中国指数研究院 CREIS中指数据

住宅周报:上周热点城市调控集中强化 楼市成交整体趋稳

2017年03月20日17:04 来源:中国指数研究院
[提要] 上周热点城市调控集中强化,楼市成交整体趋稳,不同城市则呈现分化。上周中指监测的29个主要城市整体成交量环比上升3.9%,一二线城市均有不同程度的增长。从库存来看,监测的14个主要城市库存总量环比上升0.50%。
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房天下产业网讯:上周热点城市调控集中强化,楼市成交整体趋稳,不同城市则呈现分化。上周中指监测的29个主要城市整体成交量环比上升3.9%,一二线城市均有不同程度的增长。从库存来看,监测的14个主要城市库存总量环比上升0.50%。(本文来源:《第11期中国主要城市房地产市场交易情报(20170313-20170319)》)

一.新政要闻

地方强化调控措施,着力稳定房地产市场

上周,两会政府工作报告终稿明确要遏制热点城市房价过快上涨,热点城市调控集中强化。

北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

广州将非本市户籍购房所需社保或个税年限提至5年,同时也认房又认贷,居民家庭名下无住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭有1套住房且无贷款记录或已还清贷款的,2套房首付款比例不低于50%,贷款未还清的,2套房首付款比例不低于70%。

此外,石家庄、青岛要求非本市户籍居民家庭提供1年及以上社保或个税证明,长沙则要求湖南省外户籍家庭提供1年及以上社保或个税证明,湖南省内户籍则限购1套房;三亚将二套低首付比例提高至50%;南京限购范围扩大至六合、高淳、溧水;郑州宣布补缴社保不再有效;保定继涿州、涞水后宣布暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房,并将二套房公积金贷款首付提至60%;赣州市也成为了江西限购第二城。

【中指观点】

上周热点城市调控集中强化,楼市成交整体趋稳,不同城市则呈现分化。上周中指监测的29个主要城市整体成交量环比上升3.9%,一二线城市均有不同程度的增长。从库存来看,监测的14个主要城市库存总量环比上升0.50%。

二.市场概况

成交情况:上周楼市调控政策密集出台,城市间呈现分化

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的29个城市成交面积环比上升3.9%。其中17个城市环比均有所上升,占监测城市的59%;与去年同期相比,29个代表城市成交量整体下降26.7%,其中19个城市同比均有所下降。

分城市来看,一二线城市成交量环比上扬,各线城市同比均降。环比来看,一二线代表城市成交均上行,三线城市环比微降。同比来看,各线城市均有所下滑,其中一二线城市则降幅显著均在3成左右。

上周各线城市房地产市场成交情况

2017年第1-11周重点城市:武汉、上海和广州成交面积仍稳居前三。从累计同比来看,除南昌和广州分别增加43.66%和18.19%外,其他城市则均呈下降态势,深圳同比降幅较为明显,达78.93%,其次是苏州,同比降幅超七成。

重点城市成交量变化

表:3月13日-3月19日主要城市房地产市场成交情况           单位:套、万平方米、元/平方米

3月13日-3月19日主要城市房地产市场成交情况

库存情况:库存总量稳中略升,苏州增幅明显

截至3月19日,中指监测的14个主要城市库存总量环比上升0.50%。其中,苏州升幅高,为6.18%,厦门次之,升幅为5.00%;环比下降的7个城市中,广州降幅较大,为2.50%。

主要城市房地产市场可售情况

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