新“京八条”楼市调控政策效果初显 市场回归理性

2016-10-08 10:08:00 房天下产业网 来源:房天下产业网综合整理

周前夜,楼市新政话题引爆整个市场,9月30日晚出台的新“京八条”楼市调控政策效果初显。据相关数据显示,国庆长假前六天,北京新房和二手房网签量分别下降,是京二手房成交下降超9成。

周二手房成交降9成

2016年春节后开启的楼市热浪席卷了国内主要大中城市。单拿北京二手房交易市场来说,1月至9月的网签总量已达到21.4万套,大幅超过去年全年19.74万套的总数。排队看房、坐地、过户大厅“黄牛”倒号等消息搅得人心惶惶。但9·30“京八条”的出台,让楼市开始步入拐点。

相关机构数据显示,过去3年国庆假期前6天新房与二手房成交总量为717套、510套、408套,而今年则为356套。

相关统计显示,10月1日到6日,北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套,与9月1日到6日相比大跌73.7%;二手住宅网签量仅为152套,与9月同期相比大跌96.5%。

国庆长假,历来是看房选房的高峰期。中介小王这个长假天天坚守在门店里,可看房人数和签约量都不太乐观。小王所负责的北五环地区正是这几轮热浪先波及的地区之一。他随便调出一套80多平方米两居室二手房的资料,从春节前到9月份,总价涨幅已 过100万元。

“节前每天店里都能成交七八单,而现在也就一两单。”业内一线人士表示,9月初每天要带五六拨人看房,而现在每天只有一两位看房人。

买卖双方观望调控后走向

今年9月,北京二手住宅网签总量为30516套,环比8月上涨18.9%。据了解,自7月份以来,旗下门店达成的二手住宅交易中,每位客户的平均看房次数在大幅下降,9月已经降到了2.79次;同时,9月每套房源的平均被看次数也较8月大幅下降,达到8.76次。“这说明整个市场在9月的交易节奏明显加快,客户的购房决策周期缩短,市场存在明显的恐慌心理。”相关负责人解释。

9月30日晚发布的“京八条”无疑给“虚火”的楼市浇了盆冷水。多项调控措施中,受关注的一条就是对贷款购买商品房的首付比例进一步提高:购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%;对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买二套非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

“首付款提高了,业主能不能把总价往下调一调?”近来打算在北京买套二手房的小邓向多家中介咨询。按照新规,他要买的普宅首付比提高5%,而这5%的提高还只是针对网签价。在二手房交易环节,实际成交价历来比网签价更高,这意味着他要准备的首付款就更多。因此,不少购房人开始观望,希望政策收紧能打压业主报出的高价位。

与此同时,业主也在观望楼市调控后的走势,报价如何调整需要在市场更明朗时再做决定。业内人士分析,在一些此前涨势过猛的区域,二手房业主所报的价位很难像过去“节节攀高”。

城市间楼市调控北京力度大

这个周,各地楼市调控已经与景区爆满、高速爆堵一起并称三大热点。

9月30日至10月6日夜间,短短七天时间,北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

在看来,北京率先启动的调控新“京八条”为严厉,涉及到供地、自住房、信贷等多个领域。“北京在一、二线城市中,房价涨幅居中等水平,但出台的调控政策力度大。” 业内人士表示,北京房价将快速降温,四季度涨幅会明显放缓,而在自住型商品房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。

“新政从供求双向调节出发,目的在于让住房回归居住功能,抑制投机、保证刚需、稳定市场和房价、支持资金流向实体经济。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、教授赵秀池分析,新政通过加大住宅用地,调整土地供应结构,从源头上保证了增加住房供给,尤其是增加90平方米以下的住房用地供应和自住型商品房用地供应,既满足了百姓的刚性住房需求,又能对稳定房价起到一定作用。

在新“京八条”的政策之下,就是要促进房地产市场“平稳健康发展”,期待引导房市回归理性,房产回归属性,经济回归活性。北京房地产市场现状体现为供需结构紧张,增加土地供应和自住房供应,有利于缓解中低价房屋需求。在新建住房和二手房成交也会有很稳定的发展空间。

(本文根据中国新闻网、北京日报、中证网等文章综合整理)

标签: 京八条,二手房成交

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