做好去库存房地产业才能健康发展

2016-06-29 10:12:00 房天下产业网 来源:兰州日报 徐晓兵

6月27日,记者从市住房保障和房产管理局了解到,今年以来,为推进化解兰州商品房库存,减少新建房地产项目滞销和积压,我市成立去房地产库存工作协调推进领导小组,多措并举,全力促进房地产市场持续健康稳定发展。

回顾过去几年的兰州房产市场,增速放缓、整体房价僵持、市场分化明显,是兰州楼市的基本特征。据不完全统计,截止2015年12月23日,兰州新建商品房住宅库存达到了62673套,商业库存389.4万方,总库存超过1000万方,去化周期超18个月。因部分数据官网无法查到,总库存去化周期预计大于18个月。

今年上半年,各大城市房地产市场出现了明显的差异化,部分一二线城市房价连续大涨。但对于身处三线城市的兰州而言,依然面临“去库存压力大”、“土地供应偏紧”、“城镇化对房地产行业的促进作用减弱”等诸多共性问题。今年上半年,虽然兰州托底房地产政策频出,房价却依然相对坚挺。究其原因,房企回笼资金需求高,持续开发压力大是主要原因。从房交会的市场反应看,销售并未出现实质性增长,仍然呈现出价格坚挺和需求不振的局面。此外,不少市民看到房地产优惠政策层出不穷,产生期待心理,希望出台更多的优惠政策,这也会对市场上的交易量产生影响。未来,房价走势的不确定性与住房刚性需求有效释放、居民对收入预期增长的不确定性与市场对价格的接受程度之间的博弈持续仍将持续,加之资本市场低迷的状况在短期内很难有较大改观。因此,从兰州实际情况来看,房地产市场去库存化仍是当前楼市的主基调。

为了进一步促进去库存,我市房管部门积极探索拓展出路。寻求政府政策支持,鼓励开发商建立先租后售的方式运营商品住房;扶持部分房地产经纪机构开展住房租赁托管业务。引入基金、民间收储存量商品住房或房地产开发企业将其持有房源作为租赁房源向市场租赁或向保障对象配租,或将部分商品房项目转成租赁型的养老地产、旅游地产等。此外,《兰州市化解房地产库存实施方案》前期已召集开发企业、金融机构等单位对草案进行了研讨,并向规划、税务、建设、公安等相关单位征询意见。目前方案制定已完成,待批准后可实施。在兰州市去房地产库存工作协调推进领导小组成立后,将加快推进这一系列提议的讨论和实施。

房地产是连接短期经济运行与长期战略实现的核心关键,是连接工业化与城市化两化之间的核心,是连接与消费的核心,是连接城市与乡村的核心,是连接实业与金融的关键点,是连接传统与创新的关键点。因此,为兰州房地产业继续健康发展计,当前必须做好房地产去库存,尽快落实各项政策措施,纠正以往出现的偏差,为房地产发展卸下包袱,为去产能调结构提供空间。

标签: 去库存房地产发展

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