“金九银十”下半场受到国庆期间楼市调控的影响，抑制了热点城市房价上涨的势头。房地产新政之后，多个限购限贷城市的楼市报价出现下调，不过购房者热情依旧。相关监控数据显示，国庆期间其日均访问量环比9月上涨22%。此外，在新政下，有购房者将目光转向非限购城市和海外地产。

新政之后，二手房成交情况：

北京、深圳、上海、天津、成都等城市的二手房报价出现下调，其中，北京、深圳在过去一周报价下调比例达到10%左右。从热点城市的销售业绩来看，过去10天与9月份相比下调了25%至30%。下调明显的城市包括深圳、南京、北京、天津、郑州，跌幅达到30%至50%，但广州、长沙、昆明、武汉等城市依然有微涨。

本周新房成交情况：月初成交量正常回落，一线城市齐跌

CREIS中指数据显示，第41周重点监测的30个城市成交面积环比下降36.6%。其中26个城市环比下降，占监测城市的87%；与去年同期相比，30个代表城市成交量整体上升13.9%，其中17个城市同比上升。

分城市来看，一二三线城市成交环比正常回落。环比来看，一二三线城市全部下降，其中一线代表城市降幅较大；同比来看，二三线代表城市保持增势，但增幅有所收窄，一线城市同比再度下滑。

限购限贷让部分地区的成交量出现下滑，但购房者的热情并没有散去。国庆期间其日均访问量环比9月上涨22%，同比去年上涨160%。购房者的目光向非限购城市转移，如国庆期间西安新房成交量同比去年上涨64%，打破了过去西安楼市每逢节假日便陷入成交谷底。

“这显现出广大购房者的买房需求还未消退，原本准备入市的人群变成了暂时的持币观望，或是购房需求向其他非限购城市转移。”一些业内分析师表示，由于周边城市的限购限贷，浙江嘉兴在国庆节期间高峰流量是节前的三倍，“此外，海外地产也因此受益，海外地产版块访问流量增幅高于平均值。”该分析师进一步指出，相比2011年的46个城市限购，本次调控到目前为止仅为21个，“一些承担需求溢出的一线城市，以及部分省会城市，均有可能会成为下一个调控城市。”

新政对购房者直接影响有限。目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变，值不高，对于大部分非限购城市来说，只有5万-10万，这部分变化不会影响购房决策。

（本文根据北京晨报、中指研究院《第41期中国主要城市房地产市场交易情报(20161003-20161009)》等文章综合整理）