房天下产业网讯：中指研究院[微博]8月1日发布《中国房地产企业资讯监测报告(2016.7.25-7.31)》，本周土地市场交易成交继续走低，重点监测房企拿地13宗，总出让金约221.71亿元。本周金地两次出手，得嘉兴、上海两，其中嘉兴油车港宗地溢价303%，上海总价溢价286%。本周拿地的品牌房企还有宝龙地产、正荣地产、厦门国贸、花样年、绿地控股、招商地产、碧桂园、华润置地和旭辉集团等。本周品牌房企共融资9笔，融资额为444.89亿元。【下载报告】【更多报告】

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本周土地市场交易成交继续走低，重点监测房企拿地13宗，总出让金约221.71亿元。本周金地两次出手，得嘉兴、上海两，其中嘉兴油车港宗地溢价303%，上海总价溢价286%。本周拿地的品牌房企还有宝龙地产、正荣地产、厦门国贸、花样年、绿地控股、招商地产、碧桂园、华润置地和旭辉集团等。

本周品牌房企共融资9笔，融资额为444.89亿元。

一、土地储备

1. 宝龙地产5.27亿布局杭州第五子，楼面价1713元/平米

7月26日，宝龙地产控股有限公司披露其以5.27亿元摘得杭州大江东核心区一处11.95万平商业地块，楼面价1713元/平方米。参与该地块竞拍的房企包括宝龙、德信和绿地，终仅经过三轮竞价，该地块便被宝龙地产拿下。

地块位于义蓬街道，东至规划道路，南至江东大道，西至青六路、北至小泗埠横湾。出让面积119477平方米，大可建面积307572.1平方米。此次摘得大江东义蓬地块，将是继已开业的杭州下沙宝龙广场、杭州富阳宝龙广场、杭州萧山宝龙广场，和即将在今年内开业的宝龙项目——杭州滨江宝龙城后，宝龙地产在杭州布局的第五个项目。

2. 金地5亿夺嘉兴油车港，溢价达303%

7月26日，浙江嘉兴举行土地拍卖会，金地以303.33%的高溢价竞得秀洲区油车港，楼面价2904元/平方米。

该地块编号2016嘉秀洲-025号，土地面积6.95万平方米，为商业用地，容积率1.5-2.5，土地挂牌起始价1800元/平方米，起始总价1.25亿，起拍楼面价仅720元/平。由杭州世宁管理有限公司、杭州世鹏管理有限公司、杭州世诺管理有限公司共同竞得该地块，该三家公司均为金地集团全资附属公司，地块成交土地单价7260元/平方米，总价5.05亿，溢价达303.33%，折合楼面价楼面价2904元/平方米，成为油车港新晋。

3. 金地88亿元斩获年内上海总价，溢价286%

7月27日，上海市出让浦东新区祝桥镇镇区核心区G-10地块，金地以88亿元总价摘牌，溢价达285.78%，楼板价33023元/平方米。

该地块为浦东新区祝桥镇镇区核心区G-10地块，地块东至川南奉公路绿带，南至卫亭路，西至张唐港绿带、千汇路，北至凉亭路，为居住用地，占地面积140252.5平方米，地块容积率为1.9，规划建筑面积266479.8平方米，挂牌起始价为22.81亿元，起始楼板价8560元/平方米。

4. 南昌出让两宗地，正荣、国贸分食

7月27日，南昌出让两宗西湖区地块，均拍出了超高价。其中，朝阳新城地块被国贸地产楼面价9211元/平方米拿下，成为朝阳楼面新；团结路地块被正荣拿下，楼面价高达10373元/平方米。

编号DABJ2016025的地块位于西湖区朝阳新城水厂路，地块为居住用地，地块面积4.59万平方米，容积率在1.0-2.2之间，终由国贸地产拿下，溢价达163%，楼面价9211元/平方米，总价9.29亿，成为朝阳楼面新。

另一宗地块编号DABJ2016026，位于西湖区团结路以南、西河滩路以东，地块为居住用地，土地面积0.7万平方米，容积率1.0-2.0。终正荣以楼面价为10373元/平方米、总价1.46亿元成功竞得，溢价达91.81%。

