房天下产业网讯：本周重点监测房企共拿地15宗，总出让金约151.74亿元。9月27日，融创力退10余家房企终在东莞土拍现场以19.5亿元竞得黄江宝山社区地块，位居东莞单价排行榜第二位。29日，碧桂园历经1.5，95轮竞价，终以5.62亿元拿下石排镇商业地块，折合楼面价为14217元/平方米。本周拿地的品牌房企还有新城控股、广宇集团、万科、保利地产、绿地控股、中国恒大和中海地产。（本文来源《中国房地产企业资讯监测报告(2016年9月26日-10月2日)》）

中指观点

本周重点监测房企共拿地15宗，总出让金约151.74亿元。9月27日，融创力退10余家房企终在东莞土拍现场以19.5亿元竞得黄江宝山社区地块，位居东莞单价排行榜第二位。29日，碧桂园历经1.5，95轮竞价，终以5.62亿元拿下石排镇商业地块，折合楼面价为14217元/平方米。本周拿地的品牌房企还有新城控股、广宇集团、万科、保利地产、绿地控股、中国恒大和中海地产。

本周品牌房企共融资11笔，融资额为543.11亿元。

一．土地储备

1. 融创19.5亿东莞再落子，获得黄江宝山社区商业地

9月27日，历经1个76轮激烈报价之后，融创在东莞土拍现场以19.5亿元竞得黄江宝山社区地块，折合楼面地价20422元/平方米。

资料显示，该宗地块编号为2016WG026，是黄江宝山社区第二块地占地面积31773.43平方米，容积率≤3.0，性质为商业用地，起拍总价为2.47亿元。

2. 新城控股5.8亿获昆明五华地块，落子第27座吾悦广场

9月28日，新城控股方面公布，以总价5.8亿元竞得昆明市五华区地块，这也就意味着其第27座吾悦广场将落子昆明。新城控股所获取地块为位于五华区普吉街道办，交易起价为5.81亿元。

其中，编号为KCWH2016-1地块面积为54051.78㎡，成交价2.37亿元，容积率≤2.6，该地块为商业用地；编号KCWH2012-8号地块面积22600㎡，成交价1.63亿元，容积率1且≤4，为商业混合用地；编号KCWH2012-27号地块面积25205㎡，成交价1.81亿元，容积率>1且≤4，为住宅用地。

3. 万科竞得11.69亿元宁波宅地，楼面价8350元/平方米

9月28日，宁波土地市场迎来东钱湖、鄞奉两块宅地正式开拍，这也是宁波月内的第三次土拍，终该两宗地被万科与城投分食，总成交价为17.41亿元。

东钱湖地块由万科竞得，成交总价为11.69亿元，楼面价8350元/平方米，溢价率为38.94%。出让公告显示，东钱湖白石仙枰山北侧地块出让面积13.87万平方米，容积率为1.01，总起价8.42亿。参与该地块竞拍的房企仅有万科、碧桂园和美的三家房企，29轮争夺之后，万科夺魁。

4. 广宇集团5398万元竞得黄山商业地，总面积为3.67万方

9月28日，广宇集团股份有限公司发布公告称，其于当天参与黄山市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，成功竞得黄山黎阳镇率水桥西侧D地块土地使用权，成交总价为5398万元。

黄山黎阳镇率水桥西侧D地块位于黄山市黎阳。东至规划一路，南至老屯五公路，西至黎山农民安置小区用地，北至黄山市地震台用地，总出让面积为3.67万平方米，性质为商业用地。容积率1.4，地上规划可建建筑面积5.14万平方米。

5. 竞价64轮，保利地产10亿获沈阳于洪南湖地块

9月28日上午，在沈阳土拍现场，保利地产以10.1亿竞得沈辽路南1号地块，溢价率40.94 %。

此次所拍地块宗地编号YH2016-10、坐落于于洪区南阳湖街道，土拍面积为14.75万平方米，起拍总价达7.14亿元。

6. 绿地2亿包揽青岛黄岛区两商业地

9月29日，青岛市黄岛区唐岛湾路北侧两宗地块HD2016-3107、HD2016-3108在网上拍卖出让，终绿地以2亿元总价包揽两地，成交楼面价分别为2692元/平方米、2953元/平方米。

