住建部:今年中国房地产销售量或创历史新高

2016-07-22 09:44:00 房天下产业网 来源:房天下产业网综合整理

中国住建部政策委员会副主任顾云昌21日指出,下半年中国房地产市场会走稳,全年销售量和土地价格有望创出历史新高。

官方数据显示,房地产开发、商品房销售量、大中城市房价等核心数据连续两个月出现增速放缓的状况,与此前几个月高歌猛进的楼市旺销形成鲜明对比。有人担忧,中国房地产市场是否出现“拐点”?

顾云昌认为,房地产市场与其说是遇到拐点不如说是进入短周期的回落阶段。他指出,中国房地产市场无论是销售还是,均存在一个3年(40个月左右)的短周期。房地产市场在这一周期中,会出现从回暖反弹到见顶,再到降温的全过程。今年3-4月份销售、等数据冲顶,意味从去年一季度以来的上升周期已经完成,此后一年半左右楼市将以降温为主基调。

顾云昌预测称,2017年,房地产销售或将明显放缓,甚至出现负增长。销售回落主要因为前期需求透支,但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段,此后又会出现回涨的情形。

顾云昌指出,今年上半年楼市的旺销,可能让房地产销售面积达到历史新高,超过2013年。数据显示,2013年中国商品房销售面积约13亿平方米,是有统计数据以来的峰值。此外,在一二线楼市“”频出的状况下,土地价格也有望创出历史新高。

今年是有史以来高价“”拍出为集中的时期。据业内机构统计,2016年上半年,主要城市出让单宗土地超过10亿元人民币的地块有219宗,其中109宗溢价率超过100%,167宗溢价率超过50%。

业内人士认为,基于去库存基调不变的判断,下半年重点城市库存压力仍将保持低位,并有进一步下探的可能。具体来看,对于上海、南京、合肥等一二线热点城市而言,由于市场成交已达高点,去化速度难再有进一步提升的空间,而高企的房价也阻止了刚性需求的释放,在政策收紧预期的压力之下,消化周期还有反向上升的可能。

推盘方面,由于一季度回暖迅速,不少房企的存货迅速消耗殆尽,二季度已经出现货量不足的情况。但由于新开工量也随市场回暖向上调整,四季度可能出现供应高峰。房企应当把控节奏,避免或,重点关注决策层风向和货币政策,尤其在三线及以下城市还是当以保“去化”为主要目标。

土地市场方面,在今年上半年一二线城市土地市场火爆的背景下,业内人士认为企业应当谨慎拍地。下半年,观望的企业将会增多,下半年是四季度或将迎来一波拿地好时机。

根据中国新闻网、财经日报等综合整理

标签: 住建部房地产销售

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