房天下产业网讯：上周重点监测房企共拿地14宗，总出让金约273.49亿元；品牌房企共融资6笔，融资额为95.59亿元。（本文来源：《第15期中国房地产企业资讯监测报告(2017.4.10-4.16)》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地14宗，总出让金约273.49亿元。其中金地在北京、大连共拿地3宗，总价30.96亿元；融创中国亦分别在柳州、莆田和南通竞得3块土地。上周拿地的品牌房企还有中海、金科、国开东方万科联合体、中弘、石榴北京城建联合体、首开中海保利龙湖联合体等。

上周品牌房企共融资6笔，融资额为95.59亿元。

一、土地储备

1.中海竞拍4获佛山南海宅地，总价6.29亿未达限价

4月10日，经过超过4个的竞拍，中海地产集团有限公司以将近6.29亿元的成交价取得佛山南海区狮山镇一宗住宅用地，楼面价达9242.97元/平方米。该地块采用“限地价、竞配建”模式，但并未达到限制地价，即约6.7亿元。

该编号TD2017(NH)WG0003地块为城镇住宅用地，同时兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地，位于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路南侧地段，总用地面积24292.60㎡，1<容积率≤2.8，规划建筑面积68019.28㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30％。

2.柳州土拍，融创和金科均有斩获

4月11日，柳州土拍，融创、金科均有斩获。

南宁融创基业房地产开发有限公司以总价3.62亿元，折合楼面价3850.75元/平方米获得广西柳州市一宗中低价位、中小套型普通商品住房用地。该地块编号为P(2017)16号，该地块位于柳南区航星路与航三路交叉口东北侧，总用地面积34817.64㎡。

金科以总价3.58亿元、楼面价4388.94元/平方米获得广西省柳州市一宗住宅用地。据了解，该地块的竞争颇为激烈，引来包括金科、融创、碧桂园、中梁、盛邦等房企的争夺。

该地块编号为P(2017)15，位于航鹰大道与航四路交叉口东南侧地块，为城镇住宅用地、商服（商业）用地，总用地面积27189.54㎡，容积率2.0-3.0，建筑密度15%-30%，绿地率应达到25%，限高介于-15和100米之间。

3.万科联合体58.5亿夺丰台商住地，中弘再获平谷养老用地

4月11日下午，北京市规土委拍卖大厅再次迎来一场土拍，此次拍卖的分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。

其中，丰台区地块吸引了招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体等10家企业参与竞拍。最终，经过20轮竞价，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块由国开东方万科联合体以58.5亿元价格成交，楼面价23400.09元/平米。

而同日竞拍的夏各庄养老地块，最终用时16轮，也由中弘以2.04亿元的价格拿下，楼面价8410.37元/平方米。

据了解，平谷区夏各庄新城2-11-1地块A61机构养老设施用地具体四至范围为：东至规划镇区建设用地边界，南至2-11-2地块，西至代征绿地，北至代征绿地。用地性质为A61机构养老设施用地，总用地面积20213.15㎡，规划建筑面积为24255.78平方米。起始价格仅为7300万。

4.石榴联手城建28.5亿中标北京孙河地块，楼面价3.1万/平

北京国土局4月11日发布公告，石榴集团和北京城建联合体通过招标的形式，获得朝阳区孙河乡西甸村2902-71地块。成交价为28.5亿元，核算经营楼面价约3.1万元/平方米。

该地块为北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-71地块B4综合性商业金融服务业用地，位于朝阳区孙河乡西甸村。具体四至范围是：东至规划2902-73地块，西至规划孙河组团六号路，南至规划孙河组团十号路，北至规划孙河组团九号路。该宗地总用地面积92055.95㎡。

5.融创10.04亿首进福建莆田，楼面价8879.6元/平方米

4月12日上午，福建省市莆田市行政服务中心三层大厅公开拍卖一宗商服用地。该地块共吸引13家品牌房企参与竞拍，经过数百轮激烈角逐后，最终融创以10.04亿元拍得，楼面地价为8879.59元/平方米，而这也是其首次进驻莆田。

该地块编号为PS拍-2017-01号，位于莆田市城厢区霞林街道坂头东片区，总用地面积45227.31㎡，土地用途为商服用地-批发零售用地（零售商业）、住宅用地。建筑密度≤20%；容积率≥1.5且≤2.5；绿地率≥30%。

