张文魁:发展资本市场为企业创新服务

2016-05-20 10:07:00 房天下产业网 来源:房天下产业网

房天下产业网讯:5月18日,由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2016中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十四届中国房地产投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店举行。会议发布了2016中国房地产上市公司研究报告及2016中国 房地产上市公司名单,莫天全、刘洪玉、张文魁、蒋云峰、黄瑜等嘉宾发表主题演讲,多家房企代表、证券行业代表及媒体精英参会。

2016中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十四届中国房地产投融资大会

2016中国房地产上市公司研究报告

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张文魁:我主要从宏观经济的角度来跟大家分享讨论一下几个观点:

个,怎么样看待房地产和国家政策之间的关系。房地产企业的经营是比较市场化的,但是房地产企业又容易受到政策的影响。现在大家都在说钢铁、煤炭这两个行业,其实这两个行业都不像房地产行业一样受政策影响那么大。去年年底和今年一季度,房地产行业比较火爆,主要是因为政策放宽导致的火爆,譬如说限购政策和贷款政策以及税费政策都有所放宽。

第二,下一步的政策到底会怎么变?既然房地产企业受政策影响很大,那我们就不得不关注政策的变化。现在的政策是很微妙的,到底是维持比较宽松的政策,还是收紧政策?现在看来是有收紧的趋势。这与宏观经济处于两难境地有很大关系。由于政府对的承诺,即2020年的GDP要比2010年翻一番,剩下的2016年到2020年就需要年均6.5%这样的一个增速,如果政策收的过紧,就可能达不到这个增速。但是如果放得过松,我国的率还会继续快速上升,这会积累越来越大的金融风险。总体来看,我国经济将会减少对房地产的依赖,一方面这是自然趋势,因为我国的城镇居民人均住房面积已经较多了,购买需求不可能像以前那样快速增长了,另外政府也会主动减少经济增长对房地产的依赖。所以房地产企业不要盲目乐观。

第三点,房地产企业将与工业企业一样,洗牌重组和升级转型是大势所趋。工业企业在十几年之前,就开始升级转型了,随着时间的推移,很多企业都切身体会到升级转型是必由之路,并且有了很多进展。而房地产企业的洗牌重组和升级转型才刚刚开始。当然,怎么转型和升级,房企实际上已经在进行探索,例如万科、万达等都在探索。我相信通过探索和实践,一定会寻求到房地产企业的升级转型之路。

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