2017年以来，房地产市场一直“稳”字当头，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，一直是上下共同的任务和目标，2月28日召开的领导小组第十五次会议提出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。

相关人士对本次会议解释，认为建立房地产长效机制需要满足三个条件：一是充分考虑房地产市场特点，这和近两年房地产市场需求多元化、市场结构分化等因素有关；二是要紧紧把握房子居住的属性和定位，这是为了防范后续房价过度炒作，进而挤压居住福利的风险出现；三是要实现短期和长期的机制沟通，其含义在于限购等政策要为供给侧结构性改革提供更好的缓冲期，同时一些中长期政策的陆续出台要能够更好地维护短期政策的效应。

短期机制主要是指市场化导向效果比较明显的措施，如通过房贷政策的调整，能够实现对短期市场的快速调节，或者是对于局部区域采取不同的购房措施，这都可以理解为短期的管控政策。

2017一季度过半，房地产市长逐步的趋向稳定，各地因城施策效果比较明显，市场宏观调控之下，相关政策指向，信贷资源将更多转向实体经济，未来将会有越来越多的城市将在信贷资源方面，2017年房贷市场日趋稳定，更多城市、银行将会统一低利率折扣，9折或许成为行业标线。

继北京、广州、深圳等不少城市首套房贷利率从8 .5折上浮至9折，据了解珠海多家银行和楼盘发现，有银行首套房贷已经上浮至9折，如果是公务员、医生、教师或银行存款较多的客户，则还能享受8 .5折利率优惠。虽然大部分银行整体维持在低8 .5折利率的现状，但有珠海银行人士和地产人士坦言，房贷收紧趋势明显，多家银行或跟风，首套房贷利率普遍上浮到9折或成为大概率事件。

房贷业务一直被银行视为较为和安全的贷款品种，去年以来，多数银行也加大了在个人房贷业务上的布局力度。不过，居民快速加购房所带来的风险也引发了市场的关注和的警觉。

而从中长期来看，主要体现在土地政策和金融财税政策，包括房地产税、动态调整的供地政策以及金融贷款利率等内容；而基础性制度实际上体现的是一些宏观面的基本要素和内容，包括货币、供应、分配、人口管理和收入等制度。

调整中长期供给体系，主要是包括土地供应、房地产金融供应等内容。据中指研究院新数据显示，2月分土地供应情况，300个城市共推出土地1661宗，环比减少14%，同比减少9%；推出土地面积6212万平方米，环比减少19%，同比减少8%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）476宗，环比减少32%，同比增加8%；推出土地面积2214万平方米，环比减少33%，同比增加17%。

近日，京沪周边调控声音不断，无疑不是使得房地产市场能够长期稳定的发展，范围内，全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署，从长期和短期市场机制调节之下，也是希望房地产市场需要在不断的波动中寻找到位置，防范过度的波动，这样才能够促进房地产市场稳定和可持续发展。

（本文根据经济参考报、新华网、中指研究院《中国主要城市房地产市场交易情报（2017年2月）》等文章综合整理）