银四完美收官 楼市成交温和放量
2016-05-03 16:45:00 房天下产业网 来源:中指研究院
房天下产业网讯:中指研究院[微博]5月3日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(20160425-20160501)》,CREIS中指数据显示,第18周重点监测的34个城市成交面积环比上涨6.1%。其中20个城市环比上涨,占监测城市的59%;与去年同期相比,34个代表城市成交量整体上升66.6%,其中31个城市同比上涨。【下载报告】【更多报告】
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一.新政要闻
政治局会议召开 强调有序消化房地产库存
4月29日,中共政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作,中共总书记习近平主持会议。对于房地产方面,会议强调,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。
会议还提到,要坚持适度扩大总需求,实行积极的财政政策和稳健的货币政策,坚定不移以推进供给侧结构性改革为主线,加快培育新的发展动能,改造提升传统比较,全面落实“去产能、去库存、去、降成本、补短板”五大重点任务。
多部委联合发文促进消费转型 一二线城市加大宅地供应
4月26日,发改委宣布,为促进居民消费扩大和升级,带动产业结构调整升级,加快培育发展新动力,增强经济韧性,按照国务院有关部署,发改委联合商务部、国土资源部等多个部委联合发布关于《促进消费带动转型升级》的行动方案,提出十项扩大消费行动。
其中,在房地产方面,方案提出要增加一线城市和部分热点二线城市的住宅建设用地供应,并加强对房地产中介机构的管理,加快发展住房租赁市场。此外,方案拟允许个人公积金账户资金随工作地点变动,进行跨省市转移,满足居民因就业地变动而购房、返乡购房等需求,化解三四线城市库存。
地方出台公积金新政 促进房地产市场健康稳定发展
4月26日,深圳市公积金称,从2016年5月1日起将缴存比例上限从20%调整到12%,这将影响现缴存比例在13%-20%区间的职工,不过,据称这部分职工仅占深圳缴存职工总数的4%。
北京住房公积金管理委员会透露,5月1号开始,北京住房公积金缴存比例将做调整,企业调整为5%-12%,其他单位是12%,这个比例暂时执行两年,今年公积金的归积计划为1360亿,预计提取率为72%;今年预计平均单笔贷款会达到100万元,贷款数给为10万笔,需要资金1000亿,公积金使用达97%。
【中指观点】
中指研究院常务副院长黄瑜表示,楼市迎来五一周,成交继续小幅升温,银四完美收官。中指监测的34个主要城市成交面积环比上涨6.1%,其中一二三线城市同环比均呈增势,二线城市领跑。本周监测的17个主要城市库存总量小幅上涨。
二.市场概况
成交情况:银四完美收官 成交温和放量
本周:CREIS中指数据显示,第18周重点监测的34个城市成交面积环比上涨6.1%。其中20个城市环比上涨,占监测城市的59%;与去年同期相比,34个代表城市成交量整体上升66.6%,其中31个城市同比上涨。
分城市来看,一二三线城市成交环比齐升。环比来看,一二三线城市环比均上涨,其中二线城市环比涨幅高,为7.7%;同比来看,各线城市成交上涨,二线代表城市涨幅为显著,为91.8%。
2016年第1-18周重点城市:武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看,仅北京下降12.11%,其他城市均呈增长态势,其中天津和南京同比增幅超过100%,天津涨幅高为154.34%。
库存情况:库存小幅上涨 苏州涨幅居首
截至5月1日,中指监测的17个主要城市库存总量较上周上涨0.08%。其中,苏州涨幅高,为7.71%,深圳次之上涨幅度6.38%;环比下降的8个城市中,南充降幅较大,为4.29%。
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