近期，关于“一线城市房价上涨”的话题似乎已经成为了过去式，而“二线城市房价接捧一线城市”的话题正在持续发酵。从国家统计局发布的4月份70个大中城市价格变动数据来看，二线城市房价上涨速度在4月份超过了一线城市，其中，合肥是4月份价格环比上涨 的城市，涨幅为5.8%。此外，厦门、南京以及没有在统计口径内的苏州，房价涨幅都排在前列。

业内人士表示，二线、三线城市正接棒一线城市的房价上涨势头，激发一些开发商转向二线、三线城市拿地热情，预计土地市场持续火爆将成为一线、二线城市的常态。

以溢价率40%为界限区分（地块成交额超过5亿元）。整体看，40%是一个临界线，比如北京等城市有限价上限，另外其他城市溢价率超过40%以上也已经基本接近目前在售的成本价格，所以40%以上、单地块超过5亿元的可以称为的简单标准。

5月18日，上海诞生了一个新：保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此价格，意味着这块住宅每平方米的保本售价接近8万元。而此前一周，上海泗泾刚创下每平方米6万元的保本价。另外，今年5月初，北京3宗远郊地块拍出了每平方米3万多元的高价，刷出了区域新高。

统计数据显示，截至目前，2016年共出现152宗，一线城市仅有21宗；而同样的统计口径在2015年全年只有95宗，其中一线城市共计51宗。具体来看，二线城市出现的中，仅厦门市、苏州市、南京市、合肥市这四个城市就已出现79宗。其中厦门市1宗、苏州市35宗、南京市33宗、合肥市10宗。

此外，数据显示，截至5月23日，按照总价来计算， 的50宗里国企比例明显处于历史高位。整体看，50宗地块合计成交总价为2013.29亿元，其中27宗地被国企获得，合计成交金额达到了1094.9亿元，占比约为54%；如换一个角度来看，在这50宗总价里，42宗为上市公司获得，合计金额为1682亿元。

就目前情况来看，市场创造的基本都是上市企业+国企，主要原因在于其资金实力更强、对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。随着房企拼抢从国企逐步蔓延到民企，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。

主持人包兴安：今年前四个月，我国经济总体运行平稳、结构优化，去库存指标出现积极变化。不过，当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动，三线、四线城市基本没有反弹，房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。因此，不能通过加去库存，不宜搞大力度刺激，必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“”之风。

苏州一天卖11块地金额超235亿元

市场人士指出，房地产热度升温，土地供需矛盾扩大，导致土地拍卖价格高于 限定价格，限价地块终入市流拍

苏州市限定地价新政出台后，并没能阻挡土地市场的热情。5月24日，苏州土地市场成交11宗地，合计金额高达235.7亿元。平均土地溢价率超过110%。

5月17日，苏州市国土局发布公告称，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让5宗地块；5月18日，苏州市国土局发布公告称，经市政府批准， 10宗地块设定 报价，对报价超过 报价的，终止土地出让，竞价结果无效。这个“土地限价令”被业内视为类似先前股市推行的“熔断机制”。当地政府希望借此调控土地市场的“高温”，进而为房价降温。

5月23日、5月24日，苏州分两场在网上拍卖了其他15宗挂牌地块，其中10宗设定了 限价。23日率先拍卖15宗地块中的4宗，2宗为商业用地，2宗为设定价格“红线”的住宅用地。经历激烈的网上报价后，2宗限价地块均因冲破“红线”而流拍。24日，苏州顺利卖出11宗地，合计金额高达235.7亿元。

对于23日苏州2宗限价地块均因冲破“红线”而流拍，引发业内热议。

“限价地入市流拍，背后的原因仍然是地产火热，土地资源供应紧缺。” 中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受记者采访时表示，一线城市楼市回暖之后，房地产热度升温，土地供需矛盾扩大，导致土地拍卖价格高于 限定价格，限价地块终入市流拍。当然，这其中也不排除一些对手恶意加价导致拍卖价格高出限定价格的可能性。

但业界对此也存在不同看法。经济学家宋清辉认为，在楼市深度调整、去库存困难的大环境下，开发商拿地意愿较之以往降低很多，自然就影响到土地市场的成交量。未来，流拍现象将会成为新常态。

宋清辉同时称，以此为开端，未来的土地竞拍市场或将呈现出分化加剧的态势，即一线城市当地政府宁流拍不，二线和三线城市流拍现象将屡见不鲜。在一线城市房地产升温的背景下，一线城市土地市场将会持续升温，土地市场的竞争会更加激烈，或将频现。当前，房地产开发资金有向一线城市加速集中的趋势，二线城市因市场环境的一些不可捉摸的变化，可能还会有新的流拍现象产生。（据证券日报相关报道综合整理）