当日拍卖两宗地打包同时出让，历经一个半143轮竞价。其中，HD2016-3107地块成交总价1.02亿元，成交楼面价2692元/平方米；HD2016-3108地块成交总价0.96亿元，成交楼面价2953元/平方米，。

7. 碧桂园5.62亿东莞再拿地

9月29日，在九月东莞土拍收官战中，碧桂园历经1.5，95轮竞价，终以5.62亿元拿下石排镇商业地块，折合楼面价为14217元/平方米。

8. 恒大43亿抢下天津咸水沽地块，成交均价1.47万/平

9月29日下午，恒大经过267轮竞价，以42.6亿元总价摘得天津津南（挂）2016-03号地块。

该地块位于津南区咸水沽镇，东至二八公路，南至聚祥道，西至雅润路，北至诚信里，土地用途为城镇住宅、商服、科教、街巷，起始总价为10.26亿元。

9. 保利地产包揽太原小王村三宗地

9月30日，太原市国土资源局公布，保利地产接连拿下小王村三宗地块，由此保利地产山西第六盘布局小王村。

出让公告显示，小王村三宗地中的地块一位于万柏林区省妇干校西侧规划路以西、规划路以东以南以北，为小王村城中村改造项目用地(规划地块八)，面积为56160.69平方米，土地用途为居住兼容商业、托幼，起始价40440万元。

地块二位于万柏林区千峰南路以东、规划路以西以南以北，为小王村城中村改造项目用地(规划地块九)，面积为29030.41平方米，土地用途为居住兼容商业，起始价20760万元。

地块三位于万柏林区千峰南路以东、规划路以西以南以北，为小王村城中村改造项目用地(规划地块十)。面积为38762.16平方米。土地用途为居住兼容商业，起始价27310万元。

10. 中海45亿元竞得宁波宁丰滨江地块，楼面价1.75万/平米

9月29日下午，中海以44.75亿元总价、17540元/平方米的单价竞得宁丰滨江地块，参与此次竞拍的房企超过12家，分别有中海、荣安、龙湖、中房、旭辉、银亿、万科、华润置地等。

二．融资

1. 荣盛发展拟发行70亿公司债券，期限不超过7年

9月26日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，拟向合格者非公开发行债券规模不超过人民币70亿元的公司债券，并拟申请于深圳证券交易所挂牌转让。本次公司债券可分期发行，发行期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。

荣盛发展称，本次公司债券的募集资金拟用于偿还公司借款、调整公司债务结构；并拟用剩余部分资金补充公司营运资金，改善公司财务状况；或部分用于项目等符合国家法律法规规定的用途。

2. 旭辉发行第二期40亿公司债，利率为4.3%及5.5%

9月27日，旭辉控股集团有限公司发布公告称，其于9月26日在中国境内完成发行40亿元的第二期非公开发行境内公司债券。

据悉，第二期非公开发行境内公司债券分为两种，一种是本金额为35亿元，票面利率每年4.30%，年期为五年，附第三年末发行人调整票面利率选择权和者回售债券选择权；另一种则是本金额为5亿元，票面利率每年5.5%，年期为五年。旭辉方面表示，发行第二期非公开发行境内公司债券的所得款项将用作偿还集团债务及补充其一般营运资金。

3. 瑞安房地产发行2.5亿美元优先票据，年利率4.375%

瑞安房地产有限公司9月27日公告宣布称，该公司及Shui On Development于9月26日就有关Shui On Development发行总额2.5亿美元（约合人民币16.67亿元）于2019年到期的优先票据与渣打银行、美银美林、法国巴黎银行、瑞士信贷及瑞银订立购买协议。根据协议，渣打银行、美银美林、法国巴黎银行、瑞士信贷及瑞银为联席牵头经办人及联席账簿管理人，负责管理票据的发售及销售。

