房天下产业网讯：上周重点监测房企共拿地19宗，总出让金约254.01亿元。1月13日广州新年迎来拍，共出让7宗地块，保利、绿城、金地各收获一宗。上周拿地的品牌房企还有美的地产、资源、万科、中建地产、联发集团、新城发展、中国奥园、金辉地产、鲁能集团、蓝光、招商蛇口和正荣集团等。（本文来源： 《中国房地产企业资讯监测报告(2017.1.9-1.15)》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地19宗，总出让金约254.01亿元。1月13日广州新年迎来拍，共出让7宗地块，保利、绿城、金地各收获一宗。上周拿地的品牌房企还有美的地产、资源、万科、中建地产、联发集团、新城发展、中国奥园、金辉地产、鲁能集团、蓝光、招商蛇口和正荣集团等。

上周品牌房企共融资9笔，融资额为619.07亿元。

一．土地储备

1. 美的地产1.34亿摘得徐州鼓楼宅地

1月10日，广东美的置业有限公司以地价1.34亿摘牌徐州市鼓楼区凯旋门北侧地块，折合楼面价约4256.82元/平方米。该地块位于徐州市鼓楼区凯旋门北侧，规划为其他普通商品住房用地。土地总出让面积13116.20平方米，容积率2.0-2.4，绿地率≥30%，挂牌起始价13400万元。

2. 资源20.2亿元竞得成都龙泉驿地块

1月10日，成都迎来2017年场土拍，资源集团地产有限公司以总价202381.30万元竞得龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北地块，成交楼面价6400.00元/平方米。该地块编号为LQ13(252/211)：2016-06，位于龙泉街道龙工北路以北，用地性质为住宅用地、商业用地，总用地面积105406.90平方米，规划建筑面积316221平方米，容积率＞2且≤3。

3. 万科4.63亿底价大连夺一宗商业地

1月10日，万科约4.63亿元底价摘得大连甘井子区体育新城板块一宗商业地，该地块位于甘井子区岭西路北、山东路东侧，编号大城（2016）-22号，规划用地面积55002.8平方米，规划建筑面积191445平方米，为居住、商业服务业设施用地，终由万科46337万元底价摘得，楼面价2420.38元/平方米。

4. 天津土拍，中建、联发、新城均有收获

1月10日，天津土拍，中建、联发、新城均有收获，其中，生态城生态岛津滨生转让（挂）2016-6号地块，被新城地产以131678.80万元收入囊中，该地块占地面积87339.40㎡，容积率为1.1，规划建筑面积96073.34㎡，起拍价131678.80万元。

生态城生态岛津滨生转让（挂）2016-5号地块，被中建地产以190587.10万元收入囊中，该地块占地面积124664.30㎡，容积率为1.1，规划建筑面积137130.70㎡，起拍价190587.10万元，用地性质为城镇住宅用地。

生态城生态岛津滨生转让（挂）2016-4号地块，被联发集团以176124.70万元收入囊中，该地块占地面积116275.90㎡，容积率为1.1，规划建筑面积127903.50㎡，起拍价176124.70万元，用地性质为城镇住宅用地。

5. 扬州5宗地21.6亿元卖出，奥园12.9亿夺一子

1月11日上午，扬州市挂牌出让13宗地块，其中GZ027、GZ032、GZ035、GZ037、GZ040共5宗地块进入了现场竞价环节。

5宗地块中成交总价高的GZ037宗地，被广东奥园商业地产集团有限公司以12.9亿元竞得，楼面价4317.61元/平方米。该地块位于高桥北路西侧、秋实路北侧、史可法路东侧、环路南侧，为普通商品住房用地，占地面积188572平方米，容积率大于1并且小于或等于1.59。

