国家统计局昨日发布了今年1月的70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，15个一线和热点二线城市因地制宜、“因城施策”实施调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳、回落。业内人士认为，2017年房企整体销售预期有所调低，出于回款或完成年度销售目标的考虑，不少房企开年后就加大推盘力度，力图抢占市场先机。

开年后，各地稳定楼市的措施还在持续出台，继续因城而异、分类调控，强化供需双向调节。与此同时，信贷收紧等信号也在继续强化“调控从紧”的市场预期。

在此情况下，房企对今年的销售也未抱过高期望，坊间甚至传言：某央企地产公司华东大区召开内部会议对各市级分公司的销售计划加压，要求“不、不顶价、速跑量”；另一央企地产商内部也有类似要求，即“上半年加快销售速度”。

记者在采访中了解到，春节假期过后，确实有房企加快销售节奏。有接近碧桂园的人士向记者透露，2017年调控政策继续收紧趋严是行业共识，所以大家都想“抢”一把销售。碧桂园沪苏区域今年上半年大约会有15个新盘要入市，而去年全年也就是二十几个新盘。碧桂园坚持快速开发、快售。据碧桂园判断，今年房地产行业整体还是会走稳，其沪苏区域的销售目标是在去年基础上取得50%的增长。

另一方面，与碧桂园在销售排行榜上“较劲”的恒大也没有闲着。根据日前召开的恒大2017年度工作会议所透露的信息，今年恒大要实施“规模+效益”的战略转型，并实现4500亿元的销售目标，增长约20%。为推进销售工作，恒大要求各地区在春节假期过后做一些“暖春活动”，吸引购房者前来参观楼盘。“恒大的新盘项目大都因地制宜，随行就市，有些项目可能存在让利空间，但也并非项目都会有优惠。”熟悉恒大项目的有关人士透露。

此外，房企的开年销售业绩也从一个侧面显露出其去化（即去库存）的“外松内紧”。从上市房企已公布的1月销售数据来看，万科以481.2亿元、同比增长88.04%的合同销售额反超恒大，仅以微弱劣势落后碧桂园则行业第二。同时，自去年12月份销售简报披露以来，万科新增项目19个，合计地价款达119.08亿元。万科总裁郁亮在年初的集团内部讲话中提到，接下来万科要坚持做好两件事：一是“为普通人盖好房子”，二是“盖有人用的房子”。

再看其他房企，绿地集团有关负责人也表示，今年以来，随着各地调控政策的逐步推出，一线城市或二线重点城市成交量有所萎缩，但成交价格总体还是比较平稳的。同时，土地拍卖市场开始逐步回归理性，溢价率明显下降。对绿地来说，今年仍将侧重于住宅市场，并集中在有实际需求的区域布局。

旭辉控股集团董事局主席林中则向记者表示，旭辉正按照既定的计划开展销售工作，上半年主要销售一些已开盘项目，到下半年，旭辉在上海市场大约会有七八个楼盘相继入市。

根据中指研究院《2016年中国房地产金融发展趋势研究报告》显示：2016年，我国一线及热点二线城市房地产市场过热，多地纷纷出台房地产调控新规，房地产市场和金融风险防范加深。房企融资渠道收紧，房地产资金趋严，地产金融风险防范力度加强。

热点城市地价上涨，楼市价格走高已经影响到社会经济稳健运行，十一期间，热点城市密集出台限购限贷等房地产市场调控政策，为楼市降温。继信贷收紧之后，金融机构也相继发声，限制资金流入房地产行业。房企遭遇融资难的窘境，为了保证现金流，需要快售，来保证全年的销售目标。

在现有的政策调控下，坚持党工作会议的“让住房回归居住属性”指导思想，品牌房企积极销售，有助于房地产市场平稳发展。

根据中新网、中指研究院《2016年中国房地产金融发展趋势研究报告》综合整理。