瑞安房地产称，进行票据发行旨在偿还集团现有债项及补充本集团用作其扩展及增长计划的资金。票据发行估计所得款项净额，在扣除费用、及开支後，将约为2.46亿美元。集团拟动用票据的所得款项净额偿还将于短期内到期的现有债务，并用余额拨付资本开支。

4. 泰禾集团为四项目公司融资提供担保，额度为25亿元

9月27日，泰禾集团股份有限公司宣布，公司拟为四个项目公司融资事项提供担保，新增担保额度为25亿元。

泰禾集团全资下属公司深圳泰禾房地产开发有限公司全资子公司珠海保税区启航物流有限公司，为珠海保税区35号地块的开发与建设主体。泰禾集团全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司全资子公司福州泰悦房地产开发有限公司，是福州市永泰县城峰镇太原村地块（永泰红峪三期）的开发与建设主体。

为加快两宗地块的建设进度，满足下一步运营的资金需求，启航物流及福州泰悦拟分别与金融机构合作，公司同意该两公司在与金融机构合作中所涉及的全部负债和义务提供连带责任担保，担保额度高分别不超过11亿元及3亿元人民币，担保期限分别为两年及三年。

另外，经公司第七届董事会第四十三次会议及公司2016年次临时股东大会审议，泰禾集团同意为福州泰佳实业有限公司在与金融机构合作中所涉及的全部负债和义务提供连带责任担保，高担保额度为20,000万元人民币，担保期限三年。

又因福州泰佳在与金融机构合作中拟增加融资规模，公司同意为其在与金融机构合作中所涉及的全部负债和义务追加提供1亿元额度的连带责任担保，担保期限三年。截止本公告日，泰禾集团为其担保余额为0万元。

后，泰禾集团全资下属公司福州泰禾新房地产开发有限公司，为福州东二环泰禾广场西区项目开发与建设主体。为满足其项目开发的融资需求，公司同意为泰禾新在与金融机构合作中所涉及的全部负债和义务追加提供100,000万元额度的连带责任担保，担保期限三年。截止本公告日，泰禾集团为其担保余额为359,120万元。

5. 中弘股份为子公司6亿贷款提供担保

中弘控股股份有限公司9月27日发公告称，因归还鹊山龙湖项目前期融资、后续建设、归还股东借款等相关支出需要，中弘股份间接持有的全资子公司济南中弘弘庆房地产开发有限公司于9月27日与华融国际信托有限责任公司签署了三份信托贷款合同（金额分别为4,000万元、4,000万元和52,000万元），向华融信托合计借款60,000万元。中弘股份拟为济南弘庆上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保

6. 云南城投拟发行不超40亿非公开定向债务融资工具

9月27日，云南城投置业股份有限公司发公告称，为满足公司生产经营发展的需要，优化公司债务结构，拟向中国银行间市场交易商协会申请发行非公开定向债务融资工具（下称“PPN”）。本次拟注册和发行PPN的规模为不超过40亿元（含40亿元），期限不超过5年（含5年），发行利率具体由云南城投及主承销商根据发行时市场情况确定，发行方式为非公开定向发行。

7. 花样年发行2021年到期的4亿美元票据，年利率7.375%

9月28日，花样年控股集团有限公司发布公告宣布，拟发行于2021年到期的4亿美元优先票据，年利率为7.375%，约合人民币26.68亿元。花样年作为发行人与国泰君安国际、农银国际、美银美林及中信证券国际资本市场签订了此次优先票据订立购买协议，票据发售价将为票据本金额的100%。花样年表示，经扣除包销折让及以及有关发售票据应付的其他估计开支后，发行票据估计所得款项净额将约为3.948亿美元，而公司拟运用所得款项净额为其若干现有债务再融资。公司或会因应市况变化而调整上述计划，并因而重新调配所得款项用途。

8. 九龙仓200亿债务融资工具注册获银行间协会核准

9月28日，九龙仓集团有限公司发布公告称，其于8月2日向银行间交易商协会申请注册及建议发行总额不超过200亿元的境外非金融机构人民币债务融资工具。而其于28日收到协会发出的接受注册通知书，这也意味着九龙仓可以自通知书日期起两年有效期内，可分期及不时发行本次债务融资工具。