6.融创1.42亿元拿下南通商住地

4月13日，江苏南通一宗商住地块正式挂牌拍卖。

融创中国历经12轮竞价后，以总价1.42亿、楼面价3672.73元/平方米拿下该宗地块。出让商住地块编号CR2017-001，位于南通通州区城西板块，三姓街路南侧，金虹路东侧，总用地面积23367㎡，容积率为1.4至1.65，起拍价2272.73元/平方米。此次是融创首次在南通市场拿地。

7.金地1.76亿元包揽大连甘井子区两宗商住地

4月13日，辽宁大连市公开出让两地块，分别为位于甘井子区金荣路西侧的大城（2017）-3号地和位于甘井子区华东路西侧、校园街南侧的大城（2017）-4号地。最终两宗地均被金地收入囊中，成交总价约1.76亿元。

大城（2017）-3号地块位于甘井子区金荣路西侧，为大连华和制衣有限公司搬迁地块改造项目，用地面积共5531.10平方米，规划建筑面积11062.20，容积率2.0。

大城（2017）-4号宗地，规划建筑面积41044.92㎡，配建租赁住房1605.5平，竞买保证金为12397万元或等值外币，出让年限城镇住宅用地70年，配套公建、商服用地40年。

8.首开中海保利龙湖联合体127亿元拿下北京大兴两宅地

4月13日，据北京国土局公布，此前4月6日北京进入方案投报环节的大兴区旧宫镇两宗宅地成交结果出炉，首开、中海、保利、龙湖联合体连中两元，以总价127.2亿拿下两地块，两地块均要求企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的70%。

北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地，吸引了16家房企及联合体参与竞拍。该地块其四至为：东至规划纵十二路，南至规划横二路，西至规划横一路，北至规划横一路，建设用地面积66379.53平方米，规划建筑面积146035平方米，挂牌出让起始价为人民币38.3亿元。

大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住，共有14家房企及联合体参与。其四至为：东至规划纵十二路，南至规划横三路，西至规划横二路，北至规划横二路，建设用地面积85956.89平方米，挂牌出让起始价为人民币46.6亿元。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过52315元/平方米，且销售单价不得超过54931元/平方米。

9.金地29.2亿拿下北京朝阳商业地，中弘1.3亿再获养老用地

4月14日下午，北京迎来本月第4场公开土拍，此次拍卖的是分别位于朝阳区和平谷区的两宗地块。其中，朝阳地块为商业地块，平谷地块为养老地块。

参与朝阳区金盏乡地块竞拍的有保利、首开、“中粮＋旭辉＋恒基”联合体、华润等房企，经过28轮竞价，最终金地以29.2亿成交，楼面价24490元/平方米。而夏各庄养老用地则被中弘以1.3亿成交价拿下。

编号为[2017]016号朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602地块具体位置为：东至规划金盏服务区东二路西红线，南至规划金盏服务区六街北红线，西至规划东高路东红线，北至规划楼梓庄大街南红线；用地性质为B1商业用地；总用地面积39744.12平方米；规划建筑面积119232平方米。

编号为[2017]017号的北京市平谷区夏各庄新城2-01地块具体位置为：东至规划镇区建设用地边界，南至代征绿地，西至代征绿地，北至1号、2号地间隔绿地；用地性质：A61机构养老设施用地；总用地面积15278.31平方米；规划建筑面积18333.97平方米；容积率：1.2；开发程度为七通一平；起始价为5600万元；推出楼面价3054.44元/平方米。

二、投资融资

1.中弘股份拟发行5亿3年期人民币债券，票面利率待定

4月10日，中弘控股股份有限公司发布公告称，为进一步拓宽公司融资渠道，改善公司债务结构，补充公司经营所需流动资金，公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划（非公开定向债务融资）。计划决议有限期为第七届董事会2017年第七次临时会议审议通过之日起12个月。

根据实际资金需求情况，在北京金融资产交易所备案有效期内择机一次或多次发行期限在3年内的不超过5亿元人民币。此次债权融资计划按面值发行，发行利率根据发行时债券市场的市场状况最终确定。

