房天下产业网讯：2016年1-9月，商品房销售面积为10.5亿平方米，同比增长26.9%，增幅较1-8月扩大1.4个百分点；销售额为80208亿元，同比增长41.3%，较1-8月扩大2.6个百分点。随着9月30日及10月初热点城市楼市新政的密集出台及落实，部分非理性需求将得到一定程度抑制，热点城市楼市有望回归理性，预期商品房销售同比增速有望回落。（本文来源：《2016年1-9月房地产开发经营数据解读》）

一、需求：商品房销售面积、销售额同比增幅小幅扩大

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2016年1-9月，商品房销售面积为10.5亿平方米，同比增长26.9%，增幅较1-8月扩大1.4个百分点；销售额为80208亿元，同比增长41.3%，较1-8月扩大2.6个百分点。销售面积、销售额同比增幅均扩大。其中，住宅销售面积为93054万平方米，同比增长27.1%，销售额为68611亿元，同比增长43.2%；楼销售面积同比增长33.5%，销售额同比增长50.8%；商业营业用房销售面积同比增长19.0%，销售额同比增长21.7%。随着9月30日及10月初热点城市楼市新政的密集出台及落实，部分非理性需求将得到一定程度抑制，热点城市楼市有望回归理性，预期商品房销售同比增速有望回落。

分区域来看，1-9月东部地区商品房销售面积为51013万平方米，同比增长29.3%；商品房销售额51080亿元，同比增长47.7%，增速较1-8月提升3.0个百分点，同比增速提升幅度居各区域首位。中部地区商品房销售面积为29195万平方米，同比增长32.7%；商品房销售额16247亿元，同比增长44.6%，增幅较1-8月扩大2.9个百分点。西部地区商品房销售面积为24976万平方米，同比增长16.4%；商品房销售额12881亿元，同比增长17.9 %，增速较1-8月上升1.6个百分点。 

二、供应：商品房同比增速回升至5.8%，房屋新开工、施工、竣工面积同比增速均回落

1. 商品房增速继续小幅回升，东、中、西部地区增速均小幅回升

商品房额同比增速继续小幅回升。2016年1-9月，房地产开发额为74598亿元，同比增长5.8%，增速较1-8月提升0.4个百分点。其中，住宅开发额为49931亿元，同比增长5.1%，增速较1-8月提升0.3个百分点，占房地产开发的比重为66.9%，与1-8月持平。

分区域来看，1-9月东部地区房地产开发额为41303亿元，同比增长3.6%，增幅较1-8月扩大0.3个百分点，占比重高达55.4%。中部地区房地产开发同比增长10.9%，较1-8月扩大0.2个百分点，占比重为22.1%，在各区中占比小。西部地区房地产开发同比增长6.3%，增幅较1-8月扩大0.4个百分点，占比重为22.5%。 

2. 房屋新开工、施工、竣工面积同比增速均回落

房屋新开工、施工、竣工面积同比增速均回落。2016年1-9月，房屋新开工面积为12.3亿平方米，同比增长6.8%，增幅较1-8月收窄5.4个百分点；其中，住宅新开工面积为84681万平方米，同比增长6.7%，较1-8月收窄5.0个百分点。房屋施工面积达71.6亿平方米，同比增长3.2%，增幅较1-8月收窄1.4个百分点；其中，住宅施工面积为49.1亿平方米，同比增长1.7%，较1-8月收窄1.2个百分点。房屋竣工面积为57112万平方米，同比增长12.1%，增速较1-8月回落7.0个百分点；其中，住宅竣工面积为42068万平方米，同比增长11.3%，增幅较1-8月收窄6.9个百分点。

三、资金来源：到位资金同比增幅较1-8月扩大0.7个百分点

2016年1-9月，房地产开发企业到位资金为10.5万亿元，同比增长15.5%，增幅较1-8月扩大0.7个百分点。具体来看，国内贷款为15895亿元，同比增长1.2%，增幅较1-8月收窄0.5个百分点；利用外资为113亿元，同比下降50.8%，降幅较1-8月收窄1.8个百分点；自筹资金为36574亿元，同比增长0.8%，较1-8月扩大0.2个百分点；其他资金来源52129亿元，同比增长35.6%，较1-8月扩大1.5个百分点。其他资金来源中，定金及预付款为29618亿元，同比增长31.5%，增幅较1-8月扩大1.8个百分点，个人按揭贷款为17508亿元，同比增长51.4%，较1-8月收窄0.8个百分点。

2016年1-9月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为15.2%，较1-8月下降0.3个百分点。自筹资金占比为34.9%，与1-8月持平。利用外资占比为0.1%，与1-8月持平。其他资金占比为49.8%，较1-8月提升0.3个百分点，其中，定金及预付款占比为28.3%，较1-8月提升0.3个百分点；个人按揭贷款占比为16.7%，较1-8月回落0.1个百分点。