房地产税并非万能药 房地产调控需综合运用
2017-02-23 09:44:00 房天下产业网 来源：经济日报
近来，“房地产税马上要来了”的传闻不绝于耳。有人视之为抑制房价虚高的药，也有人视之为加重购房者成本的负担。
事实上，房地产税的出台肯定会经过充分酝酿，绝不会搞“突然袭击”。更何况，即使正式开征房地产税，对普通购房者的影响也十分有限。房地产税并非药，房地产调控需综合运用金融、土地、财税、、立法等手段。
房地产税立法仍需时日。根据“税收法定”原则，如果没有相应法律作前提，政府不能自行征税。因此，房地产税的出台，需立法先行。房地产税涉及公民的切身利益，所以该税法出台前一定会依照法律程序充分征求各方面意见，大可能地凝聚社会共识。
此外，从上海、重庆的房地产税试点情况来看，普通购房者受到的影响微乎其微。例如，上海市仅对本市居民新购的二套房及非本市居民新购房征税，且家庭人均住房建筑面积少于60平方米的给予；重庆对本市居民普通住宅免予征税，对部分高档住宅也免予征税。
从情况来看，针对不同的城市，房地产调控的方向不同，抑制房地产市场过热和去库存的需求同时存在。因此，作为地方税种，房地产税不会简单地一“增”了之。
值得注意的是，租赁市场的相关立法要抓紧实施。与许多发达国家相比，我国年轻人的购房需求显然偏高，其背后的一个重要原因，是租赁市场不成熟。霸王条款、无理、房租欺诈等现象使租房者的权益经常得不到保障，因此亟需相关立法来明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。
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