房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，第49周重点监测的32个城市成交面积环比上升18.5%。其中25个城市环比上升，占监测城市的78%；与去年同期相比，31个代表城市成交量整体微升1.4%，其中19个城市同比上升。（本文来源：《第49期中国主要城市房地产市场交易情报(20161128-20161204)》）

一．新政要闻

国务院：研究住宅用地使用权到期后续期的法律安排

11月27日，人民政府发布《中共国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。《意见》指出，产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。加强产权保护，根本之策是全面推进依法治国。提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。此次意见出台，预期引导作用十分明显，不仅有助于短期的行业稳定运行，也为房地产长效机制的建设营造了更为有利的环境。

上海出台限贷新政：首套房首付款比例提升至35%

11月28日，上海市住建委连夜发布《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，明确居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

天津调整差别化住房信贷政策，首套房首付比例升至30%

11月28日，中国人民银行天津分行会同天津银监局11月25日联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。《通知》指出，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款低首付款比例为40%。

湖南银监会出台文件，要求认真落实房地产调控措施

12月1日消息，湖南银监局近日发布《中国银监会湖南局室关于认真落实长沙市政府房地产市场调控措施的通知》，要求各银行严格执行购房首付比例、第二套普通住房首付比例及贷款利率政策的规定，严禁变相放宽贷款条件；加强开发商土地竞买保证金来源的审查，控制银行理财资金流向房地产领域；严防“假按揭”和“”等违规行为。

【中指观点】

受供应增加的影响，上周中指监测的32个主要城市整体成交量环比增长近两成，各线城市均有不同程度的上升。从库存来看，中指监测的13个主要城市库存总量微降0.47%。

二．市场概况

成交情况：受供应增加影响，部分城市成交环比上升

上周：CREIS中指数据显示，第49周重点监测的32个城市成交面积环比上升18.5%。其中25个城市环比上升，占监测城市的78%；与去年同期相比，31个代表城市成交量整体微升1.4%，其中19个城市同比上升。

分城市来看，一二三线环比均增长，一线城市较为明显。环比来看，一二三线城市成交均出现上升，一线城市成交增幅明显，为42.1%；同比来看，各线城市成交同比降幅明显收窄，三线代表城市同比增长近三成。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

2016年第1-49周重点城市：武汉、上海和重庆成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳、苏州和北京分别下降33.32%、20.33%和15.11%，其他城市均呈增长态势。

图：重点城市成交量变化

库存情况：库存小幅下降，南京降幅明显

截至12月4日，中指监测的13个主要城市库存总量较上周下降0.47%。超七成城市库存环比下降，南京降幅明显，为4.48%，蚌埠次之，为1.63%。仅北京、福州、杭州三个城市库存环比上升，北京增幅明显，为1.88%。