6. 金辉总价9.56亿元竞得沈阳浑南两宗地块

1月11日，沈阳土地市场迎来新年拍，四宗地块齐入市，金辉地产以总价9.56亿元拿下浑南两宗地块。

编号HN-16003地块名称GN-SW-01-56-2，总面积127324.5平方米，起拍价格为1508元/平方米。金辉地产以3520元/平方米成交，总价为6.72亿元。编号HN-16010地块名称GN-MZ-02-08，总面积56789.79平方米，容积率大于1.0不大于1.7，起拍价格为2090元/平方米，金辉地产以2940元/平方米拿下该地块，总价为2.84亿元。

7. 南京新年首拍出让7幅地，鲁能、新城各下一子

1月12日，2017年南京首场土地拍卖举行，共计7幅地块将参与网上竞拍。

江宁滨江G90地块位于弘利路以东、锦文路以北地块，东至中元北路，南至锦文路，西至弘利路，北至栖凤路，总用地面积98420.10平方米，规划性质包含二类居住用地、基层社区用地，综合容积率1.93，出让起始价为9.7亿元，高限价20.2亿元。鲁能以总价18.8亿元竞得，楼面价为11077元/平方米。

建邺区江东1号2016G92地块，东至江东中路和典雅居小区，南至江东门北街，西至燕山路，北至汉中门大街。用地面积61544.24平方米，规划性质为商办混合用地，容积率≤3.3，建筑限高为90米，出让起始价为17.9亿元，新城地产以23.3亿元拿下。

8. 中建4.25亿再摘天津商业地

1月12日，天津市河东区及静海区两宗地块均进入摘牌阶段。其中，河东区津东广（挂）2016-168号地块引来中建及中骏两家企业竞拍。终中建以4.25亿元摘下此地，楼面价28352元/平方米。

该地块位于河东区广瑞西路与北十五经路交口东南侧，其四至为：东至现状铁路，南至林枫馨苑，西至北十五经路，北至广瑞西路。地块面积7495.4平方米，建筑面积14990平方米，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为3.75亿元。

9. 合肥71亿出让7宗地，蓝光、招商、正荣抢食

1月13日，合肥迎来首场土拍，共计出让新站区等7宗地块。

其中，新站区XZQTD212地块，位于新站区浍水路以南、云锦路以东，占地面积63180㎡，用途为居住，容积率不大于2.0，起始价36012.60万元。被蓝光地产以101220万元竞得，楼面价8010.45元/平方米。

新站区XZQTD213地块、新站区XZQTD214地块则被招商地产以总价15.79亿元竞得。新站区XZQTD213地块占地62213.33㎡，用途为居住，容积率不大于1.8，成交总价8.58亿元，楼面价7664.49元/㎡。新站区XZQTD214地块占地面积49740㎡，规划为居住，容积率不大于1.8，成交总价7.21亿元，折合楼面价8047.40元/㎡。

正荣地产竞得新站区XZQTD217地块，折合总价19.54亿元。地块占地面积120706.70㎡，规划为商业混合、绿地，容积率居住≤2.2、商业≤2.5。

10. 广州新年首拍收官，保利、绿城、金地均有斩获

1月13日，广州新年迎来拍。今天共将出让7宗地块，分别为从化区街口地块、广州开发区科学城地块、白云区白云新城地块、荔湾区珠江隧道地块、荔湾区芳村AF040218地块、番禺区官堂村地块、增城区永宁街塔岗村地块。

原定2017年1月3日出让的增城区永宁街塔岗村地块出让时间延迟至今天，该地块只有保利参与了报价，终由保利以底价49400万元成交，折合楼面地价4654元/平方米。该地块东至空地，南至规划路，西至规划路，北至政府储备用地，出让面积50622.61平方米，土地用途为二类居住用地，建筑密度≤30%，容积率≤2.5，计算容积率总建筑面积106156平方米，绿地率≥30%。

绿城以总价400067万元拿下荔湾区广钢宅地，楼面价21505元/平方米。荔湾区广钢新城AF040218地块，占地面积3.88万平方米，起拍价37.2亿。

金地以187013万元和22050平方米的安置房竞得番禺官堂村商业地，番禺区官堂村地块一、地块二，占地21714平方米；总起拍价12.9亿，折合楼面价15500元/平方米。

