2017年初，国内房企融创中国在成都市场又布下一步棋，花15亿元再购成都两个住宅项目，让成都地产圈一窥其未来争霸成都楼市的野心。早些年进入重庆并深耕的融创，多年稳居重庆主城区销售，而布局成都虽然稍晚，但攻势凌厉，借助收购策略一骑绝尘，2016年斩获近41.3亿元，跻身成都前六强。

在国家城市的序列里，进入1高铁经济圈的“成渝”两大城市先后入围，这无疑让房地产商尤为兴奋，融创即如此。目前，融创、龙湖、恒大、万科、保利五大房企在成都和重庆开启争霸战。

融创深耕“成渝双城”策略各异

作为融创集团的掌舵人，孙宏斌对重庆的青睐与其战略布局上海、杭州等沿海核心城市一样，一直是其5大战略深耕城市之一。

一个较为典型的案例是，大家是否还记得2013年商品房成交面积曾创下逾13亿平方米的历史新高？当年底，融创曾耗资大约48亿元底价摘得重庆市渝中区凯旋路112亩土地、巴南区鹿角组团1220亩土地。

如果回头去看，此后至今，在重庆很少再出现过千亩以上的超级大地块被公开交易过，但作为一个直辖市，重庆房价一直以来较为温和。

进入2014年楼市销售低迷，重庆也不例外，2015年起，楼市进入了改善性置业时代，这显然对融创、绿城、中海等中产品定位的品牌房企比较有利。融创、绿城、华润主要布局核心城市并以产品定位为主，2016年大户型产品销售额贡献率均超50%，2015年至今，融创继续在重庆主城区不间断寻找拿地机会，继续保持重庆市场的占有率，与龙湖等重庆本土房企巨头竞争。

与重庆“山城”特征下的多城市格局相比，成都基于平原特征的多环状城市格局，使得这个城市的土地价值由内向外依次递减，近年来其主城区打造缺乏像重庆大规模成片拿地的机会，地块竞争也格外激烈。

据了解，从2015年7月起，融创先是集中收购了中渝置地旗下成都7个中项目，时隔两个月后，又拿下天朗地产成都两个现成的项目，一举在成都实现从0到9的巨变。次年，融创又吞下天合房产旗下成都的3个项目，加上今年初收购的2个项目，其在成都收购项目多达14个。

进军千亿房企，抢占市场先机

中指研究院数据显示，2016年融创中国以销售额1500亿元首次进军“千亿房企”名单，其中，融创去年在成都市场的销售金额为41.28亿元，仅次于绿地，位于成都房企销售第六名，排在前四的分别是近年来首次卫冕成都的万科，一举斩获销售金额88.19亿元，“亚军”保利斩获86.79亿元，恒大揽金60.98亿元，龙湖为53亿元。

2017年初，融创集团官微对外透露了其2017年2100亿元的年度销售目标，这是一个新量级。相对于重庆融创的霸主地位，融创在成都市场的增量空间似乎更为可观。据接近成都融创高层的一位知情人士透露，今年融创分给西南公司的销售任务大概是200亿元。基于成都已有10多个项目，销售额估计要达百亿元，比去年要翻翻。

融创披露，截至去年6月30日，在其整体布局的21个一二线城市中，成渝区域土地储备909.1万平方米，占比24.1%，高于北京区域、上海区域，与天津区域旗鼓相当。

在楼市调控的市场前提之下，在刚刚过去的春节，中国的城市格局被“用脚”评测了一番。1月23日，百度地图发布的《2017年春运迁徙预测报告》上，北京、广州、深圳、上海、成都位居“各市2016春节前夕流出人口指数”的前五位。

重庆去年人口净流入为-355.29万，但这是一个总人口已超3000万分量堪比中等省份的直辖市。“重庆城区和下辖区县差距悬殊，拉低了平均数，重庆城区的人口吸引力很理想。”相关人士表示，人口的流动方向主要取决于区域之间的经济活力、就业机会、居住环境以及医疗配套等方面的差距。同时，这也是衡量房地产价值和增长的重要指标。 

结合市场前提契机，“成渝房地产市场规模很大，年成交量基本能排到前三，是楼市的‘大盘股’。”西南财经大学经济学副教授刘璐直言。的确，公开数据显示近3年成渝两城商品住宅年交易规模均超2000万平方米，2016年成都重庆分别位列第二和第四位。

一直以来，重庆作为房价稳定的样本，2月4日，重庆调控力度进一步加大，出台了在具有表率性的政策，从预售环节严整预售抵押融资。此举打破了房企将获得预售许可的房源进行抵押融资的传统规则，同时也对抵押房产对外销售的违规行为进行了管控，进一步降低了购房者的置业风险。重庆楼市新政要求，或加速小房企离场，利于根深蒂固等大型房企，扎根重庆楼市。

范围内，年初数据显示，一二线城市楼市预冷，房企开发商在布局市场的同时，也在忙于新业务领域的拓展，融创中国年初150亿入股乐视，多举并购，布局更多领域市场，在房地产市场趋稳的同时，多领域的发展，中小城市房地产资金链紧张同时，中小房企撤离，市场份额向大型房企集中。中国的城市群规划和人口流动，隐约展示着房企重要的发展路径，其中成渝、长三角、珠三角、京津冀城市群为特殊而关键。尤其是成都和重庆的市场份额，似乎是房企在战场上一争高下的基础。

（本文根据每日经济新闻、新华网、中指研究院《2016年中国房地产销售额百亿企业排行榜》等文章综合整理）