70%，房地产行业平均值直逼80%。相对而言，融信的资产负债率水平低于行业平均水平，但其偿债能力相对较强。数据显示，去年融信已置换信托贷款总数约人民币149亿元，共计节约了4亿元的利息支出。除此之外，受益于流动负债增长趋缓乃逐步下降，代表融信短期偿债能力的流动比率和速动比率指标亦得到了有效优化。流动比率为2.11倍，较2015年上升56.4%，速动比率仍维持平稳，货币资金稳步增加，融信短期内变现偿债能力再度得到提升。

运营表现：拿地力度加大，融资渠道拓宽

2016年，公司加大拿地力度。2016年，公司共新增31块土地储备，总建筑面积为527万平方米，权益建筑面积为261.2万平方米，平均楼面价为12963元/平方米，总地价为691亿元，公司拿地总投入为339亿元，投销比为1.38，高于2016年销售金额。融信拿地时间集中在2016年上半年，2016年下半年土地价格不断攀升，公司已经享受到土地价格上涨的红利。

公司补仓力度加大，杭州有望替代福州成为产能突出的城市

2016年，融信重仓杭州地区，新增10幅地块，总建筑面积为187万平方米，总地价为252亿元，2016年杭州成为公司主要布局城市，拿地金额力度较大的城市。同时公司继续拓展长三角的其他核心城市，新进入南京和昆山，分别竞得2幅和1幅地块，总建筑面积分别为69万平方米和28万平方米，总地价为92亿元和38亿元。2016年长三角地区总新增土地储备331万平方米，总地价为616亿元；福建地区为196万平方米，总地价为76亿元，公司在长三角地区的拿地布局力度明显大于大本营福建，预计未来长三角地区贡献的销售额将超过福建地区，其中杭州将成为公司单产能主要贡献的城市。

截止到2016年底，公司总土地储备为1058万平方米，平均土地成本为8650元/平方米，其中在建土地储备约746万平方米，持作未来开发土地储备约为312万平方米，约81.16%的土地储备位于中国一二线城市的优质土地，未来公司业绩增长潜力持续看好。

融资渠道拓宽，发债和拿地是公司的主基调

2016年上半年，公司投融资活动频繁，发债和拿地是公司的主基调。2016年12月，公司在新加坡发行了1.75亿美元的优先票据，利率为6.95%。在国内，公司集中于上半年共发行了7笔公司债，总募集资金为98亿元，平均融资成本为6.95%，发行98亿元境内公司债的所得款项已经用于偿还公司的现有的短期借款，长短期债务的置换使公司短期偿债能力大幅度增强。除此之外，公司还进行了大量的股权融资，除IPO外，公司新增资本工具32亿元，并引入非控股股权，使公司净负债率和资产负债率大幅降低。自2014年开始，公司资产负债率和净负债率持续降低，截止到2016年底，公司资产负债率和净负债率分别为76.7%和100%，逐渐走向良性轨道。

2016年7月，公司发行8.8亿元购房尾款应收账款的资产支持证券，加快公司回笼资金。公司通过多种融资活动优化企业的资产结构，缓解了短期偿债压力。同时，2016年融信旗下融资公司欲与其他金融机构联合成立保险公司，增加融资渠道，并且随着销售收入回款的增多，公司资产结构有望进一步优化。

业务拓展：区域聚焦深耕战略，形成多个“1+N”的布局

合作开发先导，未来以并购扩张。2016年，融信中国先后通过招拍挂、收购等方式在杭州、上海、福州、昆山等地斩获21幅地块，总建筑面积超527万平方米，地块收购的平均成本约为每平方米12963元。其中17宗地块位于长三角经济圈。据了解，融信中国登陆资本市场后，开始实施区域聚焦深耕战略，立足海峡西岸经济区和长三角经济区，以原有的入驻城市为核心，形成多个“1+N”的布局（其中1指核心一二线城市，N指环绕核心城市的卫星城）。年报显示，2016年开始，截止到2017年3月21日，融信在上海一共拿下了3块宅地，分别是静安中兴地块、新江湾城地块和青浦36-01地块。其中，静安中兴地块十分为引人注目，融信在18家参拍房企中杀出重围，以总价110.1亿高价拿下这一地块。这也印证了融信的发展战略：在上海物色和收购合适土地。其实，不仅仅是上海，去年融信在杭州、南京、厦门、昆山等二线城市的土地储备也不可小觑。2016年，融信接连在杭州拿下10块土地，在南京拿下2块土地，在福州拿下3块土地，分别在厦门和昆山拿下1块土地。在2017年，将继续深耕一线城市和二线城市的核心区域，拓展土地获取渠道，加大土地并购比例。

轻资产加码布局长三角土地价值增长可观。2015年融信土地的增值率约56.2%，而当年的布局重点仍在福州。2016年融信开始围绕核心一二线城市形成“1+N”区域布局，其中1指核心一二线城市，N指环绕核心城市的卫星城，相较而言杭州、上海、南京等城市的土地增值率更高。而数据显示，目前融信持有的土地储备建筑面积超过1058万平方米，已有超过81%货值位于一二线城市核心区域。值得一提的是，融信虽然大手笔进入长三角，但平均拿地成本并未过高。截止去年年底，融信的平均土地储备成本仅为8650元/平方米。以融信重仓布局的杭州为例，公司竞得的土地平均溢价率仅在27%，相对优质及较低成本的土地储备为未来较高的利润率提供了有效支持。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司10研究以来，已连续进行了十五年，其研究成果引起了社会各界的广泛关注，已成为评判上市公司综合实力、发掘证券市场机会的重要标准。2017中国房地产上市公司研究成果发布会将于5月中旬在京隆重发布。

融信2017年销售目标定为325亿元。按照去化率70%计算，可售货值达200亿元，在建货值300亿元。快速周转、高效开发，实现项目定位精准、产品标准化、管理标准化、供方资源战略化，融信将具体财务指标分解到运营、拿地和开盘，持续不断提升企业的经营效率，为2017年融创的高成长保驾护航。