5. 花样年6.62亿拿下成都郫县1宗商业用地，溢价率32.35%

7月27日，成都市公共资源交易以拍卖方式出让两宗地，郫县地块被花样年以楼面地价1350元/平方米拿下，溢价率32.35%，成交总价6.62亿元。

郫县郫筒镇双喜村一、二、三社，晨光村三、六社，书院村一社地块用地面积19.63万平方米，土地用途为住宅兼容商业，容积率1号地块大于1.0且不大于2.5，2号地块大于1.0且不大于2.5。竞得者成都望丛房地产开发有限公司(花样年)，溢价率32.35%。

6. 海口15.85亿元成交五宗地块，绿地7.7亿拿三宗

7月27日，海口市国土资源局以拍卖方式出让红城湖棚改项目用地范围内二宗地及博义盐灶八灶棚改项目中的三宗地的国有土地使用权。绿地集团以约7.71亿元的价格拍得博义盐灶八灶棚改项目中三宗地块

博义盐灶八灶棚改项目三宗地块，总面积为71557平米。盐灶地块位于海口龙华区城区组团，东至八灶街，西临规划道路，北至滨海大道，南至滨海大道，交通具备良好的通达性。根据海口2011-2020年城区规划建设，未来该区域将升级成集休闲商业、高尚居住功能于一体，配套设施完善的海口新。

7. 招商44亿底价摘武汉青山滨江新，楼面价5585元/平

7月28日，武汉出让8宗土地，其中现场挂牌出让的位于青山滨江商务区P（2016）071号商业地块由招商地产以43.56亿底价拿下，楼面价5585元/平方米，成为青山新的总价。

P（2016）071号地块位于青山滨江商务区东片，和平大道以北，红钢二街以南，建设七路以西，建设六路以东，为住宅、商服、公园与绿地用地，起拍价高达43.56亿元，楼面价5585元/平方米，容积率5.44，建筑密度20%和50%。

8. 碧桂园溢价289%拿下武汉汉阳，楼面价达20017元/平米

7月28日武汉8宗土地进行拍卖，继招商地产底价拿下大热的青山滨江建六商业地后，另一宗备受关注的准P（2016）064号汉阳滨江的拦江路地块由碧桂园以溢价289%，总价25.31亿元拿下，成交楼面地价高达20017元/平方米，同时晋升单价。

P（2016）064号地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角，起拍价6.51亿元，为住宅、商服用地。地块面积31604平方米，大建筑面积为126440平方米，其中居住建筑面积为75860平方米、商业建筑面积为25290平方米、商务建筑面积为25290平方米居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2，其中商业、商务建筑临滨江大道布局。

9. 旭辉5.9亿竞得上海莘庄商务区商办地，楼面价11369元

7月29日，旭辉集团以5.9亿元竞得上海闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元18A-01A-1B地块，成交楼板价11369元/平方米，溢价率74.9%。

该地块为商业用地，占地面积为15725.9平方米，规划建筑面积51895.47平方米，容积率3.3。位于莘庄商务区，南至秀文路，西至园秀路，东近七莘路，地块距七宝商圈和莘庄商圈3.5公里，距离徐家汇10公里，距离虹桥商务区核心区仅8公里。

10. 华润置地23.53亿拿温州一宗地

7月29日，华润置地23.53亿元拿温州市滨江商务区CBD13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地块及道路工程地块，该地块占地面积4.9万平方米，容积率大于1小于3.9，规划建筑面积12.11万平方米，成交楼面价19430.22元/平方米，溢价率62.39%。

二、融资

1. 荣盛发展定增募集49亿元，用于开发房地产项目

7月25日，荣盛房地产发展股份有限公司发布了2016年非公开发行股票预案。本次非公开发行的股票数量不超过6.36亿股，发行对象为不超过十家的特定对象。定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价为7.00元/股，本次发行价格不低于7.70元/股，发行底价较定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价的90%（6.30元/股）上浮22.22%。发行拟募集资金总额不超过49亿元，扣除发行费用后将全部于石家庄荣盛华府（棉三）、南京荣盛华府、济南花语馨苑、邯郸荣盛观邸几大项目。