9. 蓝光发展拟发行80亿公司债券，不向公司原有A股股东配售

9月28日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，拟非公开发行规模不超过80亿元公司债券。
据观点地产新媒体查询，蓝光发展本次公司债券在完成必要的发行手续后，以一次或分期形式在中国境内面向合格者非公开发行；债券面值100元，按面值平价发行；债券的期限为不超过7年（含7年），可以为单一期限品种或多种期限的混合品种。

10. 万科深圳公司为子公司总额9亿贷款提供担保

9月29日，万科企业股份有限公司发公告称，万科全资全资子公司佳贯有限公司拟申请总额为英镑1.01亿元（约人民币8.764亿元）的银行贷款。深圳市万科房地产有限公司将以其在存款账户中的资金人民币9.3亿元为有关贷款提供保证金质押担保。

11. 厦门国贸或将发行30亿元长期限含权中期票据

9月29日，根据厦门国贸集团股份有限公司发布的公告，厦门国贸或将发行不超过人民币30亿元的长期限含权中期票据。
根据公告，厦门国贸为满足公司经营发展的需要，优化公司债务结构，同意提请股东大会审议公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币30亿元的长期限含权中期票据，提请股东大会授权公司管理层办理相关注册及发行事宜。

三．企业动态

1. 滨江联手碧桂园、德信开发义乌项目，并提供6亿元财务资助

9月26日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，其与浙江碧桂园管理有限公司、德信地产集团有限公司签订《关于义乌后宅街道洪深路北侧商城大道西侧地块项目之合作开发协议书》，三方将合作开发义乌后宅街道洪深路北侧商城大道西侧地块项目。从公告获悉，义乌后宅街道洪深路北侧商城大道西侧地块由德信地产的全资子公司浙江超创管理有限公司（以下简称“超创公司”）于2016年8月24日以总价17.26亿元竞得，土地面积134795平方米，用地性质为住宅用地，容积率1.0-1.05。

同日，滨江集团还于另一则公告中指出，为满足义乌后宅街道洪深路北侧商城大道西侧地块项目的开发需要，其将按股权比例向浙江超创提供不超过6亿元的财务资助，该等财务资助款主要用于支付义乌后宅街道洪深路北侧商城大道西侧地块的土地出让金（及契税）及其他相关费用。

2. 新城控股25亿收购美好集团武汉旧改项目

9月26日，美好置业集团股份有限公司在第七届董事会第三十五次会议审议并一致通过《关于签订武汉市洪山区建和村A包项目合作协议的议案》。

《合作协议》约定，武汉新城以2000万元收购南部新城所持有的目标公司100%股权，并以24.94亿元包干总价委托美好集团或其指定的公司完成目标公司江南印象所涉的土地款支付及全部拆迁安置补偿义务。

3. 荣盛发展子公司9.9亿参投产业基金，推进外延式拓展

9月26日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司全资子公司西藏荣鼎盛业创业有限公司与上海景辉管理（有限合伙）将共同设立杭州景林璟域股权基金（有限合伙）(暂定名)。

根据公告披露，景林璟域基金的基金规模为10亿元，荣鼎创投拟以现金方式认缴出资9.9亿元，占其基金规模的99%；上海景辉管理（有限合伙）以现金方式认缴出资1000万元，占其基金规模的1%。景林璟域基金的方向将围绕合伙人认可的产业链和生活消费方式升级布局，方向涉及大消费、TMT、医疗健康及新兴领域，标的包括未上市企业、新三板挂牌企业、定增或可转债、符合方向的产业基金等。

