房天下产业网讯：1月4日下午，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统共同主办2017首届中国房地产大数据年会，在上海崇明金茂凯悦酒店一层宴会厅召开，中指研究院融合房天下大数据，将历时十二年之久的数字地产节升级为2017首届中国房地产大数据年会。“聚焦大数据·开创新未来”中指研究院将基于大数据视角，全面总结2016年中国房地产市场形势和预判未来市场走势，阐释大数据为房地产行业变革带来的新驱动力，共同探讨大数据在房地产行业释放出的巨大价值。

钟澍：大家好，今天下午应该是充电的下午。从大数据的角度来解释地产，从百度、微软角度看地产，这是另外一番景色。我今天的题目与大数据并没有太多关联，我们是2016年新兴行业分支联合，2016年是中国的联合的元年，也是感谢房天下，也是感谢莫总和黄院长邀请，有这样的机会和大家分享。

我今天分享主要的题目是联合，从联合和城市更新角度，来看看如何以联合视野整合行业和产业，进行城市更新。

首先，讲一下城市。城市形态20年前城市是工厂，城市形态是工厂的工人，住宅围绕工厂周边。经过20年发展，城市形态是商业写字楼和住宅小区密集型。随着过去5年的发展，过去5年尤其是互联网和移动互联网作为核心技术手段的发展，阿里巴巴、京东商城打破商业格局，我们的商业地产转战三四线城市，一线出现空心化，原来的购物商场变成郊区仓库，这是过去5年城市形态的变化，城市变化过程当中，城市土地价格仍然在提高，随着价格提高不得不离开城市，房屋价格提高10%，房租价格提高10%，会使得企业盈利大幅度下降，我在两个月以前，我们在北京中关村举办一个论坛，当时会议上我问在座企业家有多少是盈利的，很少有企业举手。一个月前我们在上海安泰管理学院，我问有多少人盈利，有很多人举手，现在有80%以上企业都是在盈利，对于城市来说他的产业往外走，产生了产业园，产业新城兴起，同时城市当中大量苏宁、国美城市综合体控制，出现了一个现象，个产业在城市内没有物业可以使用。第二，城市核心区、商业写字楼价格高起，第三大量的商铺空着，联合是承载这样的行业和产业的内容，联合是作为一个载体，所以我们把2016年定义为联合元年，联合是初发展于美国，我们在中国联合会跟美国不同，联合核心商业是地产逻辑，中国商业地产和美国商业地产是不同的地产逻辑，所以我们认为中国联合市场和硅谷完全不同。

另外因为国家为了降低创新的成本，国家搞双创可以补贴，主要目的是为了降低创新成本。因为房屋上涨会严重影响创新，创新是需要一个低成本环境，这个政府补贴，政府鼓励政策在北京中关村，在中国各大产业园区都是普遍存在的，这是政府的补贴。就政府双创大旗，联合2016年迎来了大风口。我们回归基本商业逻辑，联合解决了什么行业痛点，我们对一个传统企业来说，我们可以预测到明年、后年人员增长，我们可以做一个比较准确的三年、五年规划。这是一个传统企业，我们可以看到新兴互联网企业，或者是以互联网和移动互联网作为核心手段，他们生长周期只有两三年时间，这些企业从零到一是一个快速的过程。比如OFO单车，它从20个人增加到800人，用了8个月时间，这是新兴行业，它未来三个月从800人增加到1500人，这是新兴产业典型代表。我们讲易道用车，过去几年开始于中关村，从0-800人团队用了四年时间，我们讲识趣，大线上互联网营销公司，识趣互动是我的顾客，他的写字楼是北京东三环外，不同部门分布不同楼宇，没有办法让自己连接，没有办法让企业内部进行沟通，这是我们传统的物业的经营思维阻碍新兴事物的发展，所以对于互联网公司如果要找写字楼，要找中介，要找人装修、设计、物业公司、消防，要做相应的事情，但是人们不知道它所需要的空间到底是多大，多久，怎么配置都不知道。所以我们联合解决了这个问题。对小企业来说，对于中关村为代表，研究标地中小企业，创新创业企业，这些企业平均寿命周期6-9个月，对传统的物业，房屋租赁，装修市场，设计市场，我们知道物业租赁，物业公司一般是押金三个月，租期一年起，我们要走中介，我们财务分摊装修成本是5年，这些互联网企业和移动互联网企业，中小企业他们平均生命周期是很短，只有6-9个月时间，可能是一笔交易，可能是一个项目，可能是做一个产品。但是不会像传统企业一样1-5年长治久安走下去，所以对于中小企业来说他们是短租的，联合就解决这样的问题。

北京的识趣互动我们把原来乐购超市关门的店进行更新，这个店包括内部装修改造，我们把北京中关村原来卖电脑、芯片的腾出来，把新兴互联网企业与健康研发相关企业装进去，对政府来说完成了一次产业升级，对于物业者来说完成了楼宇本身内外改造的升级，对于企业用户来说，我们满足了他们的需求，空间服务需求，这是我们要做的事情。这当中有两条产品线，这个是联合行业的龙头企业，两条产品线，条针对中小企业联合。第二条针对大企业的，也是联合的业态，我们讲联合核心是共享经济，对中小企业来说，我们水平共享，他们可以共享一个前台，共享会议室，共享打印，共享的数据。对于时间来说，我跟上一家物业签了十年合约，他可以用两三个月住两周有一个时间上的共享，有一个水平维度和垂直维度共享，基于这个共享，我们住宅有一个总价低，对中小企业来说也是有一个总价低。一个企业由800-1000，在我空间里面进行大空间共享，这是我们做联合共享。这是我们空间之上内部的服务，联合除了以外，增加互联网外衣，有两个产品，一个产品是人，对这些人提供服务，这个本身是数据挖掘，通过数据来价值，第二类是企业提供服务。未来对于联合这种业态来说，长远来讲B端和C端企业会是我们重要的价值所在地。

今天时间有限我就讲这些，谢谢大家。