2. 中天城投拟对六家公司新增担保及贷款65.05亿元

7月26日，中天城投集团股份有限公司公告，公司预计新增部分对控股子公司担保额度，提请股东大会批准对五家公司全资子公司新增担保额度58.05亿元，并新增对全资子公司中天城投集团物业管理有限公司提供贷款担保和履约担保7亿元，本次共增加担保额度65.05亿元。被担保人贵阳金融控股有限公司拟新增担保15亿元，中天城投集团乌当房地产开发有限公司新增担保13.6亿元，中天城投集团江苏置业有限公司担保5亿元，中天城投集团贵阳房地产开发有限公司担保12.5亿元，中天城投集团城市建设有限公司担保11.95亿元。

3. 珠江实业拟发行公司债券15亿元，期限不超7年

7月26日，珠江实业发布面向合格者公开发行公司债券的公告，发行的公司债券本金总额不超过人民币15亿元。本次公司债券面向合格者公开发行，者以现金方式认购。本次发行的公司债券可向公司股东配售，期限为不超过7年，可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种。本次债券所募集资金扣除发行费用后，拟用于补充公司营运资金和偿还公司债务及适用的法律法规允许的其他用途。

4. 华发股份为广西华诚地产公司提供6亿贷款担保

7月27日下午，珠海华发实业股份有限公司发布公告称为子公司广西华诚房地产有限公司提供6亿元人民币的担保。广西华诚向珠海华发集团财务有限公司申请6亿元贷款，贷款期限为3年，公司为本次贷款提供连带责任担保。广西华诚主要经营范围包括房地产开发经营；对房地产、交通能源、建筑业、公路、桥梁、高新技术产业、、酒店、旅游业的。

5. 五矿地产获渤海银行200亿元授信，重点支持旧城改造项目

7月26日，五矿地产与渤海银行在京举行战略合作签约仪式。集团公司总会计师、党组成员沈翎出席仪式并致辞，五矿地产总经理何剑波、渤海银行副行长王锦虹代表双方签署银企战略合作协议。根据协议，渤海银行向五矿地产提供不低于200亿元授信额度，在公司债、基金、开发贷款、流动资金贷款、信用证等多项业务中给与直接支持，并重点支持宜兴埠旧城改造等一二线房地产开发项目，提供“前期拿地+后期开发贷”全流程金融服务。

6. 万达商业第六期20亿公司债已发行完成，票面利率3.36%

7月28日，大连万达商业地产股份有限公司发布公告称，其2016年第六期公司债已于7月27日发行完成，发行规模20亿元，发行价格为每张100元，期限为5年，票面利率3.36%。

7. 绿地香港4.5亿美元2019年到期票据提请上市买卖

7月28日，绿地香港控股有限公司发布公告称，其已向香港联合交易限公司申请批准根据计划以仅向专业者发行债务方式发行的4.5亿美元于2019年到期的3.875%票据上市及买卖。预期票据的上市及买卖批准将于2016年7月29日生效。公司计划将建议票据发行的所得款项净额用作为其若干现有债务进行再融资。

8. 龙光完成非公开发行30亿公司债，票面年利率5.15%

7月28日，龙光地产控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司非公开发行公司债券已于7月27日完成，非公开发行公司债券的发行规模为人民币30亿元，为期五年，票面年利率5.15%，第三年末发行人有权选择调整票面利率和者有权选择回售公司债券。

9. 雅居乐拟非公开发行30亿元4年期公司债，票面利率4.98%

7月29日，雅居乐集团控股有限公司发布公告，公司已于2016年7月29日向中华人民共和国合资格机构者发行金额为人民币30亿元、年度票面利率为4.98%及期限为4年的非公开境内公司债券。公司有权在发行后的第2年末调整票面利率而者则有权售回该境内债券。

该境内债券的牵头主承销商、簿记管理人及受托管理人为国泰君安证券股份有限公司，而联席主承销商则是广发证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司及招商证券股份有限公司。发行该境内债券所得净款将用作偿还公司及其附属公司现有若干债务,以及、补充境内子公司的流动资金。

三、企业动态

1. 恒大全面要约收购嘉凯城完成，共接获300股要约股份

7月25日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，恒大地产自6月21日起提出全面要约收购，要约收购期限为为7月20日。目前，其全面要约收购已经实施完毕。

