房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的29个城市成交面积环比上升1.1%。其中15个城市环比均有所上升，占监测城市的52%；与去年同期相比，29个代表城市成交量整体下降32.9%，其中18个城市同比均有所下降。（本文来源：《中国主要城市房地产市场交易情报(20170320-20170326)》）

一、新政要闻

地方调控密集出台，联动、因城施策稳楼市

上周，地方调控密集出台，京津冀、长三角城市群核心城市调控持续升级，并逐步向周边蔓延。

京津冀地区，北京规定严审购房资格，非京籍纳税年限由5年调整为连续60个月，公告自2017年3月22日起施行；为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等，并规定离婚一年以内的房贷申请人以二套房贷政策执行。廊坊限购扩围、限贷升级，实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县，非本地商贷首付款比例提至50%。沧州也加入限购限贷阵容，沧州市人民政府室发布了《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》，指出居民利用住房公积金贷款购买首套住房，低首付款比例提高至30%；购买二套住房低首付款比例提高至60%；停止发放三套住房贷款。

长三角地区，嘉兴限购升级，本次限贷还包括对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%；镇江句容市出台限购措施，非本市限购1套。

中部地区，成都限购升级，成都市人民政府厅发布关于完善成都市住房限购政策的通知。通知规定将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合相关条件，且只能新购买1套住房。

东南沿海地区，东莞强化措施，要求严格执行限购限贷政策，严肃查处弄虚作假和用不正当手段骗取或伪造购房证明、规避限购等行为，如造成房屋交易风险或损失，由当事人自行承担相应后果。各商业银行应继续加强对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握执行。金融业部门要加强监督检查。

至此，从去年至今，共计有35个地级以上城市和部分县市出台了相关政策。

【中指观点】

金三收官，楼市成交趋稳。上周中指监测的29个主要城市整体成交量环比小幅上升1.1%，城市间分化显著。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比下降0.60%。

二、市场概况

成交情况：金三收官在即，楼市成交逐渐趋稳

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的29个城市成交面积环比上升1.1%。其中15个城市环比均有所上升，占监测城市的52%；与去年同期相比，29个代表城市成交量整体下降32.9%，其中18个城市同比均有所下降。

分城市来看，二线城市成交量环比下降，一二城市同比回落。环比来看，一三线城市成交均上行，二线代表城市环比下降近1成。同比来看，一二城市均有超4成的下降，三线代表城市则小幅上升。

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2017年第1-12周重点城市：武汉、上海和广州成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，除南昌和广州分别增加34.01%和21.30%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达79.22%，其次是苏州，同比降幅超七成。

库存情况：库存总量有所下降，厦门降幅明显

截至3月26日，中指监测的14个主要城市库存总量环比下降0.60%。其中，厦门降幅高，为11.31%，蚌埠次之，降幅为3.92%；环比上升的7个城市中，苏州升幅较大，为2.33%。