二．融资

1. 华润置地订立15亿定期贷款融资，为期两年

1月9日，华润置地有限公司宣布，于2017年1月9日，公司作为借款人就总数为人民币15亿元的定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自按该融资协议首次提款当日起计为期两年。

根据该融资协议，倘若华润集团不再为实质拥有及控制不少于35%已发行股本(不论直接或间接持有)的华润置地大单一股东，或华润集团实际上不拥有或失去任命董事的权利，将构成违反该融资协议的事项。

2. 北辰实业拟申请发行40亿元中期票据

北京北辰实业股份有限公司1月11日公告，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币40亿元（含40亿元）的中期票据。据北辰实业发行方案，本次中期票据注册发行规模不超过人民币40亿元（含40亿元），发行期限不超过5年（含5年），分一次或多次发行，发行利率将根据公司发行时市场情况并与承销商协商后确定。

募集资金用途用于公司调整债务结构、补充流动资金、偿还有息债务、项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

3. 金茂发行5亿美元次级担保资本证券，年率5.75%

金茂控股集团有限公司公告披露，该公司连同发行人，与配售代理就配售本金总额为2亿美元的证券而订立配售代理协议，并与初始购买者就发行本金总额为3亿美元的证券而订立购买协议。公告显示，证券配售及发行的估计所得款项净额约为4.96亿美元。该公司计划将所得款项净额用作尚未偿还债项的再融资、营运资金及其他一般公司用途。

4. 阳光城为两子公司合共9亿元融资提供担保

1月11日，阳光城集团股份有限公司发布公告表示，其拟为子公司福建宏辉房地产开发有限公司及上海臻百利房地产开发有限公司两笔融资提供连带责任保证担保。

具体来看，阳光城持有100%权益的子公司福建宏辉房地产开发有限公司（“宏辉房地产”）拟接受芜湖歌斐资产管理有限公司通过上海华瑞银行股份有限公司提供的不超过7亿元的融资，期限不超过12个月。此外，阳光城合并持有100%权益的子公司上海臻百利房地产开发有限公司（“臻百利房地产”）拟接受渤海国际信托股份有限公司提供的不超过2亿元的融资，期限不超过24个月，公司为本次交易提供连带责任保证担保。

5. 华夏幸福拟发行永续债，募资20亿元用于产业园区开发

华夏幸福基业股份有限公司于1月11日宣布，其拟与中信信托有限责任公司签署《永续债权合同》，涉及中信信托发起信托计划，以募集资金向公司进行永续债权，金额不超过20亿元，期限为无固定期限。华夏幸福该次募集的资金主要用于公司及下属子公司的产业园区开发建设。

永续债权期限为无固定期限；永续债权资金发放之日起至其满3年之日（不含）的期间，利率为6.1%/年；满三年后，下一年年利率在上一年年利率基础上增加300个基点（3%），即第四年年利率在第三年年利率基础上加300个基点（3%），以此类推，直至年利率达到18.1%为限。

6. 富力将增发4.6亿美元2022年到期5.75%优先票据

1月12日，广州富力地产股份有限公司公告宣布，内幕消息，怡略有限公司行使2022年到期5.75%美元优先票据附带的增发权。

高盛有限责任公司已行使发行人根据认购协议有限责任公司、招商证券有限公司、德意志银行香港分行、海通国际证券有限公司、尚乘资产管理有限公司、CitigroupGlobalMarketsLimited、MorganStanley&Co.Internationalplc及UBSAG香港分行、发行人、本公司、富力香港及其他附属公司担保人等于2017年1月12日订立的补充认购协议向其授予的增发权，以要求发行人向增发权票据联席账簿管理人及增发权票据联席牵头经办人发行本金总额4.6亿美元的额外票据。

