房企融资政策或收紧 多元渠道融资受关注
2016-10-20 11:29:00 房天下产业网 来源：中证网
中证网综合报道，据投行人士透露，有关部门正在制定地产企业发行公司债的新标准。在新规尚未出台前，交易所将对房地产企业债券的审批进行“窗口指导”。业内人士表示，房地产上市公司再融资政策将面临调整。在严控房地产泡沫的背景下，房地产公司融资渠道预计将受到限制。
从交易所的发行渠道看，涉及房地产融资的主要包括IPO、再融资和公司债。今年房地产公司融资主要渠道的公司债，自9月下旬以来相关政策进行了调整。自9月12日以来，只有三家房企公司债得以发行上市，发行规模均在20亿元以内。这与9月8日富力地产成功发行的100亿元公司债券相比差距很大。
分析人士表示，该项政策若实施短期影响有限。目前能发公司债的大房企基本都已经发过，该方案对他们影响不大。对资质较差的二三线城市房企影响较大，但这类资质稍差的房企不是拿地主力。但传达出的政策风向有助于房企重视融资难度以及高价拿地的风险。
业内人士指出，从房企经营数据来看，尽管今年前三季度房企销售状况明显向好，但总负债、资产负债率呈现偏高状态，速动比率处在不合理区间。加之现在政策趋紧，预计明年楼市将迎来调整期。上市房企可能面临资金面的问题，不排除个别资金紧张的企业可能出现资金链断裂的风险。
市场人士表示，在交易所债券、资本市场面临收紧的背景下，部分房企选择转战银行间交易商市场以及海外债券市场。部分绩优房企则奔向城商行以获得综合授信，丰富融资渠道“储粮过冬”。
标签： 房企融资,房地产
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