南宁房地产开发增长快速

2016-10-26 10:24:00 房天下产业网 来源:南宁日报

南宁日报讯 昨日,记者从南宁市统计部门获悉,今年前三季度,我市房地产开发增长快速,全市房地产开发市场呈现出良好发展态势。据统计,前三季度,全市房地产开发完成548.09亿元,同比增长28.37%,同比增速逐月稳步上升;商品房销售面积达797.83万平方米,同比增长33.08%,自今年4月以来连续6个月增速在30%以上。

据悉,前三季度我市房地产开发保持快速增长主要得益于新增项目和大型项目的推动。今年全市10亿元以上项目384.09亿元,同比增长35.17%;30亿元以上项目210.9亿元,同比增长51.82%;50亿元以上项目114.63亿元,同比增长94.86%。这些大型项目对全市房地产开发的推动作用明显。同时,今年新增项目落实的贡献也大。据统计,今年新增项目完成151.62亿元,占全市房开总额近三成,拉动全市房开增速增长15.61个百分点。

受商品房市场整体回暖等因素影响,今年全市新建商品房销售市场热度不减,前三季度商品房销售面积保持了33.08%的增速,与上半年基本持平。其中商业用房销售面积大为增长,同比涨幅超90%。

房地产销售市场的升温也带动了一批库存商品房的消化。现房库存去化周期从年初的7.6个月缩短至4.2个月,但90平方米以下住房和商业营业用房现房待售面积去化成效仍未显现。业内分析,这说明上述两类现房产品有可能因为自身设计、结构、地段等因素的影响,销售受到一定局限,这是南宁市商品房下一步去化工作需要关注的重点。

从房地产开发资金来看,以和投机为目的的社会资金及机构热钱近期成为推动房地产快速增长的重要资金来源。三季度房地产开发本年资金来源合计1092.74亿元,同比增长近四成。其中,非银行金融机构贷款同比增长111.7%,自筹资金同比增长56.4%。企业项目融资渠道正从银行贷款向吸纳社会资金转变。

面对大量资金涌向房地产市场的情况,业内人士建议,有关部门要好商业银行,加强对住房贷款申请的严格审查,打击高类融资贷款向高风险用户用于房产类的行为,把住房的投机炒作与自住消费区分开,遏制小成本入市造成房价拉升现象发生,谨防房地产金融的进一步放大。同时,有关部门要积极应对市场情况的变化,向公众传递明确健康的市场信号,不让消费者产生饥饿营销的错觉,同时打消部分消费者过分保守观望的顾虑。

标签: 南宁房地产,南宁楼市

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