4. 华夏幸福拟在南京、重庆、嘉兴、保定造产业新城或特色小镇

9月27日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，拟分别与南京市溧水区经济开发区管理委员会、重庆市璧山区人民政府、浙江省嘉兴市南湖区人民政府，及河北省保定市定兴县人民政府签署《合作备忘录》。华夏幸福拟与南京市溧水区经济开发区管理委员会签署《关于南京市溧水区约定区域的整体开发合作备忘录》，双方将就空港新城会展经济聚集区的开发建设进行合作。此外，华夏幸福还拟与重庆市璧山区人民形成战略合作关系，双方将就重庆市璧山区区划内约定区域的整体开发各事项进行合作。华夏幸福拟与浙江省嘉兴市南湖区人民政府就南湖区区划内约定区域的整体开发各事项方形成战略合作关系，委托区域占地面积约10.2平方公里。华夏幸福拟与河北省保定市定兴县人民政府就定兴县区划内约定区域的整体开发各事项方形成战略合作关系，项目区域占地面积约86.6平方公里。

5. 阳光城四进广州南沙，21亿收购14宗商业地及工业地

9月27日晚，阳光城集团股份有限公司宣布宣布，拟通过持有100%权益的子公司上海富利腾房地产开发有限公司以人民币20.49亿元收购广州祺浩有限公司及广州南沙经济技术开发区鸿图建材有限公司合计持有的广东逸涛万国房地产有限公司50%股权。

本次交易完成后，富利腾房地产持有逸涛万国房地产50%的股权，广东省广晟资产经营有限公司持有逸涛万国房地产29%股权，广东华建企业集团有限公司持有逸涛万国房地产20%股权，广州南沙经济技术开发区鸿图建材有限公司持有逸涛万国房地产1%股权。逸涛万国房地产持有南沙区南沙街共计13宗商业用地，以及一宗工业用地。

6. 恒大多元化之痒，27亿出售粮油、乳制品及矿泉水业务

9月28日早间，中国恒大集团一则公告宣布，将出售旗下的粮油、乳制品及矿泉水业务，总代价约27亿元。加上三项业务所涉公司总计33亿元的未经审核净负债，恒大集团预计将从该项交易中获得除税前未经审核约57亿元。公告显示，于9月28日，恒大集团全资附属公司恒大集团公司及其他全资附属公司与不同的独立第三方订立协议，据此，恒大集团向该等买方出售本集团于粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益，总代价约为人民币27亿元。在出售事项完成后，恒大集团将不再持有粮油、乳制品及矿泉水业务的任何权益。

7. 海航地产投13.5亿元设合资公司，开发海口棚改项目

9月28日，海南海航基础设施集团股份有限公司发公告称，孙公司海航地产集团拟与海口市统筹城乡发展(集团)有限公司签署《合作协议》设立海口英城棚改有限公司(暂定名，以工商登记机关核准的名称为准)。

双方约定，海航地产认缴的注册资本为人民币13.5亿元，占项目公司注册资本总额的90.00%，海口统筹发展认缴的注册资本为人民币1.5亿元，占项目公司注册资本总额的10.00%。

8. 莱蒙国际5亿收购深圳龙华新区13万平重建项目

莱蒙国际集团有限公司宣布，于9月28日交易时段后，公司间接全资附属公司鼎创与万业源及深圳市华腾达发展有限公司（目标公司）订立股份转让协议。据此，鼎创将以代价5亿元（相当于约5.8亿港元）（可予调整）出售目标公司的全部股本权益。

于完成后，目标公司将由鼎创全资拥有。目标公司将成为莱蒙国际的间接全资附属公司。

9. 朗诗苏州曲线拿地，与斜港置业合作吴中地块

9月28日，苏州市斜港置业有限公司与朗诗绿色地产举行合作签约仪式，两家公司将合作开发苏地2016-WG-48号地块。
据了解，苏地2016-WG-48号地块为苏州斜港置业在9月22日的苏州土拍中以底价625万元获得，楼面价750.39元/平方米。

10. 万科联手湘润地产开发湖南宁乡未来方舟，总100亿

9月28日，万科集团携珠海众森联合管理有限公司与湖南长沙湘润房地产开发有限公司签署战略合作，万科将与湘润地产在湖南宁乡经开区共同100亿元用于未来方舟项目后续开发与建设。

