2016年1-8月全国房地产开发经营数据解读

2016-09-18 14:01:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]9月14日发布《2016年1-8月房地产开发经营数据解读》,2016年1-8月,商品房销售面积为87451万平方米,同比增长25.5%,增幅较1-7月收窄0.9个百分点;销售额为66623亿元,同比增长38.7%,较1-7月收窄1.1个百分点,销售面积、销售额同比增速回落幅度均收窄。当前,部分热点城市楼市调控政策仍偏温和,调控力度偏弱,预计随着“金九银十”传统销售旺季的到来,商品房销售同比增速有望企稳回升。【下载报告】【更多报告

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一、需求:商品房销售面积、销售额同比增速回落幅度均收窄

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2016年1-8月,商品房销售面积为87451万平方米,同比增长25.5%,增幅较1-7月收窄0.9个百分点;销售额为66623亿元,同比增长38.7%,较1-7月收窄1.1个百分点。销售面积、销售额同比增幅仍继续收窄,但呈现企稳迹象。其中,住宅销售面积为77484万平方米,同比增长25.6%,销售额为57043亿元,同比增长40.1%;楼销售面积同比增长35.3%,销售额同比增长56.1%;商业营业用房销售面积同比增长17.4%,销售额同比增长19.5%。当前,部分热点城市楼市调控政策仍偏温和,调控力度偏弱,预计随着“金九银十”传统销售旺季的到来,商品房销售同比增速有望企稳回升。

分区域来看,1-8月东部地区商品房销售面积为42766万平方米,同比增长27.4%;商品房销售额42668亿元,同比增长44.7%,较1-7月回落2.4个百分点,同比增速回落幅度仍居各区域首位。中部地区商品房销售面积为23883万平方米,同比增长31.7%;商品房销售额13249亿元,同比增长41.7%,较1-7月扩大1.5个百分点。西部地区商品房销售面积为20802万平方米,同比增长15.7%;商品房销售额10706亿元,同比增长16.3%,较1-7月回落0.2个百分点。 

二、供应:商品房同比增速回升至5.4%,新开工同比增幅继续收窄

1. 商品房增速略有回升,东部地区增速小幅回落,中部地区增速加快0.5个百分点至10.7%

2016年1-8月房地产开发经营数据解读

商品房额同比增速小幅回升。2016年1-8月,房地产开发额为64387亿元,同比增长5.4%,增速较1-7月微升0.1个百分点。其中,住宅开发额为43076亿元,同比增长4.8%,增速较1-7月回升0.3个百分点,占房地产开发的比重为66.9%,较1-7月增加0.1个百分点。随着“金九银十”传统旺季的到来,房企将从供需两端发力,房地产开发同比增速有望继续小幅提升。

分区域来看,1-8月东部地区房地产开发额为35915亿元,同比增长3.3%,增幅较1-7月收窄0.1个百分点,占比重高达55.8%。中部地区房地产开发同比增长10.7%,较1-7月扩大0.5个百分点,占比重为21.9%,在各区中占比小。西部地区房地产开发同比增长5.9%,增幅与1-7月持平,占比重为22.3%。 

2. 新开工、施工面积同比增速均继续回落

2016年1-8月房地产开发经营数据解读

房屋新开工、施工面积同比增速继续回落。2016年1-8月,房屋新开工面积为106834万平方米,同比增长12.2%,增幅较1-7月收窄1.5个百分点;其中,住宅新开工面积为73563万平方米,同比增长11.7%,较1-7月收窄1.4个百分点。房屋施工面积达70.0亿平方米,同比增长4.6%,增幅较1-7月收窄0.2个百分点;其中,住宅施工面积为48.0亿平方米,同比增长2.9%,较1-7月收窄0.2个百分点。房屋竣工面积为50592万平方米,同比增长19.1%,增速较1-7月回落2.2个百分点;其中,住宅竣工面积为37239万平方米,同比增长18.2%,增幅较1-7月收窄2.1个百分点。

三、价格:1-8月商品房销售均价同比涨幅继续收窄至10.5%

2016年1-8月房地产开发经营数据解读

2016年1-8月,商品房销售均价为7618元/平方米,同比涨幅较1-7月收窄0.1个百分点至10.5%;住宅销售均价为7362元/平方米,同比上涨11.5%,与1-7月持平。

根据中房指数系统百城价格指数,2016年8月,100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点,其中,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。与去年同期相比,100个城市住宅均价同比上涨13.75%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。另外,十大城市平均价格为23568元/平方米,环比上涨2.72%;同比上涨18.06%。

2016年1-8月房地产开发经营数据解读

四、资金来源:到位资金同比增长14.8%,同比增速继续回落

2016年1-8月房地产开发经营数据解读

2016年1-8月,房地产开发企业到位资金为91573亿元,同比增长14.8%,增幅较1-7月收窄0.5个百分点。具体来看,国内贷款为14199亿元,同比增长1.7%,增幅较1-7月扩大1.0个百分点;利用外资为97亿元,同比下降52.6%,降幅较1-7月扩大2.8个百分点;自筹资金为31983亿元,同比增长0.6%,较1-7月扩大0.2个百分点;其他资金来源45294亿元,同比增长34.1%,较1-7月收窄2.2个百分点。其他资金来源中,定金及预付款为25656亿元,同比增长29.7%,增幅较1-7月收窄1.9个百分点,个人按揭贷款为15395亿元,同比增长52.2%,较1-7月收窄2.4个百分点。总体来看,企业到位资金同比增速稳步小幅回落,但整体保持良好态势。

2016年1-8月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为15.5%,较1-7月下降0.3个百分点。自筹资金占比为34.9%,与1-7月持平。利用外资占比为0.1%,与1-7月持平。其他资金占比为49.5%,较1-7月提升0.3个百分点,其中,定金及预付款占比为28.0%,较1-7月提升0.1个百分点;个人按揭贷款占比为16.8%,较1-7月提升0.1个百分点。

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