日前，融360发布5月房贷报告，报告显示，5月份首套房贷平均利率为4.49%，继续创历史新低。监测的35个城市中，首套房贷平均利率全部跌破5%，其中首套房贷平均利率低的为天津的4.16%，高为乌鲁木齐的4.95%。

去年5月时优惠利率占比为46.73%，此后优惠利率占比连续数月增长，今年5月更是达到79.62%，较上月持平。

从首套房贷利率的优惠力度来看，5月份530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率低的银行提供8.1折优惠利率。另有119家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加13家。

5月份监测到首套房贷平均利率低的城市为天津（4.16%）、北京（4.17%）、佛山（4.17%）、珠海（4.18%）、广州（4.21%）、青岛（4.25%）、成都（4.26%）、宁波（4.28%）、无锡（4.31%）和重庆（4.36%），较上月相比，新增青岛，且目前这10大城市的平均利率折扣都有加大。

在2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，多家银行调整了首套房贷首付比例，截止5月20日，在530家银行中，共有293家银行将首套房贷首付比例调至2成，较上月增加1家，占比达55.28%。此外，在530家银行中首付2.5成的有92家银行，首付3成的有134家银行。尹江宁认为，在国家政策的影响下，未来首套房贷首付比例2成的银行数将会持续增多。

5月份二套房贷平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房贷利达6.21%，本月同比降低0.82%。

监测的530家银行中，除11家停贷银行外，共有511家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加6家，是当前二套房贷款的主流利率。同时，明确执行二套房贷首付4成及以下的银行共有386家，较上月持平，占比72.83%，其中值得一提的是，本月执行二套房贷首付3成的银行有253家，比上月增加8家，占比达47.74%。

多数城市房价上涨 地方限购政策或将回归

近日，上海房价上涨迅猛，房企集体看多上海楼市。此外，一线和强二线楼市的过热，从另一面反映出三四线楼市情况仍然很糟糕。三四线楼市不好，和购房资金都涌向一线和二线城市，房价、地价也会水涨船高。一二线和三四线城市冰火两重天，楼市分化进一步加剧，在业界看来有着共同的原因：与货币的增长有关。尹江宁认为，夹杂在改善和置换购房者人群中的客，在政府去库存鼓励住房需求的政策中，一齐涌入了一二线楼市，使得这些城市的房价出现快速上扬。另一方面，购房需求的旺盛，更增强了开发商高价拿地的信心。

在国家统计局新公布的4月70个大中城市房价数据中，4月新房环比价格上涨的城市有65个，成为2011年国家统计局公布房价数据以来，上涨城市多的月份。

70个大中城市里，4月除了合肥，其他二线城市房价上涨幅度明显，新房市场中，二线城市环比涨幅已经全面取代一线城市，4月首次成为房价上涨的先锋。融360分析师尹江宁认为，房价领涨城市正在从一线城市向部分重点二线城市转移，地方限购政策可能将回归。

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