房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，第51周重点监测的32个城市成交面积环比下降6.2%。其中17个城市环比下降，占监测城市的53%；与去年同期相比，32个代表城市成交量整体下降14.2%，其中16个城市同比下降。（本文来源：《第51期中国主要城市房地产市场交易情报(20161212-20161218)》）

一、新政要闻

经济工作会议召开，促进房地产市场平稳健康发展

12月14日至16日，经济工作会议在北京举行，部署2017年经济工作，提出要坚持稳中求进工作总基调，继续深化供给侧结构性改革。会议提出，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

同时，会议提出深入推进“三去一降一补”，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化，促进农民工市民化。要深入实施西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先的区域发展总体战略，继续实施京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设三大战略。

珠海新政：拥有两套及以上住房暂停发放公积金贷款

12月12日，珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》文件，宣布从即日起，该市公积金贷款低首付比例，不得低于30%，而之前为20%，同时对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。

【中指观点】

上周成交整体小幅下滑，城市间继续分化。中指监测的32个主要城市整体成交量延续下行态势，一二线城市环比下降，三线代表城市环比小幅增长。从库存来看，中指监测的14个主要城市库存总量微降0.6%。

二、市场概况

成交情况：一二线环比下降，三线代表城市小幅增长

上周：CREIS中指数据显示，第51周重点监测的32个城市成交面积环比下降6.2%。其中17个城市环比下降，占监测城市的53%；与去年同期相比，32个代表城市成交量整体下降14.2%，其中16个城市同比下降。

分城市来看，一线和二线代表城市环比下降，三线城市保持小幅增长。环比来看，一线城市和二线代表城市成交环比下降，三线城市小幅上升。同比来看，一二线代表城市同比下降，三线城市同比增幅则超一成。

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2016年第1-51周重点城市：武汉、上海和重庆成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳、苏州、北京和上海分别下降35.24%、22.86%、15.93%和1.48%，其他城市均呈增长态势。

库存情况：库存平稳下降，东营降幅明显

截至12月18日，中指监测的14个主要城市库存总量较上周下降0.6%。超七成城市库存环比下降，东营降幅明显，为3.29%，蚌埠次之，为2.40%，北京和宁波库存降幅也超过2%，分别为2.20%、2.19%。4个城市库存环比上升，舟山增幅明显，为4.34%。