此次要约收购价格为4.21元/股，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据统计，在2016年6月21日至2016年7月20日要约收购期限内，预受要约股份共计300股，撤回预受要约股份共计0股，终嘉凯城股东的1个账户，共计300股股份接受收购人发出的收购要约。

嘉凯城方面表示，全面要约收购是履行因恒大地产协议收购嘉凯城52.78%的股权从而成为嘉凯城的控股股东而触发的法定要约收购义务，不以终止嘉凯城上市地位为目的。

2. 保利地产股权激励计划行权219万股

保利地产7月25日披露股权激励计划第二个行权期第四次的行权结果。根据公告，本次行权股份数量为219.5713万股，上市流通时间为2016年7月29日。2014年5月23日，保利地产审议通过了《关于股票期权行权相关事项的议案》。经审核公司及激励对象已满足股票期权激励计划行权期的行权条件，行权期可行权的激励对象为164名，对应的可行权股票期权数量为2804.868万份，行权价格为5.07元/股。

3. 新华联不动产拟更名为新华联文旅，并变更经营范围

7月26日，新华联不动产股份有限公司董事会审议通过了变更公司名称、变更经营范围、延长非公开发行股票股东大会决议有效期等有关议案。

董事会审议通过了《关于变更公司名称的议案》，根据公司战略转型需要及现在和未来发展方向，拟将原公司名称“新华联不动产股份有限公司”变更为“新华联文化旅游发展股份有限公司”，拟变更的公司名称已经国家工商管理总局（国）名称变核内字[2016]第2387号核准。

拟将公司原经营范围变更为：文化旅游项目、运营、管理；景区开发建设与运营；演艺、演出、文化娱乐活动组织与运营；酒店经营管理；用房、商业用房出租；综合商业经营管理；展出、展览、博览、儿童乐园、主题公园、博物馆经营；房地产开发，销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、日用品、五金交电；管理；物业管理；技术开发，技术转让；计算机技术科技培训；施工总承包。

4. 华业资本出资6.69亿元认购北京景太龙城合伙份额

7月26日，北京华业资本控股股份有限公司宣布，公司子公司北京国锐民合有限公司出资3.22亿元，西藏华烁有限公司出资3.46亿元参与认购北京景太龙城管理（有限合伙）份额。

景太龙城为有限合伙企业，成立时间为2013年10月29日，执行事务合伙人为景成万方管理（北京）有限公司，经营范围为管理、资产管理。合伙企业的经营期限自2013年10月29日至长期。根据合伙企业的经营需要并经合伙会决议同意，合伙期限可提前届满或延长。

5. 绿城、中交以85:15比例共同开发北京门头沟地块

7月26日，绿城中国控股有限公司披露，公司旗下杭州致全与中交地产订立合作开发协议，据此，杭州致全及中交地产建议透过项目公司以85：15股权比例共同开发目标土地。项目公司的注册资本为人民币1亿元，须由杭州致全及中交地产分别出资85%及15%。此外，各订约方预期土地代价由杭州致全及中交地产按85：15股权比例出资。目标土地位于北京门头沟区，占地7.24万平方米，预期将主要开发住宅物业，预计建筑面积约为20.27万平方米，容积率为2.8。

6. 当代置业与中锐地产合作开发武汉汉江区地块

7月28日，中锐地产国际股份有限公司与当代置业（中国）签署战略合作协议，双方将共同开发武汉市江汉区P(2016)055号的地块项目。项目位于武汉商务区王家墩CBD汉口主城区地段，地块项目总建筑面积3.98万平方米，容积率3.0，成交总额7.71亿元。

7. 华夏幸福与武汉江夏区合作开发34.81平方公里

7月28日，华夏幸福宣布，董事会同意公司与江夏区人民政府签署《关于整体合作开发建设经营湖北省武汉市江夏区约定区域的合作备忘录》，并同意总裁带领业务团队组成项目组，参与江夏区约定区域产业新城政府和社会资本合作项目的项目采购程序，提交响应文件。

江夏区人民政府拟以约定区域的整体开发各事项与乙方进行合作，合作区域占地面积约为34.81平方公里，面积以实际测量为准。华夏幸福在委托区域内进行开发建设运营工作，包括但不限于进行委托区域内的土地整理、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务、规划设计、综合运营管理等与开发建设相关的各项工作。

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