十月以来，深圳出台“社保三年改五年”“户籍单身人士(含离异)限购1套住房”等房地产调控政策后，深圳房地产市场调控效果初步显现。从2016年第1-42周重点城市监控来看，武汉、上海和重庆成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳、北京和苏州分别下降31.49%、16.49%和6.69%。

据10月17日报道，来自深圳市规土委的数据显示，深圳蛇口“山语海”的开盘均价为5.8万元/平方米，比其备案均价6.4万元/平方米更理性一些，其开盘的销售率为59.5%。

“这显示出楼市调控政策收紧后市场已趋于理性。”相关人士表示，深圳较为严格的调控措施，效果初步显现，成交量与价格更明晰的趋势将在新政后的2至3周开始展现。

而在深圳二手房市场，楼市即将迎来调整的预期正在逐步形成。据深圳当地二手房机构监测显示，国庆后约七成二手房业主下调了房源价格。

根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。”深圳房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫说。

在房地产调控政策出台后，深圳相关部门也开始开展房地产行业违法专项整治统一执法行动，加大违法行为打击力度。

近期，深圳市市场和质量委派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法等行为，目前已立案处理。

在“一年两调”、加大违法行为打击力度的背景下，预测深圳房地产市场将进入调整期。

“不仅二手房的交易量在下跌，二手房的挂牌量也在下跌，目前的观测是大约下降20%。”徐枫说。

目前，深圳正不断加大土地供应，库存去化周期已从3月份的6.5个月上升为10.3个月，供求紧张局面得到一定程度缓解，预计未来市场将步入调整期。

深圳楼市一直以来都是备受关注，这是一场全方位、系统性的楼市调控，深圳楼市降温预期已经形成。更多的政策调控之下，后导向楼市成交情况稳定，从成交情况中，看出楼市调控政策见效初显。

（本文根据中证网、经济参考网、中指研究院《中国主要城市房地产市场交易情报（2016年10月10日-2016年10月16日）》等文章综合整理）