中国指数研究院 CREIS中指数据

企业:2月房企销售势头强劲 碧桂园卫冕冠军

——中国房地产企业监测报告(2017年2月)

2017年03月17日14:46 来源:中国指数研究院
[提要] CREIS中指数据显示,2017年2月监测的主要城市成交面积环比下降12.12%,六成城市环比下滑,同比上升16.04%。进入2月,节后楼市成交延续上月下降态势,城市间分化显著。
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房天下产业网讯:CREIS中指数据显示,2017年2月监测的主要城市成交面积环比下降12.12%,六成城市环比下滑,同比上升16.04%。进入2月,节后楼市成交延续上月下降态势,城市间分化显著。(本文来源:《中国房地产企业监测报告(2017年2月)》)

1.1 2月全国市场整体情况

1.1.1 市场需求

2月楼市成交保持低位。CREIS中指数据显示,2017年2月监测的主要城市成交面积环比下降12.12%,六成城市环比下滑,同比上升16.04%。进入2月,节后楼市成交延续上月下降态势,城市间分化显著。

1.1.2 供应情况

库存总量继续下降,蚌埠降幅明显。截至2017年2月末,中指监测的主要城市库存量环比下降5.5%。重点监测的城市中,13个城市库存均有不同程度的下降,其中蚌埠降幅明显为17.91%,温州次之,降幅为8.75%。

1.1.3 政策盘点

深入研究房地产长效机制,保持市场平稳发展。2月28日,习近平主持召开领导小组第十五次会议,指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。再次强调要深入研究短期和长期相结合的长效机制,可见在加快长效机制建设的同时,也注重短期政策引导,稳定市场预期。

建设用地转让二级市场迎来试点新阶段,土地改革不断深化。国土资源部印发了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》,对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署。试点方案选择了转让、出租、抵押等交易量较大且不动产登记工作基础较好的大、中城市,共34个市县,其中6个已开展集体经营性建设用地入市试点的县(区)同时开展国有和集体土地二级市场试点。

地方强化市场,商业市场同步渐趋严格。重庆继此前将房产税征收范围扩大至“三无”人员购首套房后,再次出台措施,重庆市国土房管局、中国人民银行重庆营管部重庆银监局、重庆市金融办联合发布了《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》,明确规定从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。合肥房管局公布了2017年合肥房地产管理几项重点任务,要求今年进一步加大对“返租销售、改公寓、捆绑销售、”等违法违规行为处罚和曝光力度。南京市政府发布《南京市价格机制改革工作计划(2017—2018年)》,明确将贯彻好系列房地产市场调控新政,遏制房地产市场的过热势头,建立新建商品住房销售价格承诺制度。天津发布《关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》,将不再审批酒店型公寓项目,已出让并签订土地出让合同的地块中含酒店型公寓的项目,仍按原通知规定办理规划、国土房管、建设手续。

1.2 2月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

2月龙头房企拿地脚步略缓,重点布局二线热点城市。10家品牌房企2月累计新增土地面积482.01万平方米,环比下降42.75%;规划建筑面积为1023.76万平方米,环比下降31.78%。拿地成本535.72亿元,环比下降32.26%。本月碧桂园拿地数量多,揽地26宗,增加土地储备141.23万平方米;恒大拿地16宗,增加土地储备133.58万平方米;本月其他企业拿地数量分别为保利10宗,绿城9宗,中海7宗,万科、龙湖各5宗,金地、世茂各2宗,富力1宗。

中国房地产企业监测报告(2017年2月)

1.2.2 重点企业销售情况

2月重点房企销售额同比增长,碧桂园卫冕月度销售冠军。2月监测的10家品牌房企中,有5家房企销售额环比出现下降,其中,中海降幅明显,环比下滑24.21%、碧桂园次之环比下滑20.45%,绿城则环比涨幅大,为22.45%。同比则全部重点房企销售均有所增长,其中,龙湖同比涨幅大为414.94%,其次是碧桂园,同比增长246.73%,绿城同比涨幅小为13.21%。

中国房地产企业监测报告(2017年2月)

1.2.3 重点企业融资情况

融资规模继续下降,公司债发行规模锐减。随着融资成本上升,各大房企融资金额继续下降,房地产公司债发行规模亦锐减,各大房企纷纷拓展融资渠道。2月重点监测房企发生融资33笔,累计融资金额合计1000.36亿元,金额较上月下降21.99%。其中单笔融资不少于20亿元的有12笔,融资单笔高为360亿元。2月银行信用仍成为房企融资方式主流,融资16笔,金额534.4亿元,融资额占比53.42%,在各类融资方式中占比高。2月20-22日,正荣集团共获得了360亿元的银行授信额度,为本月融资金额之。

中国房地产企业监测报告(2017年2月)

中国房地产企业监测报告(2017年2月)

中国房地产企业监测报告(2017年2月)

中国房地产企业监测报告(2017年2月)

中国房地产企业监测报告(2017年2月)

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