长沙晚报记者 黄汝兮　　

日前，购房者陈女士致电长沙晚报广夏热线反映，买房的时候她听置业顾问介绍，如今有的银行贷款政策有变化，有过贷款记录但已经还清，再购房要算“二套房”，真的有这回事吗？

记者走访了长沙多家楼盘及各大银行，发现长沙确有部分银行悄然收紧贷款政策。部分银行对于首套房的认定标准、首套房的贷款利率均有所调整。

部分银行“首套房”认定标准有变

按照原有房贷政策，购房人曾贷款买过一套房，但贷款已还清，再次贷款买房，算作首套房。去年2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。在长沙，本省户籍购房者的首套房首付已降至2成，二套房首付低3成。

近日，记者走访中建江山壹号、泰禹云开一品、德思勤城市广场、金地格林公馆等楼盘，以及中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、北京银行等银行，发现部分银行的贷款政策已经悄然收紧。据了解，中国银行和招商银行目前以贷款记录作为首套房的认定标准。已经有过一次贷款记录，无论是否还清，再次购房都要算作二套房。

不过，北京银行、建设银行、中信银行、兴业银行等银行仍按照原有认定标准认定首套房，只要名下房产贷款已经还清，则可以按首套房贷款政策进行贷款。

不是“首套房”都能首付2成

机构统计显示，目前除长沙银行对于首套房执行“首付3成起”之外，其余银行均为首套房“首付2成起”。实际上并非每一位符合首套房认定标准的购房者，都能够获得首付2成的贷款额度。

工商银行的个人贷款经理对记者说：“虽然购房者可以享受首套房贷款利率9折的优惠，但贷款审批时，有可能只能审批到3成首付。”建设银行个贷工作人员也会提醒购房者预备好2.5成首付的购房资金，以备无法获得2成首付时补充首付款。

此外，不仅贷款首付有所调整，利率优惠情况也有所变化。部分银行虽然给出了首套房贷款利率9折的优惠，但这些优惠却要以“大额定期存款”等作为前提条件。业内人士分析认为，住房按揭贷款在经历了去年过快增长之后，今年商业银行开始调整信贷结构，因此，春节之后房贷收紧趋势已经在蔓延。