因此，发行人将于2017年1月20日或前后发行增发权票据，发行增发权票据估计所得款项净额将约为4.497亿美元。该公司拟动用所得款项净额为其中国策略下海外项目融资及作一般公司用途。

7. 首创置业拟为10亿美元中期票据及永续证券计划提供担保

1月12日，首创置业股份有限公司公告宣布，关于担保中期票据及永续证券计划，发行人于2017年1月12日更新该计划，而IFC或（视情况而定）该公司就根据该计划将予发行的证券提供担保。本次汇丰，为该计划的安排行，发行人为Central Plaza DevelopmentLtd.，于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由该公司全资拥有。根据该计划，发行人可于获豁免遵守美国证券法注册规定的交易中，分批向专业及机构者提呈发售及发行证券，本金额上限为10亿美元。

对于此次担保，董事会认为，该计划旨在提供平台，提高未来集资及资金管理的灵活性及效率。该计划的设计，使证券可予不时提取，发行人现时无意提取该计划的全额。

8. 金科股份获渤海银行400亿授信额度

1月11日，金科股份新任董事长蒋思海与渤海银行高层于北京签署了400亿元的授信额度。

金科在2016年中报中披露，报告期末共获得银行授信额度698.99亿元，其中已用授信额度为233.31亿元，剩余授信额度为465.69亿元。因而此次获渤海银行授信额度相当于授信余额的86%，属当前单笔大授信。

三．企业动态

1. 南国置业与深圳新南山控股签署战略协议，合作开发地产项目

1月9日，南国置业有限公司公告宣布，与深圳市新南山控股（集团）股份有限公司在北京签署了《南国置业股份有限公司与深圳市新南山控股股份有限公司战略合作协议》。本次战略合作不涉及合作费用，属于战略合作。

公告显示，协议主要内容为双方在自愿、互信、精诚合作的基础上，共同构建新型战略合作关系，充分发挥各自的，全面深化和拓展务实合作，实现互补，资源共享，谋求共赢。双方建立信息、资源共享机制，在各自主营业务领域开展深层次的全面合作。双方发挥专业所长，积极促进符合双方发展战略的房地产开发项目合作。合作范围包括但不限于住宅、公建、产业地产、养老地产和物流地产等，并优先考虑深圳、武汉、成都等区域。双方均可向对方推荐或提出合作项目信息及意愿，并就各自掌握的合作开发、资产重组、项目并购、房地产金融创新等方面的信息及时充分交流。

对于此次的战略合作，南国置业表示，从长远看，将对该公司今后的业务发展及主业核心竞争能力产生积极影响，有利于挖掘公司新的利润增长点，符合公司未来的发展战略和全体股东的利益。

3. 云南城投6376万元出售温泉山谷21%股权事项已完成

1月9日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，经公司第七届董事会第四十五次会议审议，同意公司按照经云南省国资委备案的评估值向云南城投健康产业有限公司转让所持有的云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司（“温泉山谷”）21%的股权。目前，本次交易已完成，经云南省国资委备案的温泉山谷21%股权评估值为6,376.26万元，交易价格为6,376.26万元。

交易完成后，温泉山谷的股权结构已变更为：公司持有温泉山谷39%的股权，健康公司持有温泉山谷21%的股权，新疆立兴股权管理有限公司持有温泉山谷40%的股权；温泉山谷不再纳入公司合并报表范围。

4. 中洲控股34亿购华南城23.2%股权，成大股东

1月11日，深圳市中洲控股股份有限公司发布公告进一步披露收购华南城控股23.20%事项的进展的公告。

于2017年1月11日，中洲控股全资子公司Best Wisdom已与Accurate Gain、郑松兴签署就收购华南城23.2%股份事项签署了《股份买卖协议》。中洲控股拟通过Best Wisdom，以现金方式收购郑松兴先生及Accurate Gain分别持有的华南城控股的79,000,000股及1,778,196,831股股份，收购价格为每股2.05港元，折合人民币每股1.83元。因此，本次交易总转让价格为38.07亿港元（折合人民币33.99亿元）。

