城市房价需平稳 地方或加码收紧楼市调控政策

2016-09-20 10:20:00 房天下产业网 来源:房天下产业网综合整理

在“金九银十”楼市成交好时机,9月以来,热点城市的楼市调控政策相继而出,部分城市房地产市场调控政策频频落空,甚至出现通过“加”方式实施去库存等政策走偏的现象,对此地方政府也有一定的责任。

地方政府应切实担负起楼市调控职责

文中直指,当前高企的房价,已让广大民众抱怨连天,而楼市的泡沫化倾向,也成为国际上某些机构打压中国经济前景的口实。一线城市楼市、部分二线城市楼市价格短期变化,这是前期地方政府没有很好地调控楼市的结果,也是将来楼市可能出现风险的隐患。

其中一个重要原因,是没有重点控制房地产价格反复上涨的基本成因,即供求关系严重失衡,在供给端的土地供应和规划方面造成了瓶颈,而在需求端未能有效控制及投机性购房需求。

文中指出,地方政府要切实担负起楼市调控市场的基本责任,明确责任制,完善奖惩机制。对于某些城市屡次不能很好地担负起调控楼市的责任,国家可以对其加强督查问责,改变过去一年一两次督查为常态性督查,有明显未尽责或乱象出现时即前往督查问责。要改变事后问责的被动局面,政府与地方政府可以在事前签订“责任状”。对实施楼市调控效果较好、落实责任到位的地方,可以予以适度奖励,而对实施效果较差、不尽责的地方长官进行问责。

二线热点城市房价领涨

国家统计局19日公布数据显示,8月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个。

从价格来看,环比和同比上涨的城市数量均较上月有所增加,其中环比涨幅超过2%的城市有16个,同比涨幅超过20%的城市有10个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示,分城市来看,一、二、三线城市新房和二手房价格环比涨幅均比7月有所扩大。

其中,二线城市表现尤为突出。在70个大中城市中,8月份新房价格无论是环比还是同比涨幅前十位的多数是二线城市,尤其是厦门、合肥、南京等热点二线城市持续热度不退。

从环比数据来看,郑州上涨5.6%,成为8月新房涨幅的城市,排在其后的分别是上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄和天津。

其中厦门、合肥、南京这三个热点二线城市涨幅居前,同比涨幅均超过38%。

地方楼市调控再度升级 部分热点城市成交降温

9月14日,住房和城乡建设部网站发布住房城乡建设部、国土资源部关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知。通知要求规范停车设施用地管理。依法确定停车场土地使用年期,停车场用地以出让方式供应的,建设用地使用权出让年限按高不超过50年确定。工业、商业用地中配建停车场的,停车场用地出让高期限不得超过50年。以租赁方式供应的,租赁年限在合同中约定,长租赁期限不得超过同类用途土地出让高年期。

9月14日,郑州市政府厅发布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,自9月18日起执行,内容包括扩大居住用地供应规模、提高土地出让竞买保证金缴纳比例、严格新建商品住房项目销售价格管理等九条房地产调控措施,其中包括调整土地出让方式,郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。此外,除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地,土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

9月19日起实施住房限购,杭州市政府研究决定,明确在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

热点城市楼市调控收紧,致使楼市调控效果不好,地方政府在政策支持上有这必要的作用。国家根据房地产市场实施“因城施策”楼市调控政策方针,目标就是要促进房地产市场呈健康稳定式发展,对各地房地产市场的调控,责任将落到地方政府的肩上。

(本文根据华尔街见闻、中证网、中指研究院《中国主要城市房地产市场交易情报(20160912-20160918)》等综合整理)


标签: 楼市调控,政策

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