2016年1-11月，北京市二手房销售套数是新房的4.8倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别为3.3和2.4倍。从来看，2016年房地产政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险。受阶段性供求紧张及地价上涨的影响，多城进入存房量时代。

相关报告显示，2016年中国楼市全年成交规模创历史新高，但城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。

近日，据国家统计局数据显示，2016年后一个月房价走势趋缓，15个热线城市12个环比下跌。2017元旦过后，多城市紧接着楼市“限购”新政，更多城市在现有存房量的情况下，2017年，一二线城市房地产市场将进入量价调整阶段，但不同城市仍存在不同的市场机会。二线过热城市房价空间被透支，‘量价回调’成大概率事件。位于大城市周边的小城市或自身产业显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备。

近日，东莞一手房市场实施限购政策，二手房市场迎来发展机遇。实际上，随着去年东莞一手房价高涨，购房者被迫购买二手房，部分镇区二手房成交量已 过了一手房。业内人士认为，在楼市调控政策下，深圳客将手上笋盘抛出，东莞二手房存量增加，东莞楼市进入存量房时代。

据东莞当地二手房机构介绍，受到一手房市场火热影响，去年东莞二手住宅成交量集中爆发，单月超过5000套的就有7个月份。这也使得去年东莞二手房成交金额突破300亿元，同比涨幅超6成。

从成交区域来看，临深同样是二手房成交的热点，城区紧随其后。从套数占比来看，临深成交套数在全市当中占比34%，城区占比31%。成交套数排前五名的分别是樟木头、东城、南城、常平和塘厦。

2016年东莞楼市十分火热，一手房价上涨了近四成，而由于二手房价格没有被整体炒高，二手房对于一手房更有价格。因此，在一手房价太高，刚需客买不起一手房的情况下，只能选择价格相对的二手房，也推动了东莞二手房成交量的大幅上涨。

东莞15镇街二手房成交量超一手房

一手房价高，购房者转而购买价格较低的二手房，这种情况在一些新房价格高的区域和二手房存量多、价格低的区域表现明显。据了解，去年有接近一半的镇区二手房成交量已 过一手房成交，二手房市场日渐活跃。

客或加速回调房价

由于一手房市场受到限购政策影响，的二手房市场将迎来成交量持续上升的机会。业内人士认为，限购政策下，非东莞户籍购房者只能购买一套一手房，但是“二孩”政策放开等利好因素又刺激着购房者的换房需求，在此情况下，许多购房者会选择购买二手房来解决改善换房需求。

预计全年商品房销售降幅达12.8%-14.8%

根据中指研究院“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，2017年房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，低速增长”的特点。预计全年商品房销售降幅达12.8%-14.8%，其中一二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著，三四线城市市场波动平缓。一二线城市销售回落，新开工意愿不足，而前期土地成交处于低位，将使新开工出现小幅下降，预计全年降幅在3%以内。

2017年因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。目前，房屋租赁市场机构化比较明显，各大城市以存房量为基础，规范租房市场，实现“住有所居”助推房地产产业转型。

（本文根据广州日报、国家统计局数据、经济参考报、中指研究院报告等文章综合整理）