一线房企推进环京楼市 天津河北区域价值再度升级

2016-09-22 10:41:00 房天下产业网 来源:房天下产业网综合整理

在京购房,选择房企很重要,一线房企扎堆建房,北京已经进入了豪宅时代,众多一线房企开始进驻环京楼市,不仅带动了板块升级,而且提升了区域的价值预期。在区域开发不断推进下,京津冀将迎来自身的历史机遇。

在环京楼市市场中,大型房企的进驻已经十分普遍。据悉,随着三四线城市楼市普遍不景气,从2013年左右,包括万科、绿地、碧桂园等众多一线房企依托自身的资本,进入环京楼市,进一步抬升了环京区域的价值。

房价上涨超出市场预期

据国家统计局公布的新数据,8月份房价继续上涨,环比上涨城市个数有所增加,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。在一线城市中,北京二手住宅价格环比涨幅大,为3.9%,这也是近5个月来的新高。

天津房价的同样令人咋舌。北邻南开大学南靠水上公园的复康路十一号,打着高绿化率及低密度的旗号,市场售价每平方米达到7万元,单套房价基本在千万元以上,这几乎已是天津市目前房价的至高点。

天津市国土资源和房管局统计显示,在9月12日到18日的一周里,天津市内六区新房成交单价均价不但突破3万元大关,而且正逼近3.5万元,基本达到年内高点。环城四区也连续三个月刷新年内房价纪录。

作为京津冀地区曾经的,河北也未能在这波房价上涨行情中免俗。上半年,石家庄商品房成交403.79万平方米,二手房成交183.50万平方米,同比分别增长25.27%和51.68%。进入下半年,房价进一步升温,至8月已经连续7个月上涨,是8月环比上涨3.6%,为今年以来大涨幅。房地产研究主任董藩表示,石家庄房价仍有上涨,每年涨幅将在12%左右。

中指研究院监测的燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州以及天津武清的数据显示,上半年该区域整体成交呈现“量价齐升”,成交总面积同比增长33%,成交总金额同比增长47%。环京区域的市场规模相比2013年几乎翻了一倍。其中,燕郊的均价已 过每平方米1.5万元,而且继续上涨。廊坊上半年的成交量更是已经相当于该地2012年的总和。 

带动环京地价及房价

北京房价上涨的逻辑除了其政治地位外,与刚需下的市场供应不足有很大关系。与北京通州房价上涨逻辑类似的是,环京区域协同发展、自贸试验区建设、滨海新区开发开放等诸如此类的政策“爆点”,都会或多或少让天津房价呈现出非理性的时段。

至于燕郊、廊坊等地的上涨,中指研究院分析师指出,北京外溢带来的需求是房价上涨的主要动因。他估计,客的比例甚至可能会高达六七成。此外,还有不少面对在北京工作但又望北京房价兴叹的群体,也选择到相对可以接受的环京楼市价格。

不过,京津冀地区近年来频频出现的高价地块,正成为房价上涨的新一股势力。因为这些地块所标注出的令人惊叹的楼面价,不但标注了未来区域房价的方向,也抬升了地块周边现有楼盘的销售预期。

6月2日,北京延庆新城地块现场经过13家房企竞价,终以10.425亿元的总价成交。业内测算,该地块终楼面价高达每平方米4.3万元。这不仅创下区域内新高,而且超出周边在售房价三倍还多。

同样在6月,天津和平区大沽北路地块以102亿元总价成交,纯住宅楼面价每平方米47686元。8月,周边房价普遍攀上5万元,该地块建成后单价10万元并不意外。中指研究院天津分院分析总监祁丽静认为,仅今年前5个月,天津共成交38宗住宅地块,同比增加9宗,且多数均以高溢价成交,土地成交楼面价已接近周边二手房价格,成交楼面价创区域新高。 

随着北京限购调控未松以及土地供应趋近导致的价格高升,大量的置业需求开始外溢。在“首都副”、“第二机场建设”和“南城计划”等一系列政策的出台,使得环绕北京的一些城市楼市开始逐渐升温。

环京地区区域价值体现,众多一线房企进驻环京楼市的背后,是区域极大的发展。相较于北京逢地必王的态势,环北京区域的土地价格并不高,加之其承接的京津冀一体化政策利好,都将驱动区域价值有更大增长空间。 

(本文根据经济参考报、光明网、中指研究院相关报告等综合整理) 

 

标签: 一线房企,环京楼市,区域价值

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