2.阳光城广东、上海两家子公司接受银行19.8亿贷款

4月11日，阳光城集团股份有限公司公告宣布，分别为旗下广东及上海两家子公司19.8亿元贷款作担保，其需提供担保的总额为9.99亿元。

其中阳光城控股子公司广东逸涛万国房地产有限公司拟接受渤海银行广州分行提供的不超过9亿元的贷款，期限不超过36个月。

作为担保方，阳光城及逸涛万国房地产股东广东广晟资产经营有限公司和广东华建企业集团有限公司分别按51%、29%、20%的比例提供连带责任保证担保，其中阳光城为本次交易提供4.59亿元的担保，逸涛万国房地产股东广州南沙经济技术开发区鸿图建材有限公司为本次交易向阳光城提供0.09亿元的反担保。

此外，阳光城持有50.12%权益的控股子公司上海臻德房地产开发有限公司拟接受中国工商银行上海市外滩支行提供不超过10.8亿元的贷款，期限不超过36个月。

作为担保条件，臻德房地产持有全部股权的上海润渝置业有限公司以其100%股权提供质押，润渝置业以其名下杨浦滨江国际广场1号楼提供抵押，阳光城为本次交易提供50%，即5.4亿元的连带责任保证担保。

3.华夏幸福获批准发行60亿超短期融资券

4月12日，华夏幸福基业股份有限公司发公告称，公司近日收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，公司超短期融资券注册均获得交易商协会批准。

获批的超短期融资券注册金额为60亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，由中信建投证券股份有限公司和招商银行股份有限公司联席主承销。公司在注册有效期内可分期发行超短期融资券。

4.云南城投子公司融资10.6亿开发杭州理想银泰城项目

4月12日，云南城投置业股份有限公司公告宣布。公司为下属参股公司杭州理想银泰购物中心有限公司融资10.6亿元提供全额本息无条件不可撤销连带责任保证担保。

目前，云南城投和北京银泰置地商业有限公司各持理想银泰的50%股权。

云南城投表示，为加快推进理想银泰开发的杭州·临平理想银泰城项目开发，调整债务结构，理想银泰拟向中信信托有限公司融资不超过10.6亿元，其中：A类融资（融资期限1+1年）不超过8亿元，B类融资（融资期限1+2年）不超过2.6亿元；理想银泰本次融资的增信措施为：理想银泰用其持有的约15.2万平方米项目在建工程提供抵押担保；公司和北京银泰分别提供全额本息无条件不可撤销连带责任保证担保。

5.南国置业10亿元中期票据获银行间交易商协会获准注册

4月13日，南国置业股份有限公司发布公告宣布，公司申请发行10亿元长期限含权中期票据中国银行间市场交易商协会获准注册。

公司中期票据注册金额为10亿元，注册额度自《通知书》落款之日起2年内有效，由恒丰银行股份有限公司主承销。公司在注册有效期内可分期发行中期票据，接受注册后如需备案发行的应事先向交易商协会备案。发行完成后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。公司应严格按照募集说明书披露的资金用途使用募集资金，如存续期内需要变更募集资金用途应提前披露，变更后的募集资金用途也应符合相关法律法规及政策要求。

三、企业动态

1.富力拟在广东清远投资建设科技特色小镇

据富力地产集团官方微信消息，公司副总裁、华南区总经理刘臻于4月10日到清远调研考察，拟与清远市合作打造科技特色小镇。

刘臻表示，除了住宅业务，目前富力也已进入商业、旅游、体育等领域，此次赴清远考察，希望能与清远开展合作，在清远投资建设科技特色小镇。

与此同时，清远政府方面也表示，将积极与富力地产对接，加快科技小镇建设方案的深化研究。

2.融信与海亮金属签署合作意向书，涉及收购国内物业项目

4月11日晚间，融信中国控股有限公司公告披露，其与海亮金属之间的潜在合作将展开进一步协商。

公告提到，于2017年4月11日，融信（福建）投资集团有限公司与海亮金属贸易集团有限公司订立了一份意向书

根据意向书，融信投资已同意就其与海亮金属之间的潜在合作展开进一步磋商，潜在合作涉及海亮金属间接持有的位于中国的若干物业项目。

但有关潜在合作的详情，包括但不限于合作模式、潜在合作的条款、目标项目的范围及潜在合作涉及的金额等尚待进一步磋商，且需双方签订正式书面协议后，才可以确定。

3.华侨城与三亚天涯区签约，落地造特色小镇及文化村项目

4月11日，海南省三亚市人民政府与华侨城(海南)投资有限公司共同签署战略合作意向书。根据协议，该市天涯区将引入华侨城打造“天涯特色小镇”以及“文门村美丽乡村”项目。

