房天下产业网讯：2016年，商品房销售面积为15.7亿平方米，同比增长22.5%，增幅较1-11月收窄1.8个百分点；销售额为11.8万亿元，同比增长34.8%，较1-11月收窄2.7个百分点。商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，但同比增幅均继续收窄。（来源：《2016年房地产开发经营数据解读》）

一、需求：商品房销售面积、销售额同比增幅分别收窄至22.5%、34.8%

房地产开发经营数据解读" alt="2016年房地产开发经营数据解读" src="//cdns.soufunimg.com/imgs/news/2017_01/22/industry/1485052710892_000.jpg" type="image"/>

2016年，商品房销售面积为15.7亿平方米，同比增长22.5%，增幅较1-11月收窄1.8个百分点；销售额为11.8万亿元，同比增长34.8%，较1-11月收窄2.7个百分点。商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，但同比增幅均继续收窄。其中，住宅销售面积为13.8亿平方米，同比增长22.4%，销售额为99064亿元，同比增长36.1%；楼销售面积同比增长31.4%，销售额同比增长45.8%；商业营业用房销售面积同比增长16.8%，销售额同比增长19.5%。在房地产市场分化格局下，热点一二线城市楼市调控收紧政策将继续，投机性需求被抑制，加上前期需求透支，预计部分城市销售将出现回落；而库存压力大的城市将继续从供需两端发力，助力库存去化，市场将保持平稳，整体来看，2017年商品房销售增幅将进一步收窄。

分区域来看，2016年，东部地区商品房销售面积为72894万平方米，同比增长22.7%；商品房销售额72331亿元，同比增长38.7%，增速较1-11月回落3.6个百分点。中部地区商品房销售面积为46108万平方米，同比增长28.4%；商品房销售额25250亿元，同比增长38.7%，增幅较1-11月收窄3.3个百分点。西部地区商品房销售面积为38346万平方米，同比增长15.6%；商品房销售额20046亿元，同比增长18.3%，增速较1-11月回落0.3个百分点。

二、供应：商品房、新开工、施工同比增速均小幅回升

1. 商品房增幅小幅扩大，东、中、西部地区增速均回升

房地产开发额同比增幅小幅扩大。2016年，房地产开发额为10.3万亿元，同比增长6.9%，增速较1-11月提升0.4个百分点。其中，住宅开发额为68704亿元，同比增长6.4%，增速较1-11月提升0.4个百分点，占房地产开发的比重为67.0%，占比与1-11月持平。未来，热点城市楼市在政策调控下将进一步回归理性，三四线城市仍以稳步去库存为主，预计2017年房地产开发增速将进一步回落，保持小幅增长。

分区域来看，2016年，东部地区房地产开发额为56233亿元，同比增长5.6%，增幅较1-11月扩大0.4个百分点，占比重达54.8%。中部地区房地产开发同比增长10.7%，增幅较1-11月扩大0.1个百分点，占比重为22.7%。西部地区房地产开发同比增长6.2%，增幅较1-11月扩大0.4个百分点，占比重为22.5%。

2. 房屋新开工、施工同比增速均回升

房屋新开工、施工同比增速均回升。2016年，房屋新开工面积为16.7亿平方米，同比增长8.1%，增幅较1-11月扩大0.5个百分点；其中，住宅新开工面积为11.6亿平方米，同比增长8.7%，较1-11月扩大0.8个百分点。房屋施工面积达75.9亿平方米，同比增长3.2%，增幅较1-11月扩大0.3个百分点；其中，住宅施工面积为52.1亿平方米，同比增长1.9%，较1-11月扩大0.3个百分点。房屋竣工面积为10.6亿平方米，同比增长6.1%，增速较1-11月回落0.3个百分点；其中，住宅竣工面积为77185万平方米，同比增长4.6%，增幅较1-11月收窄0.7个百分点。

三、资金来源：到位资金同比增速回升至15.2%

2016年，房地产开发企业到位资金为14.4万亿元，同比增长15.2%，增幅较1-11月扩大0.2个百分点。具体来看，国内贷款为21512亿元，同比增长6.4%，增幅较1-11月扩大3.3个百分点；利用外资为140亿元，同比下降52.6%，降幅较1-11月扩大3.6个百分点；自筹资金为49133亿元，同比增长0.2%，增幅较1-11月收窄0.1个百分点；其他资金来源73428亿元，同比增长31.9%，较1-11月收窄1.5个百分点。其他资金来源中，定金及预付款为41952亿元，同比增长29.0%，增幅较1-11月收窄1.5个百分点，个人按揭贷款为24403亿元，同比增长46.5%，较1-11月收窄2.8个百分点。经济工作会议提出货币政策要稳健中性，把防控金融风险放到更加重要的位置。未来国家将注重抑制资产泡沫和严控房地产金融业务风险，房地产融资渠道将一定程度受限，企业获取资金将承压。

2016年，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为14.9%，较1-11月扩大0.1个百分点。自筹资金占比为34.1%，较1-11月下降0.5个百分点。利用外资占比为0.1%，与1-11月持平。其他资金占比为50.9%，较1-11月提升0.4个百分点，其中，定金及预付款占比为29.1%，较1-11月提升0.3个百分点；个人按揭贷款占比为16.9%，较1-11月下降0.1个百分点。