11. 海航逐步退出房地产，未来集中存量项目去化

9月29日晚，海航集团股份有限公司发公告对2016年营业收入及净利润下滑的原因作出解释，并提出业绩下滑应对措施。

海航称，2016年上半年营业收入较上年同期减少28.08%，主要原因为公司于2013年8月作出战略转型的决定后不再增加新的房地产开发项目，从而导致公司可结转物业减少，营业收入相应也逐年下降。至于业绩下滑的应对措施，，房地产存量项目去化。海航坚持战略转型方针，逐步退出房地产开发业务。现有上海前滩项目及天津亿城堂庭项目，均为海航留存的位处国内一、二线城市的地产项目。上海前滩项目目前正负零结构施工基本完成，尚处于工程施工阶段；天津亿城堂庭项目目前正在加紧销售。

12. 银亿股份拟以发行股份方式购买宁波昊圣100%股权

9月29日，银亿房地产股份有限公司发布公告称，拟以发行股份的方式购买西藏银亿管理有限公司持有的宁波昊圣有限公司100%的股权。

银亿股份本次发行股份购买资产发行的股票种类为境内上市的人民币普通股，每股面值为人民币1.00元；发行方式为非公开发行，发行对象为西藏银亿；本次发行股份购买资产发行的股票将在深交所上市交易。

13. 珠江实业拟收购安徽中桥公司49.29%股权，成为其股东

9月30日，广州珠江实业开发股份有限公司发布公告称，公司与广州中侨集团签署合作框架协议，受让广州中侨集团持有的安徽中侨公司49.29%的股权。

珠江实业为安徽中侨公司持股50.71%的股东，广州中侨集团为安徽中侨公司持股49.29%的股东。

14. 中航地产拟向保利地产协议转让23亿房地产业务

9月30日，中航地产股份有限公司发布公告称，拟通过协议转让方式向交易对方保利地产出售房地产开发业务相关的资产与负债，交易对方将以人民币现金支付对价，标的资产的预估值合计约为23.23亿元。

标的资产为中航地产直接持有的成都航逸科技100.00%股权、成都航逸置业100.00%股权、江苏中航地产100.00%股权、九江中航地产100.00%股权、新疆中航100.00%股权、岳阳建桥100.00%股权、赣州中航置业79.17%股权、贵阳中航地产70.00%股权、惠东康宏发展51.00%股权；中航地产全资子公司中航城直接持有的赣州中航地产100.00%股权；以及中航地产全资子公司江西中航地产持有的南昌中航国际广场二期项目。

15. 华侨城亚洲1.43亿元参投有限合伙企业

9月30日，华侨城（亚洲）控股有限公司然宣布，于2016年9月30日（交易时间后），其间接全资附属公司华友就设立有限合伙企业订立有限合伙协议，合共资本为人民币10亿元。

有限合伙企业设立后，华侨城亚州（根据有限合伙协议须注资人民币1.43亿元）将拥有有限合伙企业14.3%的权益，且有限合伙企业财务业绩将不会并入集团。

16. 因个人事业发展，刘军辞任中海宏洋执行董事及助理总裁

9月30日，中国海外宏洋集团有限公司公告指出，刘军因个人事业发展已辞任公司执行董事及助理总裁的职务，由2016年9月30日起生效。

刘军于1997年加入中国海外集团有限公司(中国海外集团)旗下附属公司，历任中国海外集团财务部助理总经理、中海物业管理有限公司总会计师、中海地产股份有限公司财务资金部副总经理、深圳中海地产有限公司财务总监及中海地产集团有限公司董事、中国海外发展有限公司财务资金部(香港)总经理。

17. 万科退地后续，信达搭伙融创、滨江开发总价

9月30日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，拟与浙江信达地产有限公司、融创房地产集团有限公司签订《关于浙江省杭州市杭政储出【2016】9号地块之项目合作协议》。

根据合作协议的约定，三方计划按一定的权益比例合作开发杭政储出【2016】9号地块——浙江信达占50%，公司占10%，融创地产占40%。