具体而言，三亚市人民政府与华侨城就天涯马岭艺术产业小镇、文门村两大项目进行签约。其中天涯区马岭片区天涯海角景区、三亚新机场及红塘湾旅游度假区，拥有海岸线、特色民宅、历史人文等资源；文门村则主打特有原始生态和黎寨风情，官方消息称，这里具有“打造农旅融合‘美丽乡村’示范区的基础”。

对于此次合作，天涯区区委书记林海表示，希望华侨城不要局限在“马岭社区和文门村的发展建设”，而要在此基础上与天涯区深度合作。。

4.绿地香港签约开发广西2000亩东盟国际汽车文化产业园

4月12日，绿地香港官微发布消息称，公司与广西交投、广西农垦正式签订合作协议，联合开发东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目。

东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目位于南宁市兴宁区三塘镇九曲湾农场区域内，项目整体规划2000亩，首期500亩。

绿地香港表示，此次签约是绿地香港落实绿地集团与广西自治区政府签署的1500亿投资战略的重要步骤。东盟（南宁）汽车文化产业园项目将以绿地“理想·家”开发体系整体规划，集绿地汽车、商业、文体、健康、教育等全球产业资源，打造成为集“产游购养疗”于一体的综合性产城项目。

5.碧桂园收购无锡海天紫郡三期地块，实现布局第11子

4月14日，碧桂园宣布，集团沪苏区域通过收购方式获得无锡新吴区梅村海天紫郡三期地块。据了解，这也是碧桂园在无锡获得的第11个项目。

碧桂园此次获取的无锡市新吴区梅村海天紫郡地块属于2010年拍出的XDG（XQ）-2009-51地块。资料显示，XDG（XQ）-2009-51地块总用地面积138945.90㎡，位于新区新锦路以东、金城东路以南、新韵北路以西、锡贤路以北，规划建筑面积277891.80㎡，用途为居住。

无锡国土局披露的信息显示，上述地块2010年2月被注塑机制造商宁波海天股份有限公司竞得，总价3.47亿元，折合单价1250.02元/平方米。

6.中弘股份拟出资11亿，合作投资深华腾基金

4月14日，中弘控股股份有限公司就全资子公司参与投资并购基金及对优先级财产份额远期收购事项发布公告。

中弘股份公司全资子公司北京中弘弘毅投资有限公司拟与深圳市华腾资本投资中心（有限合伙）及北京恒宇天泽投资管理有限公司合作投资宁波梅山保税港区深华腾十五号股权投资中心（有限合伙）（简称“深华腾基金”或“并购基金”或“本合伙企业”）。

公告续指，在深华腾基金投资存续期届满3年之日，由中弘弘毅无条件受让恒宇天泽认购的深华腾基金优先级有限合伙份额而享有的所有权益（经协商一致中弘弘毅可以选择提前受让），包括但不限于基于该等权益而享有的所有现时和将来的权利和权益等。对于中弘弘毅应承担的该无条件收购义务及由此形成的债务，由中弘弘毅全资子公司御马坊置业有限公司以其享有的御马坊项目按揭资金10亿元应收账款提供质押担保；同时，中弘股份拟提供不可撤销的连带责任保证担保。

7.富力地产与北科建将寻求合作机会，共同发展京津冀区域

4月12日，富力地产集团到访北科建集团，双方就京津冀区域合作展开座谈交流，双方将寻求合作机会，共同助力京津冀区域协同发展。

在座谈会中，北科建党委书记、董事长郭莹辉提出，在中国地产的新格局和城市发展的新模式下，北科建由科技地产开发商向新城新区发展商升级。随着京津冀协同发展的国家战略快速推进，北科建集团“十三五”期间实行“2+N”的战略布局，这与富力集团的项目分布上有许多交集，双方有必要围绕京津冀区域加强交流，寻求合作机会，共同助力京津冀区域协同发展。

北科建集团总经理赵志雄也称，未来在新城新区开发运营中，北科建集团迫切需要战略合作新伙伴，补短板、互借力，提升项目品质和盈利能力。