房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，第43周重点监测的33个城市成交面积环比下降12.6%。其中18个城市环比下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，33个代表城市成交量整体下滑7.6%，其中17个城市同比下降。（本文来源《第43期中国主要城市房地产市场交易情报(20161017-20161023)》）

一、新政要闻

国务院：推进进城农民土地承包权有偿退出试点

国务院网站10月20日披露，国务院近日印发了《农业现代化规划(2016—2020年)》，其中提到，将在有条件的地方稳妥推进进城农民土地承包权有偿退出试点。该规划还提到，力争在2018年底基本完成农村承包地确权登记颁证。同时稳定农村土地承包关系并保持长久不变，落实集体权，稳定农户承包权，放活土地经营权，完善“三权”分置办法。

此外，规划要求在有条件的地方稳妥推进进城农民土地承包权有偿退出试点。健全县乡农村经营管理体系，加强土地流转和规模经营的管理服务。

福建发布限地价令：土地溢价超过一定比例将中止出让

10月19日，福建省政府厅发布《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，要求土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

根据《通知》，商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县，应扩大供地规模，加快供应节奏，满足市场需求，稳定市场预期；库存去化周期超过24个月的市县，应明显减少用地报批、供应规模。商品住宅或商业库存去化周期超过36个月的市县，须暂停出让商品住宅或商业用地，规划部门不得出具相应规划意见，省国土厅将暂停受理相关市县相应用途新的用地申请。

对于个别地方地价过快上涨的问题，福建省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

【中指观点】

上周各类城市成交均呈下行态势，不同城市走势继续分化。中指监测的33个主要城市中，18个城市成交面积环比下滑，二线城市环比降幅明显，同比来看，17个城市面积同比下降。从库存来看，中指监测的14个主要城市库存总量略微下降。

二、市场概况

成交情况：上周成交整体下行，各线城市环比跌幅1成左右

上周：CREIS中指数据显示，第43周重点监测的33个城市成交面积环比下降12.6%。其中18个城市环比下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，33个代表城市成交量整体下滑7.6%，其中17个城市同比下降。

分城市来看，各线城市成交环比全部下降。环比来看，一二三线城市全部下滑，其中二线代表城市降幅明显；同比来看，三线城市略有增长，一二线代表城市同比均下滑。

2016年第1-43周重点城市：武汉、上海和重庆成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳、北京和苏州分别下降30.5%、16.16%和8.82%，其他城市均呈增长态势。

库存情况：主要城市库存总量微降，超7成城市有所减少

截至10月23日，中指监测的14个主要城市库存总量较上周下降0.7%。超七成城市库存环比下降，深圳降幅明显，为6.73%；仅4个城市库存环比上升，其中南京增幅为14.96%。