通过本次收购，中洲控股将持有华南城控股1,857,196,831股股份，持股比例约占华南城控股截至2016年9月30日已发行股份数的23.20%，成为标的公司的大股东，但不构成对标的公司的控制。

5. 越秀地产执董、营运总经理欧韶离职

1月13日，越秀地产股份有限公司宣布，欧韶先生辞任公司执行董事、公司营运总经理以及彼于越秀集团内担任的其他职务，以处理个人事务，即日起生效。越秀地产董事会宣布，欧韶先生已确认彼与董事会并无任何意见分歧，且并无有关彼辞任的其他事宜须敦请本公司股东垂注。

6. 奥园6.3亿收购珠海保税区商业用地，占地5.14万平

奥园地产1月13日公告，卖方、公司全资附属奥园集团及目标公司订立合作框架协议，据此，公司有条件同意按现金人民币6.3亿元的代价从卖方收购目标公司60%股权。于完成后，公司将会拥有目标公司60%股权，使公司可发展及参与珠海土地A。奥园已进一步同意向目标公司提供股东贷款人民币2亿元，仅用作就土地A的价格向土地管理部门补缴款项。

目标公司持有位于珠海市保税区8号地的一块土地，包括用作商业用途的土地A及用作物流用途的土地B。其中土地A位于南面，面积5.14万平方米，用途为商业；土地B位于北面，占地面积约5.79万平方米，用作物流用途。

7. 中粮地产回购北京孙河49%股权，代价6.04亿

1月13日，中粮地产（集团）股份有限公司披露，公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司拟与中信信诚资产管理有限公司签订股权转让协议，收购中信信诚持有的北京正德兴合房地产开发有限公司49%股权，股权收购对价为人民币6.04亿元。收购完成后，北京公司将持有正德兴合100%股权。

正德兴合主要负责开发北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块（即中粮瑞府项目）。正德兴合于2013年8月27日设立，注册资本为8亿元人民币，经营范围为房地产开发；物业管理；销售自行开发的商品房；房地产咨询；管理；酒店管理；企业管理咨询；经济贸易咨询；技术服务；机动车公共停车场服务。根据资产评估结果，正德兴合的49%股东权益价值评估结果为6.04亿元。转让方与中粮地产确定收购正德兴合的49%股权对价为人民币6.04亿元。

8. 建发副总经理向小云因法定年龄退休，江桂芝接任

1月13日，厦门建发股份有限公司公告宣布，该公司于1月12日以通讯方式召开第七届董事会第六次会议，经总经理提名，董事会同意聘任江桂芝女士为公司副总经理，任期至本届董事会届满之日止,同时江桂芝不再担任财务总监职务。

江桂芝，女，1971年出生，本科学历，高级会计师。现任建发股份董事会秘书、财务总监，历任建发股份财务部副经理、信用管理部副总经理、稽核部总经理、财务部总经理等职。

9. 中房地产设公司发展瑞安项目，3.95亿土地款转为财务借款

1月15日，中房地产股份有限公司发布公告宣布，公司与上海希盟资产经营管理有限公司于2016年11月9日设立中交温州置业有限公司作为双方联合竞得地块项目公司，而前期垫付土地款项均转为为项目提供财务资助。

中房地产与上海希盟于2016年10月19日联合竞得瑞安市安阳街道西垟旧村改造和安置留地地块，彼时按照7：3比例支付了土地款和交易费用，即分别支付了约3.95亿元和1.69亿元。此次设立的温州公司作为该地块的项目开发公司，注册资本为1000万元，中房地产与上海希盟同样按照7:3出资。此外，前期的垫付土地款和交易费用则均转为为项目公司提供财务资助，并与项目公司分别签署了协议，借款年利率为